Còn nhớ , cuối tháng 8/2007 , giới kinh doanh địa ốc choáng ngợp trước lễ khởi công hoành tráng của dự án Richland Hill ( số A745 - 746 Lê Văn Việt , phường Hiệp Phú , quận 9 , TP. HCM ). Theo thông tin chủ đầu tư ban bố , vốn đầu tư ban đầu của đề án dự án thới an city lên đến hơn 150 triệu USD , là dự án đi hàng đầu tại Việt Nam được thiết kế theo phong cách Terrace Building ( nhà cao tầng có sân vườn trên cao ) , một phong cách rất được ưa thích tại các thành thị lớn như New York , Chicago...

dự án do công ty thương nghiệp & lao vụ Hào Quang cùng CTCP Hiệp Phú Thịnh làm chủ đầu tư , được thiết kế bởi công ty Ove Arup ( Hồng Kông ) và Nagecco ( Bộ Xây dựng ) và được tài trợ vốn bởi ngân hàng Đông Á. Theo kế hoạch , nhà mẫu Richland Hill được khai trương vào hè 2008 và tất đề án sẽ hoàn tất vào năm 2011. Không chỉ có vậy , có thời kì , nhiều đơn vị môi giới BĐS đã tung thông báo về mua bán “sản phẩm” của dự án này ra bên ngoài. Tuy nhiên , tới nay , đề án vẫn chỉ là một bãi đất trống mênh mông , xung quanh được rào chắn , còn bên trong bề bộn những hầm sân cùng với sắt thép vương vãi.

na ná , đầu tháng 12/2007 , CTCP Dệt may thành công rầm rộ tổ chức lễ khởi công Khu căn hộ thương nghiệp Thành tựu Tower 1 ( đường Tân Thạnh , phường Tây Thạnh , quận Tân Phú ). Theo đó , đề án có diện tích 9.898 m2 , có tổng vốn đầu tư trên 400 tỷ đồng. Tất đề án gồm 3 block nhà , với 297 căn hộ ( diện tích từ 50 - 137 , 5 m2 ) và 12 căn penthouse ( diện tích từ 233 - 434 , 5 m2 ); 14 tầng và 2 tầng hầm. Đặc biệt , diện tích mỗi tầng hầm lên tới 9.461 , 3 m2 , là tầng hầm có diện tích rộng nhất trong các khu nhà cao tầng tại quận Tân Phú. Kế hoạch lúc đó của chủ đầu tư là dự án sẽ được hoàn tất vào cuối năm 2009. Tuy nhiên , đến nay , đã gần hết quý I/2012 mà đề án này vẫn chỉ là một bãi đất trống , cỏ mọc um tùm mà chưa thấy bóng vía cao ốc hoành tráng như đã giới thiệu.

Tại quận Tân Phú , còn có đề án căn hộ The Montana ( số 360 Thoại Ngọc Hầu , phường Phú Thạnh ) , do CTCP thương nghiệp service may mặc xuất nhập khẩu Ngân Thanh làm chủ đầu tư được khởi công năm 2008 cũng trong tình trạng như trên. The Montana lúc đó được chủ đầu tư truyền bá đầy hấp hẫn , nào là căn hộ cao cấp nhất của quận Tân Phú , được xây dựng theo phong cách châu Âu… xác nhận của chủ đầu tư đến tháng 6/2010 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Tuy nhiên , hiện tại , đất nền đề án này đang được cho thuê làm bãi giữ xe và mở quán cà phê.

Việc khởi công đề án rồi… để đó không phải là trường hợp thiểu số ở TP. HCM. Có nhiều nguyên nhân khiến dự án bị chậm khai triển hoặc ngưng triển khai như thiếu vốn , tình hình thị trường khó khăn , trong đó , nguyên nhân quan trọng nhất vẫn là chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính. Đất TP. HCM được được giá phỏng tấc đất tấc vàng , phần lớn các đề án nói trên đều có vịt khá đắc địa , nhưng dự án kéo dài hàng năm trời và chưa biết đến lúc nào mới xây dựng là sự vung phí rất lớn. Hơn thế , đã có không ít khách hàng đã trở nên nạn nhân của những dự án này.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Chứng khoán , trong số những đề án nói trên , có dự án dù mới chỉ tung thông cáo khởi công đã tiến hành huy động vốn của khách hàng. Khi Không thành đề án , có chủ đầu tư trả lại tiền cho khách hàng hoặc đàm phán với khách hàng để giải quyết êm xuôi. Tuy nhiên , có đề án , hiện khách hàng phải bỏ công ăn việc làm để “đội đơn” đi kiện đòi lại tiền đã đóng. Dự án căn hộ The Montana Ấy là một ví dụ.


Sau khi đề án này công báo khởi công , dù chưa xây dựng xong móng , nhưng chủ đầu tư đã tiến hành huy động tiền của hàng chục khách hàng với cam đoan , tháng 6/2010 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà. Tuy nhiên , sau khi huy động vốn của khách hàng , chủ đầu tư đề án này không tiến hành xây dựng như cam đoan mà gửi thông tin đến các khách hàng với nội dung tạm ngưng xây dựng ( ! )

Ông Nguyễn Anh Tú , khách hàng mua căn hộ B37 của đề án đất nền quận 12 cho biết , hiện ông cùng 11 khách hàng khác mua căn hộ của dự án này đã gửi đơn khởi kiện chủ đầu tư đề án ra tòa án quần chúng quận Tân Phú để request giao hoàn tiền. Hiện pháp viện đã thụ lý chờ ngày đưa vụ việc ra xét xử. “Chỉ tính riêng 12 khách hàng đã góp số tiền lên đến 5 , 8 tỷ đồng. Dù có chính thức báo cáo dừng khai triển dự án , nhưng đến nay , họ mới chỉ trả lại cho chúng ta chưa đến 30% số tiền đã nộp rồi ngưng hẳn” , ông Tú nói. Đa phần những người mua căn hộ chưa có chỗ ở. Để có số tiền trên , nhiều người phải đi vay bợ , nhưng giờ đây nhà không có còn thêm gánh nặng nợ nần.

Ông Phạm Văn Hải , giám đốc điều hành công ty Địa ốc ACBR tuy là , chưa có lúc nào thị trường đình trệ sản lại khó khăn như hiện nay. Thời khắc năm 2008 - 2009 , dù cuộc khủng hoảng tài chính diễn ra , nhưng doanh nghiệp vẫn xoay trở được do nguồn lợi nhuận được tích tụ trước đó. Tuy nhiên , đến giờ này các doanh nghiệp địa ốc mới thực sự thấm mệt. Lâu nay , nhiều doanh nghiệp địa ốc khi đầu tư một đề án , nguồn vốn tự có chỉ khoảng 15 - 20% , phần còn lại cốt tử là vay nhà băng và huy động từ khách hàng.

Khi thị trường đình trệ sản sôi động , doanh nghiệp chỉ cần xây dựng xong phần móng là có xác xuất huy động tiền của khách hàng , nhưng nay hầu như không có thể huy động vốn từ khách hàng nên nhiều dự án bị ngưng xây dựng cũng là điều sáng sủa. “Nếu bấy chừ khách hàng có ý định mua căn hộ , khăng khăng phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án và đặc biệt là năng lực tài chính của chủ đầu tư trong việc khai triển dự án” , ông Hải khuyến cáo.


Trong những ngày gần đây , thị trường bất động sản lại đón nhận những luồng thông cáo mới , liên quan đến hai đề án lớn đều ở huyện Hoài Ðức , Hà Nội. Hỉ tín là , đề án Khu thành thị Nam An Khánh được triển khai tiếp và Bộ Xây dựng đã đề nghị công ty Sudico liên hệ với Sở Xây dựng TP Hà Nội để được chỉ dẫn cụt hứng việc triển khai thực hành với tuốt đề án này. Tin không vui là , Thanh tra TP Hà Nội vừa phát hiện hàng loạt sai phạm có thuộc tính "điển hình" như làm sai quy hoạch , thiết kế cơ sở... tại đề án Khu thành thị mới Vân Canh. Cơ quan thanh tra còn phát hiện , chủ đầu tư bán nhà bị nghẽn lại qua sàn giao dịch bất động sản. Theo cơ quan thanh tra , việc làm trên đã vi phạm khoản 2 , Ðiều 22 của Luật kinh dinh đình chỉ sản. Ngoại giả , cũng giống như các khu thành thị khác trên địa bàn Hà Nội , chủ đầu tư đã chậm triển khai xây dựng các công trình hạ tầng xã hội , trạm xử lý nước thải so với đề án được duyệt... Thanh tra TP Hà Nội đã kiến nghị UBND thành thị giao Sở Xây dựng lập hồ sơ vi phạm của chủ đầu tư để xử lý theo quy định.


trong lúc bối cảnh thị trường đình trệ sản gặp khó khăn suốt thời gian qua , cũng là thời điểm khách hàng hay đón nhận những báo cáo "giật mình". Cũng vì thế , càng làm cho nhà đầu tư thứ cấp "ngại" rót vốn vào thị trường này. Hưng thịnh sàn giao du bất động sản cho biết , thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng. Ông Tống Văn Nga , nguyên Thứ trưởng Xây dựng nhận xét: "Tâm lý người mua bấy chừ là họ muốn chờ đợi xem giá còn giảm xuống đến đâu. Giờ họ tranh thủ gửi tiền vào ngân hàng để thu lãi nên giao du chững lại".


Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho hay , giảm giá là có lợi cho người tiêu dùng , cũng là dịp để các nhà đầu tư bất động sản phải thiết lập lại chính sách , cơ cấu hàng hóa của mình theo hướng xác thực hơn. Tuy nhiên , ông cũng nhận xét: "Người dân có tiền , có nhu cầu nhưng do lãi suất gửi nhà băng chất lượng cao hơn mức bình thường hơn. Rồi tâm lý chờ đợi giá xuống , nên thị trường du an thoi an city ở tình trạng bập bồng , mà tâm lý ở thị trường đình chỉ sản rất nặng. Ðã đi mua là ào ào đi mua , cũng giống như trong khu vực vàng , chứng khoán , ngoại tệ , dân mình hay đổ đi mua lúc lên giá và bán lúc xuống giá".