Hợp đồng thuê nhà xưởng là gì?
Hợp đồng thuê nhà xưởng là một dạng của hợp đồng thuê tài sản được quy định ở Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015.

Theo ấy, hợp đồng thuê nhà xưởng là sự thỏa thuận giữa 2 bên, bên cho thuê giao nhà xưởng cho bên thuê để dùng trong 1 thời hạn, bên thuê phải “trả tiền” thuê cho bên cho thuê.

Nội dung hợp đồng thuê nhà xưởng

Nhà xưởng là đối tượng của hợp đồng thuê nhà xưởng được quy định cụ thể trong hợp đông

Thứ nhất, hợp đồng phải được ký dựa trên sự thỏa thuận và không vi phạm điều cấm của pháp luật, không thuộc những trường hợp bị đe dọa, lừa dối, cưỡng ép theo Bộ luật Dân sự.

Thứ 2, về đối tượng cho thuê

Việc thuê nhà xưởng là 1 bên ngoài của kinh doanh bất động sản quy định ở Khoản 1 Điều 3 Luật buôn bán bất động sản (Luật KDBĐS) 2014. Do vậy, để nhà xưởng cho thuê diện tích lớn được đưa vào cho thuê thì phải phục vụ các điều kiện ở Điều 9 Luật KDBĐS, cụ thể:

  • Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền dùng đất.
  • Đối với nhà, dự án xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư buôn bán bất động sản thì chỉ cần có Giấy chứng nhận về quyền dùng đất theo quy định của luật pháp về đất đai;
  • Không tranh chấp về quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
  • Không bị kê biên để đảm bảo thực thi án.
  • Và phải đảm bảo các điều kiện quy định ở Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Thứ ba, về chủ thể cho thuê nhà xưởng (Điều 10 Luật KDBĐS).

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập Công ty hoặc cộng tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được không cao hơn 20 tỷ đồng.
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường thì không phải thành lập Doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Thứ tư, về chủ thể thuê nhà xưởng: là các cá nhân, tổ chức có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự.

Thứ năm, về giá tiền và phương thức thanh toán

Giá cho thuê, cho thuê mua bất động sản do 2 bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá tiền thì các bên phải thực hiện theo quy định ấy (Điều 15 Luật KDBĐS).

Thứ sáu, bên ngoài của hợp đồng

  • Hợp đồng thuê nhà xưởng phải được lập thành văn bản.
  • Việc công chứng, chứng thực do các bên thỏa thuận.
  • Đối với trường hợp hợp đồng thuê nhà xưởng mà 2 bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều 10 của Luật KDBĐS thì phải công chứng hoặc chứng thực (khoản 2 Điều 17 Luật KDBĐS).

Thuê nhà xưởng ở Long Hậu theo thông tin sau:

  • Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
  • Điện thoại: (028) 3937 5599 - (+84) 906 938 599
  • Fax: (028) 3781 8940
  • Website: https://longhau.com.vn/