hơn chục nhà đầu tư mua dự án đất nền bình dương biệt thự trong khu Villa 1 của dự án Hillstate (Hà Đông) Hà Nội cũng tố chủ đầu tư ép khách nhận nhà khi chưa hoàn thiện đầy đủ. Chị Nguyễn Thị Mai Hoa, đại diện nhà đầu tư cho hay, chị mua hai căn biệt thự rộng 180 m2 với giá khoảng 400.000 đôla mỗi căn. Theo chị Hoa, chủ đầu tư đã chậm bàn giao nhà trong 2 tháng và còn ép khách nhận nhà trong điều kiện "mặt ngoài ngôi nhà chưa trát xong, các cửa sổ, cửa chính chưa có khóa, nhà phân chia ranh giới".


Chưa hết, chị Hoa còn tố chủ dự án đã cố tình quy tỷ giá USD hai lần để hưởng chênh lệch. Lần đầu, số tiền nộp phạt đóng chậm được quy đổi vào thời điểm đến hạn đóng từ USD ra VNĐ để tính lãi suất VNĐ cao và đến ngày khách đóng tiền thực tế lại ép khách quy USD lần nữa để thu lời. "Số tiền chênh lệch tỷ giá đóng cho hai căn hộ đã lên tới hơn 230 triệu đồng, một con số quá cao", chị Hoa cho hay.


Hơn 5 tháng sau khi bị Ngân hàng Nhà nước tuýt còi, chủ đầu tư đất nền chợ bến cát 2 mới chịu quy đổi từ đôla sang tiền Việt. Trong thư phúc đáp khách hàng, chủ đầu tư khẳng định, công ty đã chuẩn bị một phụ lục hợp đồng cho việc chuyển đổi toàn bộ giá trị hợp đồng sang cùng kỳ thanh toán từ đôla sang tiền Việt theo quy định Nhà nước từ 7/10. Bác lại quan điểm này, phía khách hàng khẳng định, chủ đầu tư phải bồi hoàn lại toàn bộ số tiền chênh lệch tỷ giá trong suốt gần 2 năm qua.


Mâu thuẫn không chỉ bùng phát ở các dự án liền kề, biệt thự mà nổ ra ở ngay cả chung cư. Cuối năm, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư TSQ và khách hàng lại căng thẳng khi công ty bất ngờ đưa ra thông báo sẽ nhượng bộ cho những khách hàng không phát đơn khởi kiện chủ đầu tư. Theo đó, chỉ những khách hàng chấp nhận nộp tiền chênh lệch tỷ giá sẽ được ưu tiên giãn tiến độ đến giữa tháng 6 năm sau và giảm 25% số tiền phát sinh chênh lệch tỷ giá. TSQ khẳng định, khách hàng không ký phụ lục hợp đồng tiền chênh lệch tỷ giá và những trường hợp có phán quyết của Tòa án sẽ không được hưởng ưu đãi tại chênh lệch tỷ giá và giãn tiến độ đóng tiền.


Ông Đào Đình Thi, Phó tổng giám đốc Viglacera khẳng định, trong bối cảnh thị trường khó khăn, dù rất muốn đẩy nhanh tốc độ song do nhiều lý do bất khả kháng nên chủ đầu tư không thể thực hiện đúng cam kết. Và theo ông, khi địa ốc trầm lắng, nhà đầu tư bức xúc là dễ hiểu, nhưng doanh nghiệp cũng ở thế bí. Ông Thi phân trần, theo quyết định của thành phố Hà Nội, đơn giá sử dụng đất thời điểm 2007 đối với dự án Xuân Phương chỉ là 3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, đến ngày 2/12/2011, Hà Nội đã ban hành quyết định 5639 phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất tại dự án này là 15 triệu đồng mỗi m2, tức tăng 5,1 lần so với quy định trước đó.


Thêm vào đó, chủ đầu tư cũng mất hàng loạt chi phí phát sinh như bỏ 150 tỷ đồng để di dời các nhà máy, làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng của khu đất, chi phí lãi vay... Từ năm 2007 - 2011 giá cả vật liệu trên thị trường biến động mạnh, đã tăng khoảng 1,64 lần, giá tiền lương, chi phí nhân công tăng khoảng 1,96 lần. Lãnh đạo Viglacera khẳng định, để chia sẻ với khó khăn của cán bộ, nhân viên đã cho Tổng công ty vay tiền, chủ đầu tư dat nen cho ben cat 2 sẽ xem xét giãn tiến độ thu tiền xây dựng và sẽ hoàn thiện nhà ở trước cho cán bộ, nhân viên nào có nhu cầu. “Trường hợp không có nhu cầu mua nhà tại dự án hoặc từ chối đăng ký mua nhà tại thời điểm này, công ty sẽ hoàn trả lại số tiền cộng lãi suất như hai bên đã thỏa thuận”, ông Thi nói.