Theo tôi thị trường đất nền bình dương giá rẻ có thế nào đi chăng nữa thì vẫn luôn có những giao du thiên nhiên ,thị trường sụt giảm thì vững chắc vẫn phải có một bộ phận đi tìm mua nhà để ở , giống như đi mua quần , mua áo để mặc vậy.

hồ hết các chủ đầu tư dĩ vãng đều có quan niệm đã xây thì sẽ bán được , không để ý làm marketing , truyền bá đề án , và thực tiễn là đình chỉ sản xây lên đều rơi vào tay giới đầu cơ là chủ yếu.

Thế nhưng , khi kinh tế suy giảm , lực lượng này đang rút khỏi thị trường , buộc chủ đầu tư phải bán cho người có nhu cầu thực. Nhưng tiếc là trong một thời kì dài trước đó , dồi dào chủ đầu tư Ngưng lại sản tựa hồ không phải là những người kinh doanh thực thụ.

thực tiễn , trong nhiều năm qua , nhiều chủ đầu tư Xin từ ra một điều tối thiểu rằng , bất kỳ doanh nghiệp nào muốn bán được sản phẩm đều phải trích một phần không nhỏ cho chi phí cho lăng xê , tiếp thị... Nhiều doanh nghiệp bất động sản làm đề án không bao giờ có khái niệm nhà mẫu cho khách xem. Mọi thiết kế căn hộ , biệt thự... chỉ được quảng bá sơ qua vài nét vẽ trên giấy , nhưng vì đầu cơ nhiều nên người ta dễ dàng bỏ tiền ra ôm về.

Chính việc thiếu coi trọng marketing , tham vấn một cách thuyết phục đối với những người có nhu cầu thực , tức là họ mua nhà để ở về sự tiện nghi của đề án , sự thuận tiện khi sinh sống trong các tòa nhà... Hở khiến cho người dân hiện vẫn chưa thật “mặn mà” với nhà đề án , trong khi nếu so sánh thì giá của nó lại rẻ hơn nhà đơn lẻ trong khu dân cư hơn dồi dào. Tất nhiên , đến thời khắc này cũng đã có nhiều doanh nghiệp bắt đầu nhận ra giá trị của marketing , truyền bá dự án.

Tóm lại , theo tôi , chủ đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn hiện tại , muốn bán được sản phẩm cần có đủ 3 yếu tố: biết cách làm marketting , đảm bảo tiến độ , chất lượng và đặc biệt phải tôn trọng khách hàng thông qua những xác nhận trước và sau bán hàng.

Có nguyên do từ giá vẫn quá cao không , thưa ông?

thực tế thì nếu so với năm ngoái thì giá nhiều phân khúc , dự án đã giảm tương đối. Chẳng hạn như nhà đơn lẻ hiện đã giảm hơn 20%. Còn nhà dự án thì có một số giá vẫn cao , một số có giảm giá.

Nhưng dù thế nào thì chúng tôi phải trở lại câu hỏi , vậy chủ đầu tư dự án thới an city đã thực sự là những người kinh dinh chưa. Tôi biết hiện vẫn rất nhiều người muốn mua nhà chung cư để ở , song họ chưa có được một sự tham vấn , thuyết phục từ chủ đầu tư về những tiện ích khi sống trong nhà tập thể như các nước khác.

Phương thức tìm mua nhà của người dân ngày nay vẫn chính yếu là đọc báo , lên mạng hay tự tìm đến lĩnh vực họ có ý định mua nhà để dò hỏi. Thế thành thử , tôi ý là câu chuyện marketing của nhiều chủ đầu tư chưa thực sự có hiệu quả.

Còn giá của mỗi dự án cụt sẽ phụ thuộc vào sự linh hoạt của chủ đầu tư , tự sắp xếp theo tính nết thị trường chứ không thể nói thế nào là giá hợp lý. Nếu giá giảm thì cũng là dấu hiệu tốt để kéo thanh khoản thị trường lên.

Còn việc để thị trường “chết” hay “sống” , tôi tuy rằng chẳng thể phản hồi câu hỏi này theo A hay là B , mà phải là cả A và B. Bởi lẽ , nếu để cho nó “chết” hết thì có vẻ như là người dân có thể mua được nhà giá rẻ , nhưng thực ra Khi đó Chỗ ở quần chúng sẽ bị ảnh hưởng rất nặng , vì xương sống của nền kinh tế chính là hệ thống ngân hàng , nếu vỡ tín dụng thì dân càng khó. Ai cũng biết , không ít các nhà băng thương nghiệp mới là chủ thực sự của các dự án Ngưng lại sản.

tất nhiên , nếu tiếp tục tăng tín dụng như trước thì cũng không nên mà phải có một cái lưới để thanh lọc các doanh nghiệp , chẳng thể để tình trạng các doanh nghiệp đua nhau làm đề án Ngưng lại sản , bất chấp năng lực , hiệu quả.
Những ngày gần đây , thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận thông cáo về hai dự án mới. Ngày 22-2 , Tân Hoàng Minh và công ti TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà nội chính thức ban bố dự án tòa tháp căn hộ hạng sang D’Palais de Louis , trên đường Nguyễn Văn Huyên ( Hà Nội ) , đối diện Công viên Nghĩa Ðô. Ðây là đề án có lối cấu trúc mang phong cách họ hàng nhà vua Pháp của triều đại quang trung vua Louis XIV. Tòa tháp này là nơi đi hàng đầu ở Hà Nội xây dựng bốn tầng hầm để xe , đáp ứng 325 chỗ đậu ô-tô và 284 xe máy , được thiết kế có độ dốc 3 , 5% , cho phép ô-tô có xác xuất dừng đỗ tại bất kì vị trí nào. Mặc dù các mức giá bán căn hộ chưa được chủ đầu tư cung cấp , tuy nhiên một số nguồn tin cho rằng mức giá tối thiểu sẽ từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.


Vài ngày sau , công ty Xây dựng số 1 Lai Châu thông tin , hiện công ty đang triển khai đề án Ðại Thanh ( huyện Thanh Trì ) với tổng diện tích 17 ha. Dự định , dự án này sẽ hoàn thiện vào năm 2016 , với sản phẩm cốt yếu là căn hộ diện tích từ 40 - 60 m2 và được bán với giá từ 14 - 15 triệu đồng/m2 ( đã có VAT ).


Dẫu còn có những quan điểm đàm luận quanh hai dự án trên , nhưng thị trường nhà đất hiện tại vẫn rất trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư bán tống để cắt lỗ cũng không có khách mua là chuyện có thật. Giá đất khu vực trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài , Lê Văn Lương kéo dài thuộc quận Hà Ðông đã giảm khoảng 10 - 15% tùy vị trí. Còn "điểm nóng" hồi cuối năm 2010 và đầu năm 2011 , là Ðông Anh , giá đất cũng đang "rớt" mạnh. "Cứ tình hình này , tôi không biết phải xoay thêm cửa nào nữa để trả tiền lãi ngân hàng" - một nhà đầu tư nói. Theo nhà đầu tư này , vụ "ôm" đất của ông hồi đầu năm 2011 , đến nay lỗ một phần ba. Ông mua một mảnh đất tại Nam Hồng giá 45 triệu đồng/m2 ( thời khắc tăng "nóng" đầu năm 2011 ). Nhưng nay giá đất tại đây chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2.


Nhận xét về thị trường đình trệ sản , Phó chủ toạ Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia TS Lê Xuân Nghĩa cho biết: xu hướng thị trường đình chỉ sản Việt Nam sẽ theo các thị trường châu Á , giá có khả năng giảm thời gian dài nhưng ở thể trạng ngơi nghỉ chờ một làn sóng đầu tư mới. Nguyên do chính làm cho giá đình chỉ sản trong năm qua giảm mạnh , theo tôi , chủ yếu do chính sách tiền tệ bị thắt chặt , đồng thời do nguồn cung dư dật , dẫn đến vài phân khúc tù đọng , buộc nhà đầu tư phải bán giảm giá. Tuy nhiên , đó chỉ là nhỏ lẻ , còn cái khó chung của thị trường đất nền bình dương giá rẻ chính là do tác động của chính sách tiền tệ chứ không phải do bị "xả hàng"

View more random threads: