Với thị trường căn hộ và dat nen gia re thì nhiều người lựa chọn đất nền hơn vì nó có tính thanh khoản cao, không như căn hộ mau bị xuống cấp. Điển hình là tại chung cư Nam Xa La được xem là can ho gia re đã nhận được nhiều đơn phản ánh của người dân vì chủ đầu tư tự ý chia nhỏ các căn hộ tầng 2, tầng 3 để bán, liên doanh chủ đầu tư dự án chung cư Nam Xa La (phường Phúc La, Hà Đông, Hà Nội) là Công ty Vinaconi và Công ty Phúc Hà còn khiến cư dân bức xúc vì hàng loạt các sai phạm khác.


Theo công trình được xây dựng của thì ngoài quy hoạch theo thiết kế cấp phép của tòa nhà thuộc phần sở hữu chung của cư dân Nam Xa La làm mất mỹ quan, lạm dụng không gian và diện tích đất công cộng, gây cản trở việc đi lại của cư dân như khu vực lán cho thuê rửa xe, ảnh hưởng trầm trọng cảnh quan chung, làm mất vệ sinh khu vực cổng chính lối ra vào của toàn bộ cư dân và mất an toàn cho người, phương tiện qua đây do các xe đỗ chiếm diện tích đường đi và nước thường xuyên chảy lênh láng khu vực này. Bên cạnh đó người dân cũng muốn sở hữu dat nen bella vista vì giá đất rẻ so với thị trường căn hộ.

Một vấn đề khác khiến cư dân vô cùng bức xúc là những dự án dat nen bella vista mặc dù đã hơn 5 năm gửi công văn yêu cầu chủ đầu tư tổ chức Hội nghị lần đầu để thành lập những người quản lý khu đất. Đồng thời thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành mà nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn trì hoãn và chưa chịu thực hiện.

Các xe Poscher của chủ đầu tư Vinaconi làm đằng sau khu kios tại CT2, lấn sâu vào trong làn đường lưu đông qua lại hướng cửa hầm vào. Công trình không những sai hoàn toàn thiết kế cấp phép của khu đất mà còn gây ảnh hưởng không nhỏ đến lưu thông và sự an toàn của người, phương tiện qua khu vực này.

Trong khi chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì chủ đầu tư đã đơn phương áp đặt mức phí dịch vụ khá cao khiến nhiều người dân không đồng tình.

Chị Lan, một cư dân sống tại chung cư Nam Xa La cho biết, hiện mức phí dịch vụ chủ đầu tư đang áp dụng là 3.100 đồng/m2, trong khi đó các tòa nhà lân cận có mức phí rẻ hơn khá nhiều. Đơn cử, tòa nhà H10 Thanh Xuân Bắc là 1.500 đồng/m2, chung cư CT2 Ngô Thì Nhậm là 1.700 đồng/m2, Hemisco là 2.700 đồng/m2.

Trong hợp đồng mua bán căn hộ có đề cập đến việc trong trường hợp không xác định được mức phí dịch vụ thì lấy tham khảo mức giá hiện hành của các chung cư với mô hình tương tự tại khu vực.

Theo điểm 3, điều 106 Luật nhà ở, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, nếu chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở.

Ông Nguyễn Sơn Ca, Phó Ban đại diện cư dân Nam Xa La cho hay, chúng tôi yêu cầu chủ đầu tư tổ chức Hội nghị nhà Chung cư lần đầu để bầu ra Ban quản trị tòa nhà và tổ chức biểu quyết thông qua mức giá dịch dịch vụ, quy chế quản lý vận hành Cụm chung cư và việc sử dụng kinh phí bảo trì theo đúng quy định của pháp luật.