nhà tập thể cao cấp ế ấm , sản phẩm sản xuất không có người mua. Cực chẳng đã , nhiều chủ đầu tư đổi hướng xây dựng các chung cư có mức giá bình dân từ 14-18 triệu đồng/m2 , với diện tích nhỏ để phù hợp với nguồn cầu thị trường đất nền bình dương vốn đang bị bỏ ngỏ. Sự chuyển hướng tợ hồ tạo nên làn sóng khi chỉ trong vòng 2 tháng nay , hơn 10 dự án giá rẻ liên tục chào hàng.

đơn cử như một dự án trên đường Lĩnh Nam ( Hoàng Mai - Hà Nội ) vừa gây sốc trên thị trường khi hạ giá xuống chỉ còn hơn 12 triệu đồng/m2. Dự án nhà tập thể Sails Tower được chào bán với mức giá dưới 18 triệu đồng/m2 , diện tích căn hộ từ 77 , 2-107 , 8m2...

Điều đáng nói là mặc dù nhiều đề án chung cư giá rẻ được mở bán , nhưng lượng tiếp thụ sản phẩm còn rất khiêm tốn bởi nguyên nhân nhiều dự án chung cư có vịt cỏ cách xa trung tâm. Thêm vào đó , hồ hết các đề án mới đang trong thời kì khai triển móng , vì vậy khó lôi cuốn khách hàng bởi sự trì diên trong việc thực hiện dự án của nhiều chủ đầu tư đã khiến cho khách hàng mất niềm tin và khá thận trọng khi lựa chọn những đề án đang triển khai.

Bên cạnh đó , phân khúc đất nền bình dương, cư xá giá mềm đang đối diện với sự cạnh tranh của nhiều dự án nhà ngày công thấp đang rầm rộ khai triển và không ít người đang lo ngại căn hộ lương lậu thấp rồi đây cũng phải “bán tháo” giống như một số dự án chung cư thương nghiệp vừa qua.

thực tế cho thấy , các đề án nhà thu nhập thấp đang bị rơi vào tình cảnh Trắc trở khi lượng hàng ế , tồn kho lên đến cả nghìn căn hộ; mà nguyên nhân chính của sự ế ẩm này vẫn là giá nhà được chào bán mức cao 11-13 triệu đồng/m2.

đan cử , dự án nhà ngày công thấp Sài Đồng của Cty Xây dựng số 3 mở bán đợt 2 nhưng chỉ có 30 người đăng kí tham gia bắt thăm , trên tổng số hơn 100 căn hộ doanh nghiệp này mở bán nhưng vẫn chưa có người đăng ký.

Tại dự án nhà ngày công thấp Đặng Xá của Viglacera , tình hình thậm chí còn tối tăm hơn , khi chỉ có 15 người đến ký hợp đồng mua căn hộ trong số hàng trăm căn hộ được doanh nghiệp này chào bán đợt 2.

Đó là chưa kể đến hàng loạt các đề án chung cư mini đã mọc lên như nấm sau khi có sự công nhận về mặt pháp lý. Đa phần các căn hộ chung cư mini tại các quận , huyện Hà Nội được chào bán mức 600-1 , 2 tỉ đồng/căn.

Trước sức ép tài chính đang khiến thị trường mất tính thanh khoản , nhiều chủ đầu tư đã tìm cách tranh đua với nhau với những đề án đã xây trước bằng việc cơ cấu giá sản phẩm khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn – mức giá bán “chạy” nhất. Đây cũng được coi là đột phá mạnh mẽ của thịt Hà Nội vốn vẫn đắt giá BĐS ngất nga ngất ngưởng với mức từ 20 triệu đồng trở lên.

Thế nên , những căn hộ có giá khoảng 14 – 15 triệu đồng/m2 Lộ rõ ra đã tạo nên một làn sóng quan hoài mới tới thị trường BĐS – cho thấy nhu cầu thực vẫn đang rất lớn. Đặc biệt , trong bối cảnh nhà tiền lương thấp với nhiều hoàn cảnh và biệt đãi cũng chỉ thấp hơn 1 – 2 triệu đồng/m2 mà thôi.

đề án nhà tập thể Tân Việt Tower nằm trên quốc lộ 32 ( đối mặt với Khu thành phố Tân Tây Đô ) , Hoài Đức , Hà Nội với căn hộ được chào bán giá 14 triệu đồng/m2. Sàn giao thiệp BĐS CEN Group cũng đã hiệp tác với chủ đầu tư là Cty CP thương mại và dịch vụ tổng hợp An Bình cho ra sản phẩm góp tiền đầu tư căn hộ An Bình Tower tại Cổ Nhuế , Hà Nội ( gần ĐH Mỏ Địa Chất ) với mức giá 15 , 1 triệu đồng/m2.

Đất Xanh Miền Bắc vừa chào bán dự án Dream Tower tại Xuân Phương , Hoài Đức do Coma 6 làm chủ đầu tư với giá 17 , 8 triệu đồng/m2 đã nhận được tới 75 giao du trong lần mở bán hàng đầu. Thời gian tới , Đất Xanh sẽ phân phối những đề án căn hộ đắt giá ăn nhập , như dự án CT2A thuộc khu đô thị Tân Tây Đô , Hoài Đức , do Cty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư với mức giá từ 15 , 3 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh đó , trên thị trường thứ cấp , giá căn hộ của những dự án dự án golden center city mới đi vào hoạt động hoặc đang xây dựng trên khu vực quận Hà Đông cũng giảm đáng kể. Mặt bằng chung của nhà tập thể Văn Khê hiện mới bàn giao nhà vào khoảng 21-23 triệu đồng/m2 , giảm khoảng 3 triệu đồng/m2 so với trước đây. Một dự án trên đường Lĩnh Nam ( Hoàng Mai - Hà Nội ) vừa gây sốc trên thịt thà khi hạ giá xuống chỉ còn hơn 12 triệu đồng/m2. Đề án nhà tập thể Sails Tower được chào bán với mức giá dưới 18 triệu đồng/m2 , diện tích căn hộ từ 77 , 2 - 107 , 8m2.

Theo thông tin bán hàng của Văn Phú Invest – chủ đầu tư dự án Victoria Văn Phú - giá căn hộ đề án này được chào bán đợt cuối gồm 24 căn hộ tòa nhà CT9 vào ngày 15/12 tới có giá 19 , 5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Mức giá này được ghi nhận là thấp hơn so với Ngày trước từ 2-3 triệu đồng/m2.