Chỉ số BĐS đã được định hình chi tiết từ 2010 với Thông tư 20 của Bộ Xây dựng ( Thông tư chỉ dẫn thí điểm xây dựng và công báo một số chỉ số đánh giá thị trường BĐS ). Theo đó , các chỉ số gồm có: chỉ số giá giao thiệp BĐS dự án thới an city, chỉ số lượng giao du BĐS. Chỉ số giá giao thiệp BĐS là chỉ số phản ảnh mức biến động về giá của BĐS phê chuẩn các giao dịch thành công theo thời gian; Chỉ số lượng giao thiệp BĐS là chỉ số phản ảnh mức độ biến động về số lượng , bao gồm số lượng về diện tích , hoặc BĐS giao thiệp Thành tựu theo thời gian.


Theo TS Nguyễn Phạm Quang Tú - Viện Kinh tế Xây dựng - Bộ Xây dựng: Nếu đánh giá thị trường dựa trên suy nghĩ cảm tính , hoặc những hiện tượng cục bộ , thì nhiều khi dẫn tới những kết luận lệch lạc và dẫn tới sự nóng lạnh thất thường của thị trường. Đứng về phía DN , ông Trương Chí Kiên - Phó giám đốc điều hành Cty Him Lam Thủ đô chia sẻ: Việc xây dựng bộ chỉ số BĐS cần thiết cho một thị trường phát triển bền vững. Ý kiến của ông Richard Leech , tổng giám đốc Cty tư vấn và quản lý BĐS CBRE tại Việt Namcũng rất đáng tham khảo: Hiện thị trường đang rất khó khăn nên lượng thông báo từ các sàn giao dịch bị hạn chế cả về lượng và chất. Từ thời gian này , chỉ đến khi thị trường bình phục , thông báo từ những sàn giao du , Cty môi giới BĐS mới chắc chắn và khách quan do tránh được việc DN cố tình làm sai lệch thông báo để trục lợi. Còn theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh , chỉ số BĐS đóng vai trò là một yếu tố định lượng về thị trường , ít nhất về góc độ giác thư. Điều quan trọng hơn là tính phân tích minh bạch của thị trường , cơ sở đầu vào ( số liệu ) để tính toán chỉ số này.


Tháng 8/2008 , chỉ số thị trường BĐS được thử nghiệm xây dựng tại TP.HCM với sự tham dự của 11 Cty môi giới BĐS được mời. Ngay từ thời khắc đó , nhiều người đã ngầm đặt niềm tin vào chỉ số thị trường BĐS ( VNREMI - Viet Nam Real Estate Market Index ) như một cơ sở chắc chắn để hiểu được bản chất giá trị thực của từng sản phẩm BĐS để mua bán hoặc đầu tư. Kèm theo sự kỳ vọng ấy là những lo ngại hoàn toàn có cơ sở. Băn khoăn lớn nhất Ấy là số lượng 11 Cty này bất tất đã Có thể đại diện cho tất thị trường để đưa ra chỉ số VNREMI bất chấp phần lớn các Cty khi đó đều hoạt động môi giới BĐS ( nắm bắt thông báo chung và cung cấp thông tin khách quan hơn DN đầu tư địa ốc ). Thậm chí , đã có lãnh đạo của một Cty tham gia xây dựng dữ liệu ý rằng sẽ không loại trừ có DN cung cấp thông báo lệch lạc để trục lợi. Vì thế , chỉ số khó lòng phản ảnh đúng thị trường.


Theo Thông tư 20 ngày 27/10/2010 , giá giao dịch là giá của BĐS được giao du Thành tựu thực tiễn trên thị trường trong thời kì tính toán , không không đắt quá giao dịch lần đầu của BĐS mới hình thành hay mới tạo dựng. Còn nếu theo giá giao dịch từ thị trường sơ cấp thì sẽ bị có tác động đến một điều gì đó ít nhiều bởi chiến lược kinh dinh của nhà đầu tư. Bộ Xây dựng đã tuyển trạch 4 xứ sở có thị trường BĐS phát triển: Hà Nội , TP.HCM , Cần Thơ , Đà Nẵng để tính toán thử nghiệm về bộ chỉ số này. Theo đó , các sản phẩm BĐS được lựa chọn xây dựng chỉ số gồm: BĐS để bán , chuyển nhượng , căn hộ cư xá , nhà riêng lẻ , và đất nền , BĐS cho thuê. Các bước để xây dựng chỉ số BĐS như sau: 1. Phân khu vực và tuyển trạch BĐS đại diện; 2. Xây dựng dữ liệu gốc; 3. Xây dựng dữ liệu so sánh; 4. Tính toán chính xác các chỉ số thịt BĐS. Theo kế hoạch , chỉ số đánh giá thị trường BĐS dự án golden center city được công bố hàng quý và hàng năm , nhưng đã hơn 1 năm kể từ ngày Thông tư có công dụng cũng như hạn cuối để các địa phương gửi thông tin về Bộ Xây dựng về việc chính xác chỉ số BĐS năm 2011 , vẫn chưa có xứ sở nào đưa ra được các chỉ số BĐS ( ! ).


Tìm hiểu tại Hà Nội - 1 trong 4 Vùng đất được thí điểm xây dựng chỉ số BĐS , đã có nhiều quan điểm ý là việc lấy báo cáo thị trường BĐS dựa trên hướng dẫn của Thông tư 20 là khó đạt hiệu quả , cũng như bộc lộ nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong quá trình thực hiện. Ông Trịnh Hợp Dũng - Trưởng phòng Quản lý kinh tế - Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Thông tư 20 hướng dẫn lấy số liệu từ Sở Tư pháp , các phòng công chứng , qua quá trình khảo sát chúng tôi nhận thấy đây là những số liệu tự do tương đối chưa chuẩn xác. Có lẽ bằng cách này hay cách khác , chủ đầu tư cũng như người dân muốn giảm thuế nên giá trị giao dịch qua hợp đồng công chứng thường rất thấp so với giá thị trường cùng thời điểm. Thêm nữa , qua các kênh như sàn BĐS , báo cáo của 1 sàn cho 1 sản phẩm BĐS cụt cũng lệch so với các sàn khác. Bởi vậy để xử lí , phân tách thông báo không dễ. Những người dự khán công tác định giá cũng mới nên việc cung cấp , xử lí thông tin mang tính chủ quan rất nhiều từ trình độ khác nhau của những người dự khán cũng như những sàn giao du BĐS. Ngoài ra , trước hiện trạng nhiều sàn BĐS đóng cửa nên việc lấy số liệu càng trở thành có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn ( ! ). Trên thực tế , Sở Xây dựng Hà Nội đã có tờ trình gửi Bộ Xây dựng cũng như UBND TP Hà Nội để chỉ ra những bất cập trong quy định hiện hành của các văn bản hướng dẫn như Thông tư 20 , Thông tư 14. Theo đó , Sở đã kiến nghị về cách làm thông qua phiếu khảo sát giản đơn hơn , ăn nhập hơn với khả năng ghi nhận thông tin , cung cấp thông cáo của các đối tượng liên đới. Tuy nhiên , đến nay những trở về chính thức từ phía các cơ quan quản lý đầu ngành vẫn chưa Lộ rõ ra và mọi chuyện vẫn trong thời gian… chờ.


Từ 2008 , một số Cty kinh dinh , môi giới mua bán BĐS đã bắt đầu tiến hành xây dựng bảng chỉ số giá BĐS , cập nhật đến từng tuần. Tuy nhiên , việc xây dựng chỉ số giá BĐS được thực hiện tự phát nên tính chính xác , độ tin cẩn của chỉ số giá BĐS do các Cty đưa ra cũng là điều còn phải bàn. Cty VinaLand Invest Corp - chức vụ đầu tiên xây dựng chỉ số giá BĐS cho từng tuần trên địa bàn TP.HCM xây dựng chỉ số giá BĐS thực hiện trên tài sở thu thập thông cáo giao thiệp trong hệ thống các trọng tâm môi giới của VinaLand. Sau thời gian ấy , chọn các dự án tiêu biểu , tính giá bình quân từ đó xây dựng chỉ số. Tiếp đến , Cty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín ( Sacomreal ) lại có cách làm khác với VinaLand bằng cách hàng tuần phát hành bảng giá biên soạn BĐS không chỉ trên địa bàn TP.HCM mà các khu vực trọng điểm về phát triển thị trường BĐS trên cả nước đều được cập nhật. Tuy nhiên , so sánh giữa bảng giá tham khảo của Cty Sacomreal và của Cty VinaLand lại vênh nhau đáng kể.


Đóng vai trò là tham số quy chiếu hữu lích cho DN , nhà đầu tư , khách hàng tiêu dùng , đặc biệt là phương tiện hiệu quả để cơ quan quản lý nắm bắt , điều tiết thịt một cách đưa lại hiệu quả tốt nhất , nhưng đến nay bộ chỉ số giá BĐS vẫn chưa thật sự được quan tâm đúng mức. DN thì vẫn mạnh ai nấy a dua thể cách , mục tiêu riêng. Ngay trong bối cảnh thị trường đang tìm đà hồi sức , việc rốt ráo để sẵn xây dựng bộ chỉ số giá BĐS một cách chuyên nghiệp và hợp nhất từ các cơ quan đầu ngành là điều nên làm bởi chưa lúc nào việc sàng lọc DN ( về chuyên môn , năng lực cũng như tiềm lực kinh tế tài chính ) lại hà khắc như thời kì vừa qua , song song mọi thông tin thịt đang trở về đúng thực chất của nó.




Tại hội nghị tiếp xúc đầu năm với các hội viên và đối tác của Hiệp hội BĐS Việt Nam vừa diễn ra , các chuyên gia tuy là thị trường BĐS đang có nhiều thời cơ "hồi phục" sau khi vượt qua căn bệnh đói vốn trong một năm qua , cũng như qua quá trình thanh lọc Dữ dội của thị trường trong bối cảnh có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn chung của nền kinh tế.


trông về những khó khăn của thị trường bất độngsản , ông Nguyễn Trần Nam , Thứ trưởng Bộ Xây dựng , chủ toạ Hiệp hội BĐS Việt Nam ý là , năm 2012 vẫn là một năm khó khăn đối với các DN đình trệ sản do chịu tác động của nền kinh tế từ năm 2011. Nguyên do dẫn tới những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn cho thị trường đình chỉ sản , Ông Nam phân tích , tín dụng và tổng bình diện thanh toán M2 đã tăng quá cao từ những năm trước dẫn tới lạm phát cao.


Năm 2011 , Chính phủ đã chỉ đạo nhà băng quốc gia rà soát Thành tựu các tăng trưởng này , trong đó tăng trưởng tín dụng khoảng 12% và M2 khoảng 10%. "Nếu lạm phát được kiểm soát tốt trong năm nay và mức tăng trưởng tín dụng đạt từ 15 - 17% , thì nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế sẽ tốt hơn năm 2011" - ông Nguyễn Trần Nam nói.


ngoại giả , kiều hồi được coi là "cứu cánh" của thị trường BĐS du an thoi an city sau khi nguồn kiều hối nhịp độ dưới mức bình thường tăng trưởng rất yên ổn trong nhiều năm trở lại đây. Cụ thể , năm 2011 có 9 tỷ USD kiều hối thì có tới hơn 50% đổ vào BĐS. Và năm 2012 , kiều hối vẫn là một nguồn Sửa sang cho thị trường này. Cùng với đó , vốn ODA cũng là dòng vốn quan yếu trong việc phát triển cơ sở hạ tầng sau khi vốn ODA cam kết 7 , 4 tỷ USD trong năm 2012. Điều đáng nói , BĐS không chỉ trông chờ vào hai nguồn vốn nói trên mà còn nước phụ thuộc chính yếu vào nguồn vốn tín dụng nhà băng , vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ( FDI ) , từ mua bán sáp nhập…