Nếu tính từ đầu tháng 2 âm lịch đến nay , đã có ít ra hơn một chục đề án bán nền đất , đắt giá dưới 5 triệu đồng/m2 đã tuần tự được tung ra thịt. Hưng thịnh nhất là trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có 6 dự án. Các dự án mới chào bán trong thời kì gần đây đều có quy mô rất lớn , ít nhất cũng 300 - 500 nền , hạng trung lên đến cả ngàn nền. Cá biệt , có đề án du an thoi an city quy mô lên đến gần 1.000ha. Một điểm chung mặt bằng giá nền đất trong các đề án địa bàn miền Đông nam bộ châu phi đã sụt giảm đáng kể , ít ra là 20% so với năm 2010. Một số dự án trong KĐT mới Tam Phước ( Đồng Nai ) hoặc lân cận khu trung tâm hành chính mới tỉnh Đồng Nai trên QL51 , 2 năm trước bán giá không dưới 3 , 7 triệu đồng/m2. Sau 2 năm , cũng tại khu vực này các dự án chào bán cao nhất cũng chỉ bằng mức thấp so với trước đây.


Trên địa bàn tỉnh Bình Dương , một đề án khá lớn Ngày trước đã từng dự kiến chào bán với giá trên 3 triệu đồng/m2 thì nay chào bán với giá chỉ suýt soát 2 triệu đồng/m2. Theo một chuyên gia , với giá bán dưới 3 triệu đồng/m2 như hiện nay các chủ đầu tư rất khó có lời. Chỉ tính riêng tiền san lấp mặt bằng và tiền đầu tư xây dựng hạ tầng thì mỗi mét vuông đất đã đắt giá xấp xỉ 2 triệu đồng , đó là chưa kể chi phí đền bù. Tính chi ly , một dự án quy mô 10ha phải mất từ 2-3 năm chuẩn bị mới đủ tiêu chuẩn bán ra , cùng thời gian đó , lãi vay NH cũng đã chiếm 40-60% tổng vốn vay. Nếu hạch toán tất cả các khoản sẽ không quá khó để thấy rằng các chủ đầu tư đang gặp khó khăn đầu ra , buộc phải giảm giá.

Việc một loạt các đề án BĐS cấp tập ra đầu tiên năm 2012 cho thấy có một sự kỳ vọng khăng khăng vào những chuyển biến của thịt thà vốn. Tuy nhiên , thật khó giảng giải một cách thấu đáo khi khị trường vốn đang diễn biến tiện lợi , trong lúc đó mặt bằng giá đất lại tụt giảm.


Theo GĐ một sàn giao dịch BĐS lớn , chuyên môi giới đất dự án tỉnh Bình Dương , những diễn biến về giá của thịt thà đất dự án giá rẻ trên địa bàn các tỉnh miền Đông nam bộ thời kì gần đây có xác xuất tiềm ẩn nhân tố thất thường do những tác động của thịt vốn. Nhìn ở một giác độ khác , điều đó cho thấy trong hoàn cảnh thịt thà khó khăn , các NĐT buộc phải chọn giải pháp đẩy mạnh đầu ra thu vốn về , còn hơn găm hàng chờ bán giá cao nhưng phải gánh lãi suất NH.

Cũng theo vị GĐ này , hiện thịt đất giá rẻ các tỉnh lân cận TP đang ở trong tình trạng nguồn cung quá dồi dào , trong khi nhu cầu của thịt thà đang ở mức thấp. Đất đề án giá gốc , do chính chủ đầu tư bán ra rất chật vật. Thị trường thứ cấp ( mua đi bán lại ) bị tê liệt. Những NĐT mua đất giá rẻ trong thời khắc hiện tại không có hy vọng bán lại kiếm lời. Điều hẳn nhiên , dù cho thịt thà dự án thới an city vốn có tiện lợi nhưng mặt bằng giá vẫn bị tụt giảm là hợp với quy luật cung – cầu.

Nếu tính từ năm 2008 đến nay thì năm 2011 được xem là năm cực kỳ khó khăn của ngành BĐS. Hầu hết các doanh nghiệp BĐS đều phải đương với những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trầm trọng phổ quát là thiếu vốn , chẳng thể tiếp cận được với nguồn vốn tín dụng ngân hàng , phải chịu một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay trên 20%.



Các doanh nghiệp BĐS đã nỗ lực tối đa để tự cứu mình tồn tại với các giải pháp như: tái kiến trúc doanh nghiệp , tái cơ cấu đầu tư , đình hoãn , giãn tiến độ thực hành các công trình... Hưng thịnh DN chấp nhận giảm giá căn hộ , thậm chí là bán lỗ. Tuy nhiên , tình hình vẫn rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , các DN càng vay lớn nguy cơ phá sản càng cao và có nhiều DN đứng trước nguy cơ phá sản.


Tuy nhiên , trong tình hình khó khăn thì điểm sáng của năm 2011 là tính tự lực tự cường và sức chịu đựng của các doanh nghiệp BĐS. Và Lộ rõ ra sự hợp tác kết liên tự nguyện giữa các DN trong nước để thực hiện các đề án như: Tập đoàn CT; công ti CP Phát triển nhà Thủ Đức - Tập đoàn Dệt may Việt Nam - Tổng công ti đầu tư phong phú - công ti Dệt Phước Long; công ty CP Đầu tư Phương Trang - công ti CP Đức Khải; công ti CP Địa ốc Sài Gòn Thương tín với một số nhà thầu xây dựng và ngân hàng; Tổng công ti Thái Sơn ( Bộ Tập họp nhân lực ) - Sư đoàn Không quân 370 - công ti CP Tập đoàn Khang Thông...


Theo ông Lê Hoàng Châu , việc kết liên giữa các DN trong ngành BĐS chưa phải đã hình thành nên những tập đoàn , song đó cũng là tiền đề để hình thành những tập đoàn lớn sau này.


Trong bối cảnh có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn bây giờ , nhiều chuyên gia tuy là năm 2012 và những năm tiếp theo thịt thà BĐS sẽ phát triển theo hướng đẩy mạnh thịt thà gia cư cho người thu nhập thấp và nhàng nhàng. Theo PGS-TS Nguyễn Văn Trình , Phó hiệu trưởng Trường ĐH Kinh tế - Luật , thì đây là khuynh hướng tất yếu cho những nhà nước có thung lũng ở mức nhàng nhàng như Việt Nam.


Trong thời kì qua , các DN chỉ chú trọng vào phân khúc thịt BĐS cao cấp với các vi la , các căn hộ cao cấp mà quên đi phân khúc gia cư cho người tiền lương thấp. Ngay cả các dự án nhà cho người lương lậu thấp cũng đắt giá rất cao so với người ngày công thấp. Trong lúc đây là phân khúc đang rất thiếu và rất có nhu cầu.


Ông Lê Nguyễn - một chuyên gia BĐS từ Mỹ cũng tuy rằng , “thời gian qua thịt thà BĐS Việt Nam là cuộc chơi của những người giàu. Và dù giàu đến mấy mà sản phẩm họ làm ra không bán được thì rồi cũng hết tiền”. Theo ông Lê Hoàng Châu , chú tâm Hiệp hội BĐS TPHCM thì DN cần xem phân khúc gia cư cho người ngày công thấp là một hướng đi đúng vì Chính phủ đang có nhiều chính sách khuyến khích phát triển an sinh xã hội.


Tiến sỹ Trần Kim Chung , Viện Học hỏi Quản lý Kinh tế Trung ương ý là , có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nhất của các doanh nghiệp BĐS hiện tại là nhu cầu vốn. Để giải quyết bài toán này nhà nước cần có những chính sách mới như xây dựng các văn bản pháp lý về quỹ đầu tư tín thác BĐS dự án golden center city. Bên cạnh đó , quy định về quỹ kiệm ước tương hỗ BĐS cần mau chóng được ban hành. Cũng có kiến nghị thành lập nhà băng xây dựng... Song song các DN cũng phải Nhanh nhẹn thu hẹp khuôn khổ dự án , chia nhỏ sản phẩm đế giảm giá , hoặc kiến nghị chuyển đổi công năng...