Thị trường BĐS Việt Nam đang gặp khó khăn chưa từng thấy vì thiếu vốn. Các dòng tiền chính giúp thị trường đất nền dầu giây phát triển và tạo ra những cơn sốt nhà đất giờ đây đều không còn “chảy” nữa. Thiếu tiền , nhiều đề án BĐS “dở sống dở chết” , phải đình đốn và đối diện nguy cơ bị khách hàng kiện cáo. Và , một câu hỏi đang khiến nhiều người băn khoăn là dòng tiền dành cho BĐS vốn như một dòng thác , nhất là dòng tiền trong dân chúng , mà ai cũng tin là rất nhiều ấy , giờ đang nằm ở đâu?

4 dòng tiền cho BĐS đều chết yểu!

Không chỉ đến khi ngân hàng nhà nước đưa ra chính sách siết chặt tiền tệ , khu vực BĐS mới thiếu vốn và gặp khó khăn. Bởi từ trước đó rất lâu , bài toán thiếu vốn đã khiến nhiều chủ đề án ăn không ngon , ngủ không yên khi phải tìm mọi cách “lách luật” huy động vốn cho dự án.

Tuy nhiên , dù rất khó khăn về vốn , song tính thanh khoản của thị trường tốt , cộng với giá BĐS liên tục tăng cao nên các nhà phát triển đề án và kinh dinh BĐS vẫn cứ… sống khỏe!

Thế nhưng , từ khi chính sách siết chặt tiền tệ của nhà băng nhà nước bắt đầu có công dụng , các nhà băng Hầu như đã ngừng hẳn việc cho vay đầu tư BĐS. Vì thế , nhiều đề án BĐS mới khai triển và nhiều chủ dự án là những doanh nghiệp nhỏ mới bước vào đầu tư kinh doanh BĐS , ngay lập tức đã chịu có tác động đến một điều gì đó. Không ít chủ đề án sau đó đã phải thầm lặng bán dự án hoặc không thể triển khai dự án. Tình hình khó khăn khiến nhiều chủ dự án là những doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế kiên cố cũng lao đao do chẳng thể bán được hàng để quay vòng đồng vốn.

Ông Phạm Trung Hà , giám đốc điều hành Hòa Phát Land cho rằng: ở thời điểm thịt thà BĐS trong nước diễn ra những cơn sốt , nguồn tiền đổ vào thị trường dat nen dau giay này nhiều và mạnh như một dòng thác.

Ông Hà cứ liệu thời khắc thị trường BĐS trên đà phát triển , thừa thãi nguồn tiền đổ vào lĩnh vực này và nguồn nào cũng rất dồi dào. Cụ thể , có 4 dòng tiền lớn đổ vào BĐS: Dòng tiền từ vốn tự cóc gặm doanh nghiệp BĐS; Dòng tiền từ ngân hàng; Dòng tiền huy động từ khách hàng; và Dòng vốn hiệp tác đầu tư.

Với dòng tiền từ vốn tự có , nhiều doanh nghiệp BĐS chỉ có rất ít và cũng nước phụ thuộc cốt yếu vào nhà băng. Trong lúc dòng tiền từ nhà băng nay cũng không còn do chính sách thít chặt tiền tệ của Ngân hang nhà nước. Còn với dòng tiền từ hợp tác đầu tư , do tình hình có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , nhiều doanh nghiệp buộc phải thoái vốn , rút vốn khỏi đề án hợp tác , khiến nhiều dự án ngay tức khắc lâm vào hoàn cảnh khó khăn , đình trệ.

bởi thế , theo ông Hà , hiện dòng tiền mà thịt BĐS có được và các chủ đề án trông cậy chỉ là tiền huy động từ chính việc bán hàng tới khách hàng. Song , vì thị trường quá trầm lắng , đầu tư vào BĐS không chất lượng cao hơn mức bình thường nhuận nên người có tiền cũng không dám ném tiền vào BĐS.

Tiền gửi trong ngân hàng , chủ đề án BĐS phải đổi nhà lấy… gạch!

Ông Nguyễn Đỗ Việt , Phó giám đốc điều hành công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long cũng khẳng định thời điểm hiện tại , mọi dòng tiền đầu tư cho BĐS đều đã bị “đóng van”.

Ông Việt cũng nhấn , hiện hồ hết chủ dự án BĐS chỉ còn chờ mong vào nguồn tiền trong dân chúng. Song , với tình trạng thị trường BĐS trầm lắng và xuống dốc như bây giờ , việc đầu tư vào khu vực BĐS không mạng lại lợi nhuận bằng việc gửi tiền vào ngân hàng. Bởi thế , theo ông Việt , hiện phần lớn nguồn vốn là lượng tiền mặt đồ sộ trong dân đều đang “tạm trú” ở trong ngân hàng.

Ông Việt lấy dẫn chứng mới đây , một khách hàng cá nhân chủ nghĩa của Sông Đà Thăng Long tiết lộ ông đang có tới vài chục tỷ đồng gửi ngắn hạn trong ngân hàng và thu số tiền lãi khổng lồ định kỳ hàng tháng.

Cũng theo nhà đầu tư cá nhân này thì rất nhiều cá nhân khác có tiền cũng đang chọn cách gửi tiền ngắn hạn vào ngân hàng. Bởi với một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay ngất nga ngất ngưởng hiện nay , việc gửi tiền trong ngân hàng thời khắc này vẫn là… lãi nhất.

Chưa biết nhận định phần lớn dòng tiền trong dân đang tạm trú trong ngân hàng là đúng hay sai. Nhưng với thị trường BĐS , việc người dân sở hữu tiền chưa chịu đầu tư vào BĐS khi thị trường trầm lắng khiến thị trường can ho diamond lotus càng gặp khó. Đặc biệt , với những đề án mới khai triển hoặc đang có kế hoạch bán hàng , chủ dự án sẽ không thể bán được sản phẩm và huy động được vốn để triển khai dự án theo dự tính nữa. Vì thế , để nối triển khai dự án theo tiến độ , nhiều chủ dự án đang phải “chiếm dụng vốn” từ chính các nhà thầu của mình.

Cụ thể , theo ông Việt , dồi dào chủ dự án BĐS hiện nay do thiếu tiền đã và đang phải thỏa thuận với những nhà thầu , như: nhà thầu thi công , nhà thầu cung cấp xi măng , gạch; nhà thầu cung cấp sắt thép… việc trả tiền công và tiền nguyên liệu bằng việc tráo đổi chính sản phẩm BĐS của dự án họ đang khởi công và đang cung cấp nguyên liệu xây dựng.