Không chỉ các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp vội vã bung hàng ra bán dự án golden center city vào dịp cuối năm để thanh toán nợ cho nhà băng , mà vì vào dịp cuối năm , họ cầu mong khách hàng có nhu cầu thật sẽ đi truy lùng những căn hộ đã hoàn thiện để chuyển về nhà mới.

Tại một số sàn giao du BĐS trên đường Lê Văn Lương đang rao bán cư xá VOV Mễ Trì các căn hộ có diện tích từ 64 đến 110m2 , đã hoàn thiện và giao nhà trước tết âm lịch , với giá từ 24 - 26 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Theo chị Phương Nguyên , người chào sản phẩm , mặc dù dự án nhà tập thể VOV Mễ Trì không đồng bộ như các dự án lớn khác , nhưng các tòa nhà ở đây xây dựng cho cán bộ , nhân viên nên chất lượng tự do tương đối tốt. Các sản phẩm này đều do một số nhà đầu tư gửi bán. Chị Phương Nguyên cũng cầu mong vào đợt cuối năm , khi nhu cầu về nhà của nhiều khách hàng muốn có một ngôi nhà đón tết âm lịch , sẽ bán được hàng. Ngoài một số căn tại VOV Mễ Trì , chị Phương Nguyên còn giới thiệu một số sản phầm tại Văn Khê cũng với mức giá từ 21 - 25 triệu đồng/m2 và nhận nhà trước Tết.

Bên cạnh việc mời chào khách hàng mua nhà trước Tết , nhiều sàn giao thiệp BĐS nối tiếp bán tháo đình chỉ sản cao cấp. Anh Nguyễn Thanh Phương , một nhà đầu tư thứ cấp rao bán các căn hộ tại nhà tập thể cao cấp Ngọc Khánh Plaza nằm bên hồ Ngọc Khánh , với giá 2.000 USD/m2; căn hộ Romeo , giá 1.900 USD/m2; căn hộ Julie , giá 1.950 USD/m2. Các căn hộ trên được anh Phương báo cáo đã đóng 90% hợp đồng và nhận bàn giao nhà quý I/2012. "Đây là mức giá đã khá mềm so với thời khắc đầu tư ban sơ là 2.200 USD/m2 , mức giá này nhiều khách hàng có thể mua được" - anh Phương nói.

Chị Đinh Thị Nga , Trưởng Phòng lao vụ chăm nom khách hàng của một công ty Chứng khoán khi thấy thịt thà BĐS giảm giá ào ạt cũng đã đi tham khảo để mua một căn hộ vào trước Tết. Tuy nhiên , qua khảo sát một số sàn của nhà đầu tư đất nền bình dương thứ cấp và của chủ đầu tư , với ngày công của chị khó có xác xuất mua được. Tính sơ sơ , một căn hộ rộng 80m2 , cùng với tiền hoàn thiện cũng ngót nghét 2 tỷ đồng. "Nếu các dự án có căn hộ tầm 60 - 70m2 tôi cũng gắng gỏl vay mượn thêm để mua cho Nhà ở Dự bị đón một cái Tết ấm cúng" - chị Nga giãi bày. Theo chị Nga , có lẽ phải chờ qua Tết , khi thương trường cư xá bình dân và cao cấp bão hòa mới có xác xuất "xuống tiền".

Anh Nguyễn Minh Hòa , Giám đốc sàn giao thiệp BĐS HP trên đường Lê Văn Lương cho hay , dồi dào nhà đầu tư thứ cấp gửi bán hàng tại sàn HP , hầu hết các sản phẩm này đều đã hoàn thiện. Tuy nhiên , giao dịch vẫn ảm đạm. Hưng thịnh khách hàng đến biên soạn và cho hay sẽ chờ giá hạ hơn nữa mới mua vào. Còn theo anh Nguyễn Thanh Phương , nhà đầu tư thứ cấp rao bán căn hộ tại Ngọc Khánh , hầu hết các khách hàng gọi điện cho anh đều biên soạn giá. Sản phẩm của anh có là phân khúc hạng sang , đối tượng khách hàng cũng khác , nhưng họ vẫn chê giá quá cao và hy vọng thị trường BĐS giá sẽ giảm nữa.

Việc các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp rao bán sản phẩm đã hoàn thiện và giá đã có giảm trong đợt này , sẽ có tác động tích cực tới thị trường BĐS. Khách hàng sẽ có sự lựa chọn sản phẩm hợp lý cho mình. Tuy nhiên , dù đã giảm nhưng giá một căn hộ vẫn khoảng 2 tỷ đồng/căn , mức giá này vẫn quá cao so với tiền lương đổ đồng của số đông công chức trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Anh Trần Xuân Nguyên , người đang rao bán căn hộ tại một cư xá ở quận Bình Thạnh , cho biết vì cần tiền trả NH nên anh chấp nhận bán rẻ hơn giá thị trường nhưng do giấy tờ nhà đang cầm cố nên người mua vẫn cố tình ép giá , trả giá thấp hơn cả giá anh mua cách đây một năm là 950 triệu đồng. “Mỗi ngày , nhân viên NH đều fone hối thúc phải thanh án nạn mù chữ số tiền hơn 10 triệu đồng/tháng ( cả gốc và lãi ) trên tổng số tiền tôi vay. Gặp khó khăn trong công việc , không có tiền trả hằng tháng , nay đành chấp thuận bán rẻ , bán lỗ nhưng vẫn chưa bán được”- anh Nguyên lo lắng.

Trên các trang web mua bán nhà gần đây cũng có khá nhiều báo cáo rao bán nhà với lời chào mời: “Cần tiền trả nợ NH , bán gấp…”; “Bán rẻ nhà để trả nợ NH”... Một số văn phòng môi giới Ngưng lại sản ở quận Gò Vấp , Tân Bình , quận 6… cũng đang giới thiệu nhiều căn nhà rao bán gấp để trả nợ NH. “Người mua trả giá rẻ hơn giá thị trường 10%-12% cũng có thể mua được”- ông Tư Thành , văn phòng môi giới đình chỉ sản trên đường Trần Văn Kiểu , quận 6 , quả quyết.

Vị này cũng trực tiếp dẫn người viết đến xem một căn nhà gần đó. Nhà mặt tiền đường nội bộ 8 m , đối mặt công viên , diện tích 4 m x 17 m , xây 3 tấm vững chắc nhưng chủ nhà kêu giá chỉ 3 , 5 tỉ đồng , trong lúc một vài ngôi nhà gần đó đang rao bán giá 3 , 9 tỉ đồng. Ông Thành cho biết chủ nhà này cần tiền gấp để trả NH nên nếu ai mua , trả giá khoảng hơn 3 tỉ là có thể mua được.

Nhiều văn phòng môi giới địa ốc cho biết cũng như mọi năm , càng về cuối năm , nhu cầu bán nhà trả nợ càng tăng nhưng năm nay hiện tượng này tăng đột biến , trong lúc người mua lại ít hơn nên bên bán phải chấp nhận hạ giá , nhất là những trường hợp giấy má việc công nhà đang thế chấp ở NH , vốn “kén” người mua.

Phó giám đốc điều hành NH TMCP Phương Đông ( OCB ) , ông Trương Đình Long , cho biết thời điểm này , số lượng giao kèo khách hàng vay vốn đến hạn phải thu đã tăng 10%-15% so với năm ngoái. NH đang phải tìm mọi cách để hối thúc khách hàng thanh toán đúng hạn nhằm giảm thiểu tối đa tỉ lệ này để không phải chuyển sang nợ xấu. Theo ông Long , căn nguyên của tình trạng trên là do khách hàng dù là vay tiêu dùng , thanh toán bằng nguồn thu từ lương nhưng tình hình kinh tế có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , nguồn lương bổng không được như trước , dẫn đến mất khả năng thanh toán hằng tháng , khi nợ đến hạn buộc lòng họ phải bán nhà để trả nợ. Có khả năng đây là một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung nhà đất trên thị trường đất nền bình dương gần đây tăng mạnh.

View more random threads: