Việc đặt cọc giữ chỗ trong mua bán căn hộ chung cư là điều kiện cần nếu bạn muốn chắc chắn sở hữu căn hộ tại vị trí đó. Việc đặt cọc giữ chỗ được diễn ra từ trước khi chủ đầu tư dự án mở bán chính thức. Tuy nhiên đặt cọc giữ chỗ không cẩn thận cũng gặp phải khá nhiều rủi ro, chính vì thế trước khi đặt cọc giữ chỗ bạn cần lưu ý những điểm sau
Xem thêm: Kinh nghiệm thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội mà ai cũng nên biết, chi tiết xem tại http://bit.ly/2LJhJsp…
Đặt cọc giữ chỗ căn hộ chung cư cần lưu ý điều gì để tránh rủi ro?
1. Hợp đồng mua căn hộ chung cư có giá trị pháp lý hay không?
Trước khi mua căn hộ chung cư việc đặt cọc là cần thiết. Theo nghị định 99/2015/NĐ-CP có nêu rõ về các trường hợp ký hợp đồng mua bán cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai có thu tiền trả trước từ người mua, thuê cần tuân theo các điều kiện và hình thức quy định trong pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Tại khoản A, khoản 2 điều 19 nghị định số 99/2015 hướng dẫn về Luật nhà ở quy định Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đặt cọc, đăng ký, hưởng quyền mua nhà ở hay phân chia quyền sử dụng đất trong các dự án cho bên được huy động vốn. Ngoại trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án.
Trong quy định này, phía chủ đầu tư sẽ không được phép ký hợp đồng đặt cọc với cá nhân, tổ chức để huy động vốn xây dựng nhằm mục đích được ưu tiên đăng ký, hưởng quyền mua nhà hình thành trong tương lai. Do vậy việc đặt cọc khi mua căn hộ chung cư diễn ra hiện nay đang vi phạm pháp luật.

Hợp đồng mua căn hộ chung cư có giá trị pháp lý hay không?
2. Các tranh chấp có thể phát sinh với chủ đầu tư
Với các hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư, chủ đầu tư sẽ nắm trong tay quá nhiều đặc quyền. Thông thường phía chủ đầu tư sẽ huy động vốn từ khách hàng trước khi có móng và dùng số tiền cọc để xây dựng.
Rất nhiều người mua chung cư hiểu không chính xác về 2 khái niệm tiền mua trả trước và huy động vốn nên các giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thường dễ xảy ra tranh chấp.
Do vậy trước khi ký kết các hợp đồng đặt cọc mua nhà, nếu xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư thì tòa án có thể tuyên bố hợp đồng trên vô hiệu. Lúc này chắc chắn người mua nhà sẽ mất trắng tay và số tiền này sẽ thuộc về chủ đầu tư vì pháp luật vẫn chưa có quy định bảo vệ người mua.

các hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư, chủ đầu tư sẽ nắm trong tay quá nhiều đặc quyền
3. Đặt cọc giữ chỗ chưa chắc đã mua được?
Trong quy định của luật kinh doanh bất động sản trong nghị định 153/2007/NĐ-CP và nghị định 71/2010/NĐ-CP, thông tư 13/2008/TT-BXD yêu cầu chủ đầu tư bắt buộc phải bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản trừ trường hợp bán cho người có hợp đồng góp vốn và bên góp vốn được phân chia sản phẩm.
Phía chủ đầu tư phải công khai toàn bộ thông tin nhà ở đưa vào kinh doanh tại sàn giao dịch, lúc này mọi đối tượng đủ điều kiện mua nhà đều được đăng ký mua không phân biệt người đã đặt cọc hay chưa. Trong trường hợp người mua đăng ký mua nhiều hơn số căn được rao bán, sàn giao dịch phải xử lý bằng cách tổ chức rút thăm hoặc đấu giá. Cơ hội mua nhà là ngang nhau dù có đặt cọc hay không. Nếu rút thăm thì dựa vào may mắn còn đấu giá phụ thuộc vào người trả giá cao hơn.
Tóm lại chủ đầu tư không có quyền quyết định bán nhà trong dự án của mình cho bên đã đặt cọc trước nếu số người đăng ký mua nhiều hơn số lượng bán ra. Vì thế nếu mua nhà đặt cọc rồi vẫn có thể xảy ra trường hợp không mua được nhà.
Thực tế tại các dự án hiện nay có sử dụng hình thức đặt cọc thiện chí thay cho đặt cọc thông thường để lách luật. Tuy nhiên rủi ro của hình thức này là như nhau vì thế người mua nên tìm hiểu chủ đầu tư thật kỹ trước khi đặt cọc dự án.
Nguồn: http://muachungcu.org/dat-coc-giu-ch...-tranh-rui-ro/