can ho cosmo city quan 7 - Đầu tư penthouse hay căn hộ 200-300 m2, người mua phải chôn dòng tiền lớn nhưng kén khách thuê, thanh khoản kém, lãi dưới kỳ vọng.
Thị trường bất động sản đang khởi sắc trở lại
Dòng chảy bất động sản như thế nào khi Covid - 19 được tuyên bố kết thúc?
Mỏi mắt tìm không gian sống yên bình bên phố cổ
Đo tác động khi nguồn vốn cho bất động sản được “nắn”
Trong những tháng đầu năm 2020, thị trường nhà chung cư TP. Hồ Chí Minh xuất hiện trường hợp đại hạ giá căn hộ penthouse để xả hàng tồn và nhiều căn hộ diện tích lớn rơi vào tình cảnh ế ẩm kéo dài.

can ho cosmo city - Trong khi đó, căn hộ 3 phòng ngủ thường có diện tích trung bình 90-100 m2 hoặc lớn hơn, có những căn 200-300 m2. Nếu chung cư nằm ở quận 7, TP. Hồ Chí Minh, giá bình quân 40-45 triệu đồng mỗi m2 thì một căn hộ diện tích lớn lên đến ngưỡng 4-5 tỷ đồng. Tại quận 8, tổng giá trị chung cư cỡ lớn dao động trong ngưỡng 3,2-4 tỷ còn tại phố nhà giàu quận 2 căn hộ lớn có thể vọt lên vùng giá 5-8 tỷ đồng mỗi căn và đây là số tiền không nhỏ. Điều này cho thấy căn hộ diện tích càng lớn giá thành càng vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người mua để ở cũng như nhà đầu tư.

Phí cao

Ngoài việc nặng vốn, phí quản lý căn hộ và phí bảo trì được tính theo số m2 cũng tạo thêm gánh nặng cho khách mua căn hộ lớn. Ví dụ: phí quản lý căn hộ thu hàng tháng sẽ được tính bằng đơn giá mỗi m2 nhân với diện tích căn nhà. Còn phí bảo trì được thu một lần trước khi nhận nhà tính theo công thức 2% tổng giá bán căn hộ.
cosmo city - Trong khoảng 3 năm gần đây, dự án căn hộ mở bán mới tại quận 6 chỉ đếm trên đầu ngón tay trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở khá lớn.
Do ảnh hưởng của đại dịch, thị trường bất động sản TP.HCM chịu ảnh hưởng xấu, nguồn cung căn hộ quý 1/2020 vào mức thấp trong 3 năm trở lại đây. Những tác động đến nền kinh tế cũng khiến mức độ thanh khoản giảm, tình hình bán hàng của các doanh nghiệp địa ốc gặp nhiều khó khăn.
Từ năm 2019 đến đầu năm 2020, ước tính có 11 dự án được công bố tại quận 2, quận 7 có khoảng 20 dự án mở bán mới và mở bán giai đoạn tiếp theo. Trong khi đó, quận 6 chỉ có 2 dự án công bố ngày ra mắt trong năm nay. Tình hình dịch Covid-19 và chính sách “siết” thủ tục cấp phép đầu tư càng làm cho nguồn cung mới thêm hạn hẹp.
Quận 6 những năm gần đây khan hiếm nguồn cung dù lượng cầu lớn
Quận 6 những năm gần đây khan hiếm nguồn cung dù lượng cầu lớn

Đầu tháng 5, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt tại Việt Nam, chủ đầu tư DHA Corp ra mắt thị trường quận 6 dự án căn hộ D-Homme trên đường Hồng Bàng, khu Chợ Lớn. Đa số dự án hiện hữu tại khu vực này đều trong tình trạng cạn nguồn cung, số lượng căn hộ bán ra rất tốt.
Ông Nguyễn Tiến Dũng - Tổng giám đốc Công ty Savista nhìn nhận: “Ngay cả khi D-Homme tung ra thị trường 445 sản phẩm mới thì nguồn cung căn hộ tại quận 6 vẫn khan hiếm”. Nguyên nhân là do hầu hết các quận nội thành đều đã rơi vào trạng thái thiếu quỹ đất sạch. Tại quận 6, những dự án có thể triển khai thời gian qua là nhờ đa phần chủ đầu tư đã chuẩn bị quỹ đất sạch từ rất lâu. Phương án thứ hai là chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ công trình nhà xưởng, xí nghiệp, cơ quan... thành dự án chung cư.
Còn ông Lê Minh Tuấn - Tổng giám đốc Công ty Beeland cho biết: “Trong ba năm gần đây, số dự án mở bán mới ở quận 6 đếm trên đầu ngón tay. Khách hàng quan tâm tìm hiểu căn hộ tại đây chỉ có thể tiếp cận số ít dự án mới, đa số đều phải giao dịch sang tay, chuyển nhượng”.