Với lượng cung ứ đọng từ năm 2010 và nguồn cung mới, dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ chứng kiến sự bùng nổ về nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc đất nền, trong đó ban dat long thanh có mức giá trung bình. Theo các chuyên gia địa ốc, xét ở góc độ chung, nguồn cung dồi dào là tín hiệu tốt của thị trường, người có nhu cầu nhà ở sẽ có có nhiều lựa chọn, đồng thời sẽ tránh được hiện tượng “làm giá” do sự khan hiếm về nguồn cung như những năm trước.


Theo số liệu được công bố từ Công ty CBRE Việt Nam, trong năm 2010, TP.HCM có đến 55 dự án căn hộ “trình làng”, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000 căn hộ. Tuy nhiên, trong năm qua, do thị trường bị ngưng trệ, nên chỉ có khoảng 50% số căn hộ trên được tiêu thụ.

Sau cuộc “khủng hoảng” phân khúc căn hộ cao cấp giai đoạn 2009 – 2010, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM đã đua nhau thay đổi thiết kế chuyển hướng đầu tư từ xây dựng dự án căn hộ cao cấp, sang đầu tư dự án căn hộ có mức giá trung bình – phân khúc được nhận định là phù hợp với phần lớn nhu cầu nhà ở của người dân. Sự chuyển hướng đó đã dẫn đến nguồn cung dự án căn hộ có mức giá trung bình thấp thời gian qua tăng đột biến. Nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng về thị trường đất nền, dự án được nhiều người quan tâm nhất là dự án alibaba an phước với nhiều chính sách hấp dẫn.

Tương tự, theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, thị trường bất động sản tại TP.HCM đang tồn tại một khoảng cách giữa cung và cầu. “Mấu chốt của khoảng cách này là, dù có nhu cầu mua nhà để ở, nhưng đối tượng có đủ điều kiện mua nhà không nhiều. Để người có nhu cầu về nhà ở tiếp cận sản phẩm, cần phải có chính sách sự hỗ trợ người mua nhà, đặc biệt là hỗ trợ tài chính, như cho vay trả góp với mức Lãi suất vừa phải”, ông Thanh nói

Đáng chú ý là, trong số hơn 7.000 ha đất cấp cho các dự án sân golf, chỉ có 1.800 ha dành cho sân golf, còn lại là đất để xây biệt thự. Theo tính toán của các nhà đầu tư bất động sản địa phương, nếu tất cả dự án sân golf tại Bình Thuận đi vào hoạt động, sẽ có hơn 2.000 ngôi biệt thự kề sân golf được rao bán.

Theo số liệu thống kê của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận, ngoài 2 sân golf đã hoạt động, các dự án sân golf còn lại đều chưa thể triển khai vì nhiều lý do. Cụ thể, các dự án sân golf South Fork (182,5 ha, cấp phép năm 2004), Hòn Rơm (197 ha, cấp phép năm 2009), Sơn Mỹ (cấp phép năm 2006) chậm triển khai do bị ảnh hưởng của cát đen.

Ngoài ra, Dự án sân golf và biệt thự Hàm Thuận Nam (136 ha, cấp phép năm 2009) đang trong giai đoạn đền bù. Dự án Tổ hợp du lịch và sân golf Thung Lũng Đại Dương (206 ha, cấp phép năm 2008) đang thiết kế. Dự án Khu du lịch quốc tế cao cấp (có sân golf) Tân Thắng (242 ha, cấp phép năm 2009) đang chuẩn bị động thổ. Dự án sân golf Casalle Hills (cấp phép năm 2003) đang đền bù giải phóng mặt bằng...

Trước đây, Chính phủ trực tiếp phê duyệt các dự án kinh doanh sân golf. Tuy nhiên, gần đây, theo phân cấp quản lý, các địa phương tự chủ trong việc phê duyệt cấp phép, nên số lượng dự án sân golf tăng đáng kể. Việc thanh tra các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ giúp các địa phương định hình lại quy hoạch một cách hợp lý.

Trong khi Bình Thuận quá “nhiệt tình” với cấp phép sân golf, thì “hàng xóm” là tỉnh Khánh Hòa cũng đang đau đầu giải bài toán bất động sản nghỉ dưỡng mang tên Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Không đau đầu sao được khi đầu năm 2004, tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt quy hoạch tổng thể Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh có tổng diện tích 2.300 ha, với kỳ vọng, “siêu dự án” này sẽ tạo đòn bẩy mới cho sự phát triển kinh tế của địa phương và trở thành khu du lịch quốc gia. Tuy nhiên, sau khi mời gọi đầu tư với định mức đầu tư 25 tỷ đồng/ha, trong số 58 nhà đầu tư đăng ký xây dựng các dự án du lịch (tính đến đầu năm 2006), rất nhiều nhà đầu tư đã “bỏ của chạy lấy người”, buộc tỉnh Khánh Hòa, năm 2009, phải thu hồi 20 dự án của các chủ đầu tư chậm triển khai.

Đến thời điểm này, theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh có 30 dự án, với tổng vốn đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng. Trong số này, chỉ có 5 dự án được cấp phép xây dựng, các dự án còn lại đang triển khai các thủ tục đầu tư. Tính chung cả tỉnh Khánh Hòa hiện có hơn 80 dự án du lịch, với tổng vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, Khánh Hòa đang nếm “trái đắng” của việc “xé nhỏ” các dự án bất động sản trao cho các nhà đầu tư trong nước “đánh trống ghi tên”. Trên thực tế, có những thời điểm, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề đầu tư hàng trăm hecta cho những dự án bất động sản lớn, thì tỉnh Khánh Hòa lại không thể đáp ứng được, do chưa giải quyết xong các dự án “treo” đã cấp cho các nhà đầu tư.

Vẫn theo Công ty CBRE, năm 2011, TP.HCM sẽ có thêm 79 dự án, với khoảng 40.000 căn hộ được chào bán. Như vậy, nếu cộng dồn cả nguồn cung năm 2011 và nguồn cung ứ đọng của năm qua, năm 2011, TP.HCM sẽ có khoảng 50.000 căn hộ được tung ra thị trường. Đây là con số kỷ lục về nguồn cung căn hộ tại TP.HCM từ trước đến nay.

Còn theo ông Chi Edward, Tổng giám đốc Coldwell Banker Việt Nam , dù cung tăng, nhưng đó là cung ảo, nghĩa là nguồn cung này chưa đến được tay người tiêu dùng, nên vấn đề là làm thế nào để người có nhu cầu thực về nhà ở có thể tiếp cận được nguồn cung này.