Trên quốc tế quy mô Bất Động Sản Nhà Đất du lịch vui chơi rất thông dụng, tuy vậy, ở Nước Nhà làn sóng này mới bước đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch giải trí & nghỉ dưỡng luôn là “mỏ vàng tỷ đô”, còn ở Nước Ta đặc biệt là vùng hướng phía bắc còn khá hạn chế. Chỉ một 2 năm mới gần đây, mô hình này mới được cải tiến và phát triển ở một số ít nơi giàu tiềm năng du lịch khi có sự vào cuộc của một vài “ông lớn” địa ốc.
Không khó để phân biệt dòng vốn góp vốn đầu tư vào các quần thể du lịch nghỉ dưỡng này khá lớn. Chỉ trong một 2 năm mới đây, ngành du lịch Việt đã tiếp đón nhiều quần thể nghỉ ngơi cải tiến và phát triển theo phương thức này.
mũi nhọn tiên phong phải kể đến khu nghỉ dưỡng phối kết hợp du lịch giải trí Bà Nà Hills ở TP Đà Nẵng do tập đoàn SUNGROUP góp vốn đầu tư. gần đây, SunGroup tiếp tục góp vốn đầu tư nhiều quần thể du lịch giải trí khác như trung tâm giải trí công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park quảng ninh 7.794 tỉ, và mới gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort có trị giá khoảng 10.000 tỷ.
không chỉ là SunGroup mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót nghìn tỉ cho các quần thể nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí. ví dụ như quần thể nghỉ ngơi Vinpearl ở hướng bắc hòn đảo Phú Quốc của Vingroup với tổng mức góp vốn đầu tư hàng trăm nghìn tỉ. cạnh bên Hàng trăm căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp biển nghỉ dưỡng, Vinpearl Phú Quốc còn có các khu vui chơi giải trí như vườn quốc gia Safari tiên phong ở Nước Nhà, khu vui chơi Vinpearl Land, khu sân golf…
hay như là mới đây FLC cũng đã khánh thành quần thể nghỉ ngơi FLC Quy Nhơn có trị giá 7.000 tỉ, kế bên khu hotel, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, sân golf…FLC lúc này cũng đang thiết kế xây dựng vườn quốc gia Safari.
Tại Sầm Sơn, tập đoàn lớn này cũng đã và đang cho kiến thiết xây dựng quy trình tiến độ 2 (FLC Lux City), theo sáng tạo độc đáo của những người tạo mẫu thì đây sẽ là quy mô “thành phố không ngủ”, với 70 Thương Mại và Dịch Vụ tiện ích khép kín từ shopping, ăn uống cho tới quán bar…với tổng số vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng.
Một dự án khét tiếng khác trong nghành nghề dịch vụ Bất Động Sản nghỉ dưỡng là Cocobay TP. Đà Nẵng trị giá lên đến mức 12.000 tỉ, cũng đang được gây dựng theo hình thức du lịch vui chơi.
cụ thể, với những đổi thay trong cách đi du lịch của người việt khi không còn chỉ là đi chiêm ngưỡng cảnh vật đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà họ còn có nhu yếu vui chơi giải trí và mua sắm, thì những ông lớn địa ốc đã nhanh chân tiên phong như cầu này ngày càng tăng.
Theo Hiệp hội Lữ hành Nước Ta, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, tiêu tốn khoảng 6 tỉ đồng $ (con số này trong những năm 2012 chỉ ở mức 3,5 tỷ USD). Họ tìm về các nước như Nhật, Hàn Quốc, Thái Lan, Mỹ, Campuchia...
đó cũng là những nước cải cách và phát triển rất mạnh loại hình BĐS du lịch vui chơi và nghỉ ngơi. những nơi ăn chơi bậc nhất trên thế giới đều nằm ở những nước này, và đều là các quy mô Bất Động Sản nghỉ ngơi tích hợp vui chơi giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), Dự án Sun Lương Yên…đã đem về hàng tỷ đôla Mỹ cho ngành du lịch các nước này.
Còn ở Việt Nam, nhất là khu vực phía bắc dù sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp khét tiếng quốc tế, di sản thiên nhiên quốc tế, thật nhiều công trình xây dựng lịch sử dân tộc văn hóa lâu đời…cuốn bán rất chạy du lịch trong & ngoài nước. vì thế, hàng năm khách du lịch ở Nước Nhà luôn tăng nhiều trong năm qua. Số liệu từ tổng cục hoạch toán, đã cho thấy khách nội địa tăng lên mức 40% còn khách nước ngoài tăng khoảng 23%.
thế nhưng, một hoàn cảnh đáng buồn đây là thời gian lưu trú của khách du lịch tại các khu nghỉ rất ngắn, gần như họ không còn chỗ để chi tiêu bởi những khu nghỉ thiếu vấn đề vui chơi giải trí và shopping. Ngoài tiền thuê khách sạn & một số ít Thương Mại Dịch Vụ siêu thị, spa, karaoke…khách du lịch không có chỗ để tiêu tiền.
đó là Vì Sao những khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính thú vị, làm giảm doanh thu cho chính những chủ đầu tư của dự án & cho cả những chủ đầu tư sở hữu các BĐS Nhà Đất dịch vụ thuê mướn. Theo Grant Thornton, tỉ lệ EBITDA (lợi nhuận) ngành khách sạn liên tiếp giảm những năm thời gian gần đây từ 35,6% vào năm trước đó xuống còn 29,7% vào năm 2015.
nhận thấy, vấn đề vui chơi giải trí, mua sắm sẽ đem lại hiệu suất cao khai thác Marketing Thương mại tốt nhất cho mô hình BĐS nghỉ dưỡng cho thuê, nhiều chủ đầu tư của dự án đã nhanh chân biến các khu nghỉ sang trọng thành quần thể du lịch vui chơi, nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế.
điều này phân tích và lý giải Lý Do công suất thuê mướn phòng ở những khu du lịch như thế luôn cao hơn thật nhiều so với mức trung bình của ngành. chẳng hạn năng suất thuê mướn phòng ở các khu nghỉ ngơi Dự án Sun 58 Tây Hồ luôn ở tầm mức khoảng 90-95%, trong lúc mức bình quân của ngành chỉ ở mức 60%.
nói theo một cách khác, mô hình BĐS giải trí & nghỉ ngơi không chỉ đem đến làn gió mới cho thị phần địa ốc mà còn là một cơ hội đầu lớn cho những người đầu tư, nâng cao giá trị gia tài cũng giống như mang đến hiệu suất cao kinh tế tài chính cao, nâng tầm ngành du lịch Việt.