Bất cập lớn nhất là mối quan hệ giữa chính sách tài chính , tín dụng và BĐS đất nền bình dương. Tiếng tăm tốt , đầu tư BĐS đòi hỏi nguồn vốn lớn. Trong khi đó bây giờ , các ngân hàng không có chính sách cho các chủ đầu tư vay vốn đầu tư vào BĐS. Nguồn vốn đầu tư vào BĐS cốt tử từ vốn tự có hoặc huy động từ nhà đầu tư thứ cấp. Đây là nguồn vốn không yên ổn , nên không thể tạo cho chủ đầu tư xây dựng chiến lược kinh dinh hiệu quả và thực hiện dự án theo tiến độ đề ra. Bên cạnh đó , người tiêu dùng có nhu cầu nhà ở nhưng nguồn tiền hạn hẹp , muốn vay vốn ngân hàng để mua nhà cũng khó tiếp cận được với nguồn vay ngân hàng.


Tiếp đó , các thủ tục hành chính và việc thực thi các chính sách của nhà nước cũng còn nhiều bất cập. Mặc dầu thời gian qua , thủ tục hành chính đã được canh tân nhưng còn rườm rà. Chủ đầu tư thường xuyên bị động trong quá trình giải quyết các khâu thủ tục của dự án. Quá trình đầu tư kinh doanh BĐS được gắn liền với các chính sách của nhà nước. Tuy nhiên , ngoài việc vận dụng các chính sách chung trên Cả nước , ở mỗi xứ sở , mỗi đề án lại có những nhân tố đặc trưng riêng. Từ thời gian này , khi vận dụng để thực hiện các chính sách về bồi hoàn GPMB , giá , cơ chế đầu tư… lại gặp phải những bất cập.


Lấy cứ liệu tại Hải Phòng cho thấy , nhờ có chính sách mở cửa và hệ thống giao thông luật pháp về đầu tư kinh dinh BĐS nên tại đây đã có nhiều đề án đầu tư phát triển nhà và thành phố. Tuy nhiên , sức hấp dẫn của các đề án có nhiều giữ lại do địa điểm , giác quan và loại hình sản phẩm. Trong khi đó , nhu cầu nhà trên thịt luôn trong trạng thái không được thỏa mãn. Đây cũng là một bất cập lớn do mối giao tiếp cung - cầu chưa gắn kết với nhau , làm cho nguồn cung không đến được với nhu cầu của người tiêu dùng.


từ thực tế trên , cần phải có các gói giải pháp để khắc phục những bất cập của thị trường BĐS bây giờ. Đối với chính sách tài chính tín dụng , đa phần dự án đầu tư BĐS thường là đề án đầu tư dài hạn , nhưng do không tiếp cận được với nguồn tín dụng ứng với nên các nhà đầu tư đã dùng nguồn vốn tín dụng ngắn hạn để đầu tư với hy vọng sản phẩm sẽ thu hồi đất đai nhanh để trả gốc và lãi cho ngân hàng. Thế nên bây giờ , khi sức mua giảm , việc thu hồi đất đai vốn của DN khó khăn nên đã gây nhiều trở lực cho các nhà đầu tư. Từ thời gian này , việc hình thành các Quỹ đầu tư sẽ là giải pháp quan yếu làm tăng tính khả thi của dự án. Chỉ có nguồn vốn từ các Quỹ đầu tư này mới đảm bảo được tính dài hạn và đủ quy mô , đáp ứng đề nghị của thịt thà BĐS. Thực tiễn ngày nay đã có nhiều quỹ đầu tư được hình thành và tham gia đầu tư trên thịt , đầu tư tài chính , DN nhưng chưa có quỹ nào được huy động chuyên sâu để đầu tư BĐS. Nguyên do là bởi hoạt động của các quỹ đầu tư là hoạt động tài chính nên nó đòi hỏi một khung pháp lý rỏ rành và minh bạch về các tài sản đầu tư và các quyền liên hệ đến tài sản như: quyền sở hữu , quyền nhượng với sự thuận tiện trong mua bán , không bị cản trở bởi các thủ tục hành chính phức tạp. Thế nhưng BĐS vẫn chưa đạt được các nhân tố này nên quỹ dành cho BĐS chưa thể có được. Để có thể phát triển các quỹ đầu tư BĐS cần phải khắc phục được các nhân tố bất cập nói trên.


ngoài ra , cơ chế chính sách , giải pháp về thuế cũng cần được tính đến để xúc tiến thị trường đất nền chợ bến cát 2 phát triển lành mạnh. Thị trường BĐS hiện đang còn non trẻ và rất thính với những vấn đề về thuế. Theo quy luật chung , muốn một thịt thà hàng hóa phát triển thì các sắc thuế với hàng hóa đó phải thật phù hợp và có tính khuyến khích. Thuế với BĐS liên đới đến nhà ở và mang tính tầng lớp cao nên cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng , tránh những xáo động không sao có.


Vào lúc cơn say đầu tư đình trệ sản dâng cao , hiếm có doanh nghiệp Ngưng lại sản nào đủ sự lãnh đạm để chối từ những dịp gặt hái siêu lợi nhuận. Việc kiếm tiền quá dễ trong thời gian ngắn khiến hình thực lòng lý phổ biến rằng , cứ nhảy vào Ngưng lại sản là ăn , càng nhiều dự án càng tốt , cộng thêm quy trình quản lý lỏng lẻo , dễ dãi với quy định chủ đầu tư chỉ cần có 20% vốn tự có trong tổng vốn đầu tư của đề án là sẽ được nhà băng cấp tín dụng đã kích thích làn sóng chạy đua lập dự án. Khi dự án khai triển rồi , doanh nghiệp lại ôm chính hồ sơ dự án đó đến nhà băng thế chấp vay tiền để nối tiếp ném vào các dự án đình chỉ sản khác. Thậm chí một hồ sơ dự án có thể gửi vào năm bảy ngân hàng để vay tiền , và quả bóng bất động sản cứ thế phình to.


Lại nữa , phần lớn chủ đầu tư chỉ hăm hở nhảy vào phân khúc đình chỉ sản cao cấp bởi nó hợp với cơn bốc đồng của giới đầu cơ chuộng thứ hạng , diện tích lớn , giá cao , lợi nhuận thu về đậm. Khi thịt thà nóng hừng hực khí thế , doanh nghiệp dễ dàng bán được sản phẩm , thu hồi đất đai vốn để trả ngân hàng và đầu tư tiếp. Đến khi thị trường đóng băng , giới đầu cơ thứ cấp tháo chạy hoặc cũng đang lê la thì các chủ đầu tư trót trong đường đua dự án thực sự rơi vào cơn ác mộng.


Gần đây , một doanh nghiệp than thở rằng , dạo trước trót nghe tham vấn của một đơn vị khá danh tiếng nên thiết kế quy mô , cấp độ sản phẩm thật hoành tráng. Đến nay , không nói ai cũng biết là căn hộ cao cấp thừa ê hề , mở bán từ rất lâu rồi đến nay mới bán được khoảng 20%. Với việc tín dụng tiếp kiến bị thắt chặt , lãi suất cao ngất ngưởng như ngày nay , doanh nghiệp như ngồi trên lửa. Doanh nghiệp này ngỏ ý nhờ giới thiệu đối tác nào quan tâm sẽ nhượng lại một phần đề án , kể cả chấp nhận lỗ để thoát khỏi sức ép từ các khoản nợ ngân hàng.


Đáng nói đây không phải trường hợp cá biệt để nói về hoàn cảnh dở khóc dở cười của nhiều doanh nghiệp đình trệ sản hiện tại. Xu thế mua bán đề án đất mặt tiền chợ thị xã bến cát được dự báo sẽ diễn ra mạnh trong thời kì tới khi nhiều đại gia hụt hơi đành đau đớn rời cuộc chơi. Tuy nhiên trao đổi với thương nhân , Phó TGĐ Sông Đà -Thăng Long Nguyễn Đỗ Việt cho rằng , muốn bán dự án bấy chừ không phải chuyện dễ. Ông Việt nhận định chỉ có đề án nào dễ ăn , ít ra cũng đã bán được khoảng 30-40% sản phẩm cho khách , mới được lọt vào tầm ngắm. Nghiệt ngã hơn , thói thường khi biết người bán đang như người chết trôi được cọc nên bên mua sẽ ép cho tới bến. Họ sẽ chỉ chấp nhận mua với giá khoảng 60-70% giá trị của đề án. Ông Việt còn báo trước khả năng bên mua sẽ ứng dụng chiêu "ngâm" , không chịu thanh án nạn mù chữ cho chủ đầu tư mà trả thẳng tiền cho nhà thầu.