Rao bán như... Dãy rong


Chị Nguyễn Thị Thu Hương , trưởng phòng kinh doanh của một nhà băng ở TPHCM muốn “phát bệnh” vì hàng loạt tin nhắn , những cuộc gọi phôn chào mời mua nhà đất. Khổ nổi những cuộc telephone này thường đến vào những lúc chị cần ngơi nghỉ như trưa , tối… Hẳn người gọi hiểu rằng với cán bộ công viên chức , gọi fone “marketing” vào thời kì ấy là thuận lợi nhất.


Những Ngưng lại sản được giới thiệu đến chị Nguyễn Thị Thu Hương rất Đa chủng , từ đất nền đất nền bình dương, đất nền nhà vườn , căn hộ ở TPHCM , căn hộ ở Bà Rịa-Vũng Tàu… mới đầu chị Hương còn chịu thương chịu khó nghe , sau biết người trò chuyện muốn giới thiệu đất cát , chị xin lỗi cúp máy ngay. Chẳng phải đã thoát , gọi điện thoại trực tiếp cho chị Hương không được , người bán chào mời mua nhà đất qua… tin nhắn.


Tuy nhiên , cách chào mời như thế còn khá lịch sự. Hưng thịnh chủ đầu tư cho in lăng xê nhà đất vào những tờ giấy nhỏ rồi thuê người đứng phát tại các ngã tư cho những người dừng công cụ chờ đèn xanh. Thậm chí , họ còn dán lăng xê trên các tấm giấy cacton kích cỡ chỉ khoảng 50cmx50cm , đem treo ở các cột điện… Cứ đi một vòng TPHCM , bạn sẽ dễ dàng nhìn thấy dồi dào tấm bìa giấy cacton hoặc in nhựa lăng xê bán nhà đất treo lủng lẳng khắp nơi.


Thế nhưng , bất chấp những nỗ lực ấy , thịt thà bất động sản vẫn trầm lắng. Không phải đi đâu xa , Dưới chân qua quận 9 , vòng qua quận 12 , Gò Vấp… hàng loạt cao ốc , đề án bán đất nền để cho cỏ mọc.


Như chính ông Lê Hoàng Châu , chủ toạ Hiệp hội đình trệ sản TPHCM confirm , thật sự rất khó thống kê hiện có bao nhiêu căn hộ , bao nhiêu nền đất bị bỏ hoang nhưng consortium đó vững chắc không ít. Không phải không hẹn mà có khi mà những tài sản trị giá hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng lại được rao bán như… hàng rong vậy.


Nhà , đất chật vật... mới có


Ngược hoàn toàn với nhóm nhà đất nêu trên , có một nhóm nhà đất khác mà từ UBND TPHCM , các sở , ngành cho tới quận , huyện… đang cố cố gắng tất cả sức lực và tài năng để gầy dựng. Đó là nhóm nhà ở cho công nhân , nhà tầng lớp , ký túc xá sinh viên…


thông cáo của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy , trong năm 2011 do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế , chương trình xây dựng gia cư tầng lớp dùng vốn ngân sách chỉ hoàn tất được 176 căn hộ , khởi công và đang xây dựng thêm 916 căn. Thời hạn xây dựng nhà ở xã hội dùng vốn ngoài ngân sách đã thu hút được 33 doanh nghiệp tham dự với 6 dự án đất nền chợ bến cát 2 được duyệt.


Thế nhưng , hiện mới khởi công được 3 dự án. Thời hạn nhà cho công nhân có nhiều tính nết vui song cũng mới lo được khoảng 6.400 chỗ ở cho công nhân , tuyệt đối chưa đáp ứng được nhu cầu về chỗ ở cho đối tượng này.


Ký túc xá cho sinh viên cũng tương tự: 27.000 chỗ ở đã được xây dựng xong nhưng chưa phải đã giải quyết căn cơ Sự tình thiếu chỗ ở cho sinh viên. Đó là chưa kể TPHCM còn thời hạn xóa 15.000 căn hộ trên kênh rạch và chăm lo chỗ ở cho các hộ này…

Kê sao cho cân?


“Rất khó” - ông Hoàng Minh Trí , Viện phó Viện Học hỏi phát triển TPHCM đã trả lời như vậy khi được hỏi về khả năng dung hòa nghịch lý thừa , thiếu này. “Một bên là thời hạn xã hội , chăm lo cho người lương bổng thấp của quốc gia. Ở đây không đặt trọng điểm vấn đề lợi nhuận. Trong lúc đó , bên kia là kinh doanh , luôn đặt lợi nhuận lên hàng đầu” , ông Hoàng Minh Trí phân tích.


chủ toạ Hiệp hội Ngưng lại sản TPHCM Lê Hoàng Châu cũng cho rằng khó cân đối được chuyện thừa , thiếu nêu trên. Ông Lê Hoàng Châu giảng giải , nhà ở xã hội , nhà cho người tiền lương thấp có những chương trình riêng về diện tích , về giá thành… tuyệt đối rất khác với nhà thương nghiệp mà các doanh nghiệp kinh doanh Ngưng lại sản đang đầu tư.


Đa phần nhóm nhà ở thương mại nhắm tới đối tượng khách hàng có tiền lương nhàng nhàng , khá và cao thành ra phí xây dựng lớn. Đưa sản phẩm này phục vụ cho đối tượng tiền lương thấp , có hai cảnh huống sẽ xảy ra: một là người thu nhập thấp không đủ tiền mua , hai là doanh nghiệp đầu tư sẽ lỗ. Cả hai tình huống đều chẳng thể chấp nhận.


Tuy nhiên , cả ông Hoàng Minh Trí và ông Lê Hoàng Châu đều hợp nhất , phần nhiều người có tiền lương làng nhàng và đặc biệt nhóm người có lương bổng khá và cao đều đã có nhà ở. Nhu cầu gia cư cho các đối tượng này trong vòng vài năm tới chắc chắn sẽ không tăng nhiều , thậm chí không tăng. Nếu có , họ chỉ mua thêm để tích lũy. Trong cảnh huống ấy , họ sẽ mua khi hoạt động kinh tế đi vào ổn định.


Liệu các nhà doanh nghiệp bất động sản Việt Nam mà cụt ở TPHCM , đa phần hoạt động với quy mô nhỏ và vừa , đủ sức… chờ nhóm khách hàng này quay lại? Ôm Ngưng lại sản không bán được có tức thị họ đang ôm nợ , nhất là đối với các doanh nghiệp vay tiền nhà băng để đầu tư. Qua thời gian món nợ khăng khăng sẽ phình ra…


hiện tại Bộ Xây dựng , các bộ ngành , xứ sở liên tưởng đã có khá nhiều động thái hâm nóng thị trường đình chỉ sản. Như vậy nên chăng xem xét đến việc cân lại nghịch lý thừa thiếu nêu trên? nhà nước tạo hoàn cảnh cho các doanh nghiệp kinh dinh đình chỉ sản đưa sản phẩm đất mặt tiền chợ thị xã bến cát đang dôi dư của mình phục vụ nhu cầu đang thiếu của từng lớp. Còn doanh nghiệp cần cân nhắc đến một thực tế: càng để lâu , càng lỗ.