Theo một viên chức môi giới Ngưng lại sản trên Quốc lộ 32 , giá đất các dự án tại khu vực này giảm khá mạnh và hầu như không có giao thiệp. Đơn cửa như đề án Tân Tây Đô giảm 5 triệu đồng/m2 , hiện giá đang nao núng từ 48-50 triệu đồng/m2. Dự án khu thành phố mới Tân Việt giá chỉ dao động 40 triệu đồng/m2 giảm 2 triệu đồng so với tháng trước đó...

Khảo sát tại một số sàn giao thiệp thì được biết , giới đầu tư , đầu cơ đình chỉ sản đã ngừng giao du từ nhiều hiện tại , họ đang chờ giá đất giảm để chuốc vào. Còn nhà đầu tưđất nền dầu giây nhỏ do lãi suất quá cao không vay được vốn nhà băng cũng chỉ còn cách ngồi nhìn. Không có giao dịch thị trường dường như đang đình trệ , còn các nhà đầu tư hiện vẫn có tâm lý nghe ngóng , chờ đợi thông cáo mới từ phía các cơ quan quản lý. Với biến diễn này , nhiều khả năng đình chỉ sản sẽ tiếp kiến còn trầm lắng.

Khi lãi suất tăng cao , chính sách thắt chặt tín dụng đối với chuye phi sản xuất trong đó có đình chỉ sản khiến thị trường này đã khó càng khó hơn. Đầu tư vào phân khúc nào bấy giờ quả là khó , trong khi thị trường nhà tập thể vẫn ở mức rất cao , vượt quá khả năng chi trả của nhiều người , thì xu hướng đầu tư vào đất nền vẫn là kênh tuyển trạch thời kì tới.

Theo nhận định , giá đất nền liên tiếp giảm là dịp cho các nhà đầu tư Ngưng lại sản. Hiện , đối tượng khách mua các dự án được ghi nhận cốt tử là giới đầu tư. Nơi họ hướng đến là quốc lộ 32 bởi đây là khu vực đông dân cư , nhiều trường đại học nên nhu cầu nhà ở cao , các dự án khu vực ấn độ dương này lại được quy hoạch khá đồng bộ , nằm trong quần thể chung nên có thể tận hưởng được tiện ích từ nhiều các khu thành phố phụ cận. Gia chi dĩ mặt bằng giá đang ở mức thấp hơn so với các khu vực gần trung tâm thành thị , về lâu dài đất dự án các khu vực ấn độ dương này sẽ càng quyến rũ không thua kém gì phía tây Hà Nội.

Điều đặc biệt , chủ đầu tư là công ti Thành An 116 cùng Ban Quản lý đề án đầu tư phát triển liên lạc đô thị Hà Nội ( Sở GTVT ) vừa cam đoan sẽ hoàn tất quốc lộ 32 - tuyến giao thông huyết mạch nối trung tâm Hà Nội đến thị xã Sơn Tây , huyện Ba Vì và các tỉnh Tây Bắc sẽ được hoàn thành trước tháng 7/2011.

Theo khảo sát của phóng viên , dọc quốc lộ 32 đang tồn tại hàng chục đề án như: dự án Kim Chung – Di Trạch , Khu phức hợp Bright City , dự án AZ Thăng Long nằm trên mặt đường đôi phân biệt với tỉnh lộ 32 , Tân Tây Đô , Vân Canh , khu thành thị Nam đường 32 , Bắc 32 , Phương Bắc Land , khu đô thị Nhà Từ Liêm - Lideco...Bên cạnh đó , còn tập kết nhiều trường Đại học như ĐH Công lao Hà Nội , ĐH Thành Đô…

Khi đường lớn được thông xe , đi từ Hoài Đức về Cầu Giấy chỉ mất 15 phút , còn nếu về hồ Hoàn Kiếm cũng chỉ mất khoảng 45 phút. Với những toan tính như vậy , thị trường bất động sản khu vực ấn độ dương này sắp được đón “làn gió mới” để chứng tỏ sức hấp dẫn.

Cũng theo điều tra mới nhất , trong 5 kênh đầu tư bây giờ là vàng , USD , chứng khoán , đình chỉ sản và tiết kiệm thì Ngưng lại sản dù chững lại và đang đối diện với nhiều thông báo kém hy vọng tốt nhất , song vẫn được các nhà đầu tư coi là “hầm trú ẩn” công hiệu nhất cho đồng vốn.

Không chỉ là giá giảm hầu hết các phân khúc can ho diamond lotus , từ nhà tập thể cao cấp , trung cấp cho đến đất dự án… , mà giao dịch mua bán cũng gần như bất động , lác đác chỉ có một vài thương vụ đối với đất thổ cư hay đất dự án cắt lỗ.

Ông Vũ Mạnh Hải , Phó giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Bắc Việt nhận , giá đất tại khu vực Tây Hà Nội hiện đã gần như chạm đáy , thậm chí có một số chủ đầu tư do sức ép vốn vay từ ngân hàng đã chấp nhận bán hòa vốn , hoặc lỗ một vài trăm triệu đồng cho một lô đất trên trục đại lộ Thăng Long.

trong khi đó , đất dự án cũng như đất thổ cư tại nhiều khu vực ở phía Đông , phía Nam Hà Nội cũng đã giảm nhiệt khá nhiều. Đất thổ cư tại các khu vực thuộc Thanh Trì , Long Biên , Đông Anh hầu hết đã giảm từ 5 -7 triệu đồng/m2 , sau khi có tăng nhẹ so với thời điểm sau Tết Nguyên đán.

Điển hình như đất thổ cư tại khu vực xung quanh chân cầu Vĩnh Tuy thuộc Phường Thạch Bàn ( Long Biên ) hiện chỉ còn từ 30 - 35 triệu đồng/m2 ( trong ngõ ) , giảm khoảng 5 triệu đồng so với vài ba tháng trước.

Do vậy , khi chủ trương thắt tín dụng được đưa ra phê chuẩn việc đẩy lãi suất cho vay lên tới 25 - 27% , đa phần nhà đầu tư đều như “cá mắc cạn” , nên cảnh mua bán đìu hiu , thậm chí bán tháo cũng không có gì là khó hiểu.

Còn với người dân có đất , sở dĩ họ cũng phải giảm giá là do vay vốn để sản xuất từ ngân hàng gặp khó vì lãi suất cao , nên bất đắc dĩ buộc họ phải tính đến chuyện cắt đất bán. Và khi mà thị trường trầm lắng , người mua thưa thớt thì việc phải giảm giá là điều đương nhiên.

Gần đây , trên các diễn đàn bất động sản , chủ đề được giới đầu tư dat nen dau giay quan tâm là đề xuất cấm chia lô , bán nền tại tất cả các khu vực trên địa bàn cả nước vừa được Bộ Xây dựng gửi lên Thủ tướng.

Thực tế , đây không phải là một chủ trương hoàn mới của Bộ Xây dựng bởi trước đó , cơ quan này cũng đã ban hành văn bản nghiêm cấm hoạt động trên. Tuy nhiên , trước đây Bộ Xây dựng chỉ cấm đối với các dự án thuộc khu vực đô thị , thành phố , còn lại các khu vực khác vẫn được phép chia lô , bán nền.

Thế nhưng , với giới đầu tư Hà Nội , đề xuất trên cũng có nghĩa rằng , việc cấm chia lô bán nền sắp tới sẽ được siết chặt hơn và gần như “lệnh cấm” được Thủ tướng phê duyệt chỉ còn là vấn đề thời gian.

tuần qua: “Bạn bè tôi đều khuyên vào thời điểm này nên tìm mua đất dự án trước khi kiến nghị của Bộ Xây dựng được thông qua , bởi trong tương lai , khi mà các chủ đầu tư không được phép chia lô , bán nền nữa thì cá nhân nhà đầu tư nào có đất dự án trong tay sẽ thắng lớn”.

View more random threads: