Trong năm 2011 , doanh số bán một số dòng ôtô tăng Dữ dội so với năm 2010. “Doanh số bán ôtô tăng chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để tiêu pha. Nhưng trước thịt BĐS đất nền bình dương hiện tại , mọi người lại chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. Giá vàng đang ở mức kỷ lục và một khi giá vàng có ám hiệu sụt giảm thì công chúng sẽ lại chuyển lợi nhuận từ kênh đầu tư vàng sang kênh đầu tư BĐS.

mặc dù tỷ lệ bán căn hộ thành công tại Hà Nội giảm đáng kể so với các năm trước ( 45% so với mức 80%- 100% ) , hệ quả của nguồn cung mới rất nhiều , số căn hộ bán thành công không hề thấp hơn mức làng nhàng qua các năm , cho thấy vẫn tồn tại nguồn cầu tiềm năng. Và cũng na ná như doanh số bán dòng ôtô phổ biến , chúng tôi kỳ vọng các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng , hướng đến từng lớp trung lưu đang càng ngày càng đông đảo , sẽ sôi động nhất”.

Tiếp đó , ông Townsend chỉ ra những điểm đồng dạng cũng như khác biệt giữa thịt BĐS tại TP. HCM và Hà Nội. Trong lúc thịt căn hộ Hà Nội chứng kiến giá thứ cấp tăng trong 3 năm qua thì mức giá tại TP. HCM lại khá yên ổn. Ông Townsend dự đoán mức giá gia cư tại Hà Nội sẽ chững lại và đi ngang , Như nhau với xu hướng tại TP. HCM trong vài năm trở lại đây. Điều này càng được Bền vững bởi các dẫn chứng cho thấy số căn nhà tập thể còn tồn đọng tại Hà Nội đến nay vào khoảng 16.000 căn , trong khi số căn dự định chào bán mới trong năm 2012 lên tới 22.000 căn.

trong lúc đó , các trọng tâm thương mại tại các vị trí ngoài trung tâm , đặc biệt là những dự án mới , sẽ phải tranh đua với nhau mạnh mẽ hơn để giành khách thuê. Nguồn cung lớn tiếp được bổ sung trong năm 2012 sẽ khiến tranh đua với nhau gay gắt hơn và làm tăng diện tích trống.

Ông Townsend cũng bàn luận về sự phát triển của Hà Nội , đặc biệt là ở khu vực phía Tây , và liên tưởng với biến diễn của các mảng thịt thà bất động sản. Phần nhiều các mảng thịt đều có nguồn cung mới đến từ lĩnh vực phía Tây. Giá dụ như thịt đất nền chợ bến cát 2 văn phòng đã đón nhận 128.000 m² diện tích mới từ lĩnh vực phía Tây trong năm 2011 , khiến tỷ lệ trống có xu hướng gia tăng so với bình thường mức kỷ lục 48% tại chuye này và 27% trên toàn thịt. Để lấp đầy diện tích trống cái này và khoảng diện tích 200.000 m² tiếp kiến tu bổ trong năm 2012 từ khu vực phía Tây , giá thuê văn phòng dự báo sẽ giảm gia chi dĩ để thuyết phục khách hàng thay đổi và mở rộng văn phòng. Năm 2012 thịt thà sẽ tiếp tục thuộc về khách thuê.

tương tự như vậy , ông Townsend cũng dự đoán tỷ lệ trống ở các đề án khách sạn và căn hộ service cho thuê ở lĩnh vực phía Tây sẽ tăng do nguồn cung lớn bổ sung trong năm 2012. Tuy nhiên , ông Townsend cũng lưu ý là các nhà quản lý khách sạn trong nước sẽ tiếp có nhiều động thái trong hoạt động mua bán và sáp nhập , trong khi các nhà quản lý khách sạn quốc tế vẫn giữ mối quan hoài lâu dài đến thịt thà Hà Nội.

Mặt khác , cùng với việc các đề án BĐS đang và sẽ được hoàn thành , cơ sở hạ tầng của Hà Nội sẽ có một dung mạo mới. Trong bốn Năm sau , các khu vực của Hà Nội sẽ được kết nối thông qua hệ thống giao thông đường cao tốc trên cao , thiết lộ thành thị và những cây cầu mới. Nhờ đó , rào chắn tâm lý “qua sông” , sang lĩnh vực phía Đông hoặc di chuyển đến những huyện ngoại thành , sẽ được gỡ bỏ. Khoảng cách sẽ không còn là trở ngại.

Ông Townsend tiếp kiến nhận định rằng: “12 tháng vừa qua chúng tôi đã chứng kiến hoạt động mua bán và sáp nhập ( M&A ) Thêm lên tại Việt Nam , với một số giao du đáng để ý có sự tham dự của các nhà đầu tư nước ngoài. Chúng ta tin rằng những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động M&A gia chi dĩ trong một vài năm tới , trong đó có năm 2012. Thêm vào đó , lần đầu tiên trên thi truong đất mặt tiền chợ thị xã bến cát hiện ra các thương vụ mua bán tài sản do chủ đầu tư gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về thanh khoản. Với những ai đã bỏ tiền đầu tư thì mức giá ngày nay được coi là quá thấp , còn đối với những nhà đầu tư muốn Tham dự thịt thà thì đây lại là thời cơ để mua tại mức giá thực. Chúng ta tin rằng tất cả những yếu tố này sẽ giúp xúc tiến lượng vốn FDI trong năm 2012”.