Trước đây, nghe đến căn hộ giá rẻ chuyện kinh doanh nhà trọ vùng ven, giới đầu tư sẽ e dè vì dòng tiền “chẳng được là bao”. Thế nhưng hiện nay, kinh doanh nhà trọ cho thuê tại các quận lận cận như Thủ Đức, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Tân, quận 9 đang là thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.


Trào lưu mua đất, xây nhà trọ đang “nở rộ” tại các khu vực vùng ven Tp.HCM với quỹ đất còn khá nhiều.

Mới tậu một can ho tra gop gia re tphcm nền đất thổ cư rộng 120m2 tại đường số 11, phường Trường Thạnh, quận 9, bà Nguyễn Thị Hòa (ngụ quận 7) đã tiến hành cho xây dãy nhà trọ với 6 phòng, mỗi phòng rộng gần 20m2, giá cho thuê 1,2 triệu/phòng. Chỉ trong vòng 2 tháng sau khi xây dựng, phòng trọ của bà Hòa đã được lấp đầy.

Trao đổi với PV, bà Hòa hồ hởi chia sẻ: “Ban đầu ông xã cũng e dè khi bỏ tiền đầu tư nhà trọ tại quận 9 vì xa trung tâm, giá cho thuê thấp. Nhưng với số vốn không nhiều, khoảng 600 triệu đồng, tôi vẫn quyết định vay thêm ngân hàng để mua đất và xây nhà trọ cho thuê tại đây”.

Khi được hỏi liệu có mạo hiểm trước quyết định kinh doanh phòng trọ trên địa bàn mà cư dân còn thưa thớt, đường nhựa chưa có, bà Hòa phân trần: “Tôi cũng biết trước được tình hình tiềm năng phát triển của khu vực, đây sẽ là nơi đón đầu lượng lớn công nhân làm việc ở khu công nghệ cao (quận 9) đổ về thuê phòng. Mức giá mềm cộng với di chuyển tới chỗ làm tiện lợi nên nhu cầu thuê sẽ rất cao”.

Song song với dãy nhà trọ của bà Hòa, gần chục nhà trọ khác cũng đua nhau mọc lên trên cùng một con đường với giá thuê tương tự. Đặc điểm chung dễ nhận thấy của các dãy nhà trọ này là đều được xây dựng “mới tinh”, khách thuê chủ yếu là công nhân, sinh viên các trường cao đẳng, trung cấp nghề trong khu vực.

Một nhà đầu tư căn hộ hưng thịnh ngụ tại quận 2 mua đất xây nhà trọ khu này, chị Trần Thị Kim Tuyến cho biết, dãy trọ của tôi gồm 6 phòng, phòng đầu diện tích rộng hơn nên cho thuê với giá 2 triệu đồng, các phòng kế thì giá 1,2 triệu/phòng/21m2 và đã lấp đầy số phòng trên trong vòng 2 tháng.

Bàn về những khó khăn khi đầu tư, quản lý nhà trọ vùng ven, chị Tuyến bộc bạch: “Về vấn đề quản lý khu trọ từ xa thì thường cuối tuần hoặc đến ngày thu tiền phòng tôi mới ghé. Thỉnh thoảng, người thuê trọ gọi điện phản ánh vấn đề điện, nước hay đối tượng lạ… tôi cũng không trực tiếp ghé được mà nhờ người quen xuống giải quyết dùm. Riêng về nguồn vốn, với số tiền 1,4 tỷ đồng, tôi chỉ đủ khả năng để đầu tư mua đất và xây phòng trọ cho thuê khu vực này. Tuy ở đây giá cho thuê thấp nhưng đối tượng thuê nhanh, đồng thời cũng là khu vực có lợi thế phát triển về hạ tầng, khu công nghiệp mọc lên ngày càng nhiều nên rất có tiềm năng về kinh doanh nhà trọ trong tương lai”.