Dạo qua các sàn giao du BĐS , các trung tâm mua bán nhà đất vào dịp đầu năm đều nhận thấy sự đóng băng của thị trường đất nền bình dương. Đây là hiệu ứng đóng băng kéo dài từ những tháng cuối năm 2011 khi mà tính thanh khoản của thị trường quá yếu. Các nhà kinh doanh BĐS đã tung ra hàng loạt chiêu khuyến mại quyến rũ như trợ giúp 17 - 20% lãi suất cho khách mua nhà , chiết khấu 5% - 10% và tặng tiền mặt , điện thoại di động , du lịch ngoại bang , 1 chỉ vàng SJC , vé phi cơ khứ hồi Hà Nội - Đà Nẵng , TP. Hồ Chí Minh - Đà Nẵng , giá chiết khấu lên đến 8% cho người giao dịch sớm nhất… Khu dân cư Liên Chiểu của chủ đầu tư Tân Cường Thành vận dụng ưu đãi khuyến mãi cực lớn: tặng 40 triệu đồng/lô cho khách hàng. Đề án Khu thành thị sinh thái Hòa Xuân cũng tung ra chương trình khuyến mại hấp dẫn khi mua đất nền được tặng telephone di động Iphone 4 và 1 chuyến du lịch Singapore 4 ngày. Công ty BĐS điện lực miền Trung tung chiêu mở bán BĐS với giá 571 triệu đồng/lô nhưng giảm giá từ 3 - 5% cho khách hàng...

Theo các chủ đầu tư , căn nguyên những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn của thị trường BĐS được xác định do lãi suất trên thị trường vốn quá cao vì thế thịt vốn không đảm nhiệm được vai trò hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư thứ cấp cũng như những người mua để ở. Mặt khác , thị trường BĐS đã bị thổi giá lên cao trong những năm gần đây nên cần công khai giảm giá mạnh để kích cầu.


Năm 2012 , thị trường đất nền sẽ tiếp tục sắp xếp theo chiều hướng giảm giá. Tốc độ điều chỉnh nhanh hay chậm sẽ nước phụ thuộc rất nhiều vào động cơ của người mua và bán. Đây là nhận định của ông Trần Như Trung - Giám đốc nghiên cứu và tư vấn công ty TNHH Savills Việt Nam. Ví như đất nền sửa đổi chậm thì thời kì hồi phục lâu , bởi thời gian sửa đổi sự tăng giá Ngày trước thuộc các phân khúc khác. Biến diễn thị trường hiện rất khó dự đoán vì tất thảy đều nước phụ thuộc vào định hướng chính sách của cơ quan quản lý. Nhiều khả năng quý 2 và 3 năm nay , tình hình sẽ khả quan hơn so với năm 2011. Một số chuyên gia nhận định , chắc chắn bước sang năm 2012 , các chủ đầu tư phải thay đổi theo hướng trong cùng một dự án phải làm thế nào để đáng được coi trọng tăng thêm sản phẩm , đó mới là điều quan trọng. Còn ông Marc Townsend , giám đốc điều hành công ti tham vấn và quản lý đình trệ sản CBRE Việt Nam thì cho rằng BĐS vẫn là kênh đầu tư tốt. 2012 sẽ là năm đầy thách thức với giới kinh dinh BĐS.


Về chính sách quản lý của quốc gia , bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết việc được Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn Chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020 , tầm nhìn đến 2030 là cơ sở pháp lý quan trọng cho lĩnh vực phát triển gia cư , đặc biệt là nhà xã hội trong thời gian tới. Bộ Xây dựng và chính quyền các xứ sở đang xây dựng kế hoạch , chỉ tiêu phát triển nhà , đặc biệt là kế hoạch. Trong năm 2012 phấn đấu xây dựng tối thiểu 1 , 5 triệu m2 sàn ở tầng lớp tại khu vực thành phố , phục vụ nhu cầu nhà ở của sinh viên , công nhân KCN , cán bộ , viên chức , lực lượng vũ trang và người có thu nhập thấp có có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về nhà ở. Hoàn thành hỗ trợ cho khoảng 66 nghìn hộ nghèo khó khăn về nhà ở. Bộ Xây dựng cũng Cấp bách triển khai thực hành Chỉ thị số 2196/CT-TTg ngày 6-12-2011 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường BĐS. Trong đó , một nhiệm vụ trọng tâm là tăng cường gia chi dĩ Công việc quản lý , kiểm soát thị trường BĐS. Thẩm tra và yêu cầu chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở đang khai triển thực hành nghiêm chỉnh quy định dành 20% diện tích đất của đề án để xây dựng nhà ở xã hội.


thực tiễn cho thấy nhiều doanh nghiệp địa ốc khi phát triển đề án đất nền chợ bến cát 2 chỉ có vốn chủ sở hữu khoảng 20% , phần nhiều số vốn còn lại là vốn huy động từ bên ngoài , trong đó có vốn vay từ các nhà băng và một lượng lớn huy động từ khách hàng. Trong đó , vốn từ ngân hàng chiếm tỷ lệ đáng kể. Bởi vậy chỉ cần có sự đổi thay chính sách tiền tệ là thị trường địa ốc bị tác động lớn , tạo nên những cơn sốt hay đóng băng như đã từng xảy ra.


Khi đã khó khăn , các cánh cửa để huy động vốn của các công ti đình chỉ sản Đại khái bị khép lại. Kênh nhà băng không rót vốn vì chính sách thắt chặt tiền tệ , và bản thân nhiều nhà băng đang nặng đầu trong việc thu hồi đất đai nợ từ các dự án đình trệ sản , đặc biệt là các dự án căn hộ chung cư. Trong lúc đó kênh bơm vốn cho đề án từ nguồn vốn của khách điện cơ dễ dàng như dĩ vãng vì giao dịch diễn ra cầm chừng , thậm chí không bán được hàng.


Rồi kênh chứng khoán cũng thật khó lắm thay. Trong năm 2009 , 2010 nhiều doanh nghiệp bất động sản đã quyết định niêm yết để huy động vốn , nhưng trong năm 2011 hoạt động này tuyệt đối bị ngừng trệ khi thịt thà u ám không thua gì thị trường địa ốc. Hàng loạt công ti địa ốc đã phải hủy kế hoạch phát hành cổ phiếu huy động vốn trong năm qua vì Chỗ u ám mua. Đến thời điểm hiện nay nhiều dự án Ngưng lại sản đã ngưng trệ vì chưa tìm được vốn.


bình luận về việc tìm vốn , ông Trần Minh Hoàng , chú tâm HĐQT công ti cổ thứ đầu tư bất động sản Việt Nam ( Vinaland ) ý là mỗi doanh nghiệp sẽ phải tự xoay xở theo cách riêng của mình để có vốn thực hành đề án , trong đó sẽ sử dụng quỹ đất của mình sang nhượng cho đối tác khác.


Đây là xu hướng đã hiện ra lâu nay dưới hình thức các doanh nghiệp ký hiệp tác đầu tư chiến lược , nhưng thực chất là bán lại một phần hoặc tất dự án cho đối tác khác. Chả hạn như công ty địa ốc Capitaland của Singapore đã đầu tư vào đề án của công ti Khang Điền tại quận 2 và dự án của Quốc Cường tại Bình Chánh; hoặc Him Lam Land cũng vừa dự khán vào dự án 330 căn hộ The Hyco4 Tower tại quận Bình Thạnh , TPHCM.


Giới quan sát thị trường dự đoán khuynh hướng chuyển dịch dự án sẽ tiếp chuyện diễn ra trong năm nay. Tuy nhiên , không phải dự án đang xây dang dở nào cũng có xác xuất tìm được người mua trong tình hình hiện tại , trừ đề án chưa xây gì , đang còn là khu đất trống có thể liên doanh với các doanh nghiệp khác. Ngoài nhân tố thị trường , thủ tục sang lại dự án nhiêu khê là một rào cản phức tạp cho họat động mua bán sáp nhập diễn ra.


Nói như ông Hoàng thì tình hình ngày nay rất bế tắc vì hệ thống tài chính chưa tương trợ thị trường đất mặt tiền chợ thị xã bến cát khi các quỹ như quỹ tín thác đầu tư đình trệ sản , quỹ tiết kiệm nhà ở vẫn chưa hình thành , mới chỉ dừng lại ở đề xuất.