Quỹ đất ngày càng eo hẹp, giá trị đất cũng theo đó mà 'đội lên'. Ở địa bàn Hà Nội, việc tìm mua, việc để sở hữu nhà ở phù hợp vốn đã chẳng dễ dàng gì, 'săn' được mặt bằng thuê để trực tiếp kinh doanh hoặc chia nhỏ cho thuê lại càng gian nan, vất vả hơn.

Không tính các mặt bằng thương mại rộng hàng nghìn m2 sàn đang nằm chờ 'lấp kín', những căn nhà phố, thậm chí nhà thổ cư trong ngõ luôn được dân kinh doanh để mắt tới. Mô hình thì có nhiều, thế nhưng không phải cứ thuê được mặt bằng đẹp, vị trí trung tâm là sẽ đảm bảo dòng tiền đầu tư.


Xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh quán cà phê để hình thành chuỗi đã xuất hiện từ lâu

Ngõ nhỏ, thắng lớn…

Phong trào đầu tư mở quán cà phê, phát triển thành hệ thống dat nen bella vista (nếu thành công sau thời gian đầu) vốn dĩ không có gì xa lạ với bất cứ cá nhân nào có tham vọng khai thác lợi thế của các mặt bằng cho thuê tại nội đô.

Từ trước đây, khu vực trung tâm Hà Nội từng chứng kiến hàng loạt các khu phố đất nền giá rẻ, quần thể được coi là 'tụ điểm' về giải khát – cà phê – ăn nhanh như Triệu Việt Vương, Trung Hòa – Nhân Chính, Quang Trung – Hồ Xuân Hương – Thiền Quang hay Tô Hiệu – Trần Quốc Hoàn…

Điểm chung can ho vung tau mia, tất cả đều rất đông khách (doanh số khó đong đếm) nhờ vào yếu tố vị trí tiệm cận các cơ quan hành chính, trụ sở các doanh nghiệp lớn hoặc nằm gần nhiều cơ sở đào tạo bậc đại học, cao đẳng. Bên cạnh đó, hầu hết mặt bằng cho thuê nêu trên hiếm khi được rao bán sang nhượng.

“Nếu có, thì giá thuê cũng rất đắt. Chẳng hạn, chủ một mặt bằng rộng 70m2 tại tầng 1 của tòa nhà cao tầng nằm tại khu Trung Hòa – Nhân Chính mới đây rao thuê với giá lên tới… 50 triệu đồng/tháng – cao gần gấp đôi so với thuê mặt bằng tại khu đô thị mới Văn Quán, Hà Đông” – một nhà đầu tư tên Hồng Minh tỏ ra tiếc nuối vì không đủ tiền để khớp nối giao dịch.

Khác với chiến lược 'tìm về trung tâm đã định hình', bà Thanh Huyền, chủ một cửa hàng kinh doanh điện tử viễn thông có trụ sở ở quận Thanh Xuân, lại thích khai thác các địa bàn còn 'hoang sơ'

Thế nhưng, sau một khoảng thời gian, lượng khách cũng vẫn chỉ lèo tèo, hàng hóa chất chồng, tiền thuê thì 'đến hẹn lại lên' phải thanh toán. Lúc này anh Đức mới nhận ra mặt bằng thuê tại khu đất 'vàng' mặt đường Nguyễn Trãi chỉ là điều kiện cần để giải bài toán đầu tư.

Nằm không xa địa điểm kinh doanh của nhà đầu tư này, là cửa hàng gắn thương hiệu Vinmart+ cùng với hàng loạt cửa hàng bánh kẹo kiêm tạp hóa tại khu tập thể Thanh Xuân Bắc đã hút trọn khách hàng tiêu dùng.

Được biết, căn nhà 3 tầng mà anh Đức từng thuê hiện đang tiếp tục được rao cho thuê lại với mong muốn 'cắt lỗ' càng sớm càng tốt của chủ sở hữu.