Đa số ý kiến ý rằng , nhiều năm qua trên thị trường đất nền thuận an vốn tồn tại quá nhiều điều không phân tích minh bạch , giác quan hàng hóa quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân. Thị trường Ngưng lại sản phát triển quá nóng dẫn đến tình trạng nhiều nhà đầu tư tăng cung tiền , vay vốn đổ vào địa ốc , thu được lợi nhuận khổng lồ. Sau đợt sôi động hồi đầu năm , thị trường địa ốc Hà Nội rơi vào cảnh trầm lắng , giao du chững lại ở hồ hết các phân khúc , hàng loạt dự án giảm giá. Và khi mà thị trường đang có mật hiệu trở lại với những giá trị thực vốn cóc ca cóc cách nó , không ít người tuy là , đó là một điều cần thiết. Thực tiễn ở Việt Nam bây giờ , giá nhà đang cao gấp 25 lần giá tiền tiền lương một năm của một người cần lao trung bình , trong khi ở các nước phát triển thì tỷ lệ này là 4 lần; các nước chậm phát triển tỷ lệ này là 2 lần. Điều này rất bất hợp lý.

san sẻ với các doanh nghiệp , ông Đặng Hùng Võ , Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT tuy là , trong bối cảnh hiện tại , mặc dầu thương trường trầm lắng nhưng chưa thể bị "đột quỵ" không gây ra tác động xấu cho thương trường và khủng hoảng tài chính. Ông Võ phân tích , dư nợ tín dụng từ cầm đồ bằng đình chỉ sản đang ở mức dưới 10% tổng dư nợ tương đương với 245.000 tỷ đồng. Ở con số này , dù có những tan vỡ từ thịt đình chỉ sản cũng không gây tan vỡ cho thị trường tài chính. Thêm vào đó , vị chuyên gia nhấn mạnh , giá bán đình chỉ sản vẫn cao hơn mức giá thành làm ra , bao gồm giá đất và giá xây dựng. "Các nhà đầu tư dù giảm 20% , vẫn chưa xuống tới giá thành và vẫn có lãi. Thị trường chưa thể rơi vào tình trạng vỡ bóng bóng" , ông Võ nhấn mạnh.

Cùng quan điểm đó , phần nhiều các chuyên gia tuy rằng , hãy để cho đình trệ sản nối về với giá trị thực của nó , và hãy coi việc thị trường sụt giảm về giá và giao thiệp là dịp tốt để thương trường đình trệ sản tự cơ cấu lại kiến trúc , loại bỏ những nhà đầu tư không có tiềm lực kinh tế tài chính , năng lực kinh doanh để thị trường dat nen thuan an ổn định và phân tích minh bạch hơn.

đồng tình với ý kiến trên , ông Nguyễn Trần Nam , Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết , theo khảo sát của Bộ , giá đình chỉ sản trên thương trường thực tiễn có sự suy giảm , nhưng giá ở thời điểm cuối tháng 5/2011 Vẫn cao hơn giá Ngưng lại sản vào thời khắc tháng 1/2010 và vẫn cao hơn giá thành tạo dựng nên đình chỉ sản. Do đó , thị trường có xu hướng giảm , nhưng khả năng thanh án nạn mù chữ cũng như giá trị của Ngưng lại sản vẫn nằm trong giới hạn an toàn và các doanh nghiệp Ngưng lại sản vẫn có xác xuất thanh án nạn mù chữ và trả nợ ngân hàng.

Cũng theo ông Nam , giá bất động sản ở Việt Nam mới chỉ bắt đầu giảm. Mức độ giảm chỉ diễn ra mạnh ở một số dự án và khu vực tăng nóng Ngày trước. Khi giá đình chỉ sản giảm ở mức độ như bây giờ thì các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản mới chỉ lãi ít hoặc mất lãi chứ chưa đến mức thua lỗ. Chứng cứ là các doanh nghiệp Ngưng lại sản vẫn có thể bán được hàng với mức giá thấp hơn giá niêm yết khoảng 10 - 15% và nhiều đề án vẫn đồng loạt ra hàng.

Theo định mức quốc hội , lạm phát năm nay cần được rà soát ở mức 7%. Tuy nhiên , chấm dứt 5 tháng , chỉ số giá tiêu dùng cả nước đã tăng 12 , 03% , chỉ tiêu chống lạm phạt được nới lên mức 15%. Đến cuối tháng 6 , Ủy ban Thường vụ Quốc lại tiếp chuyện giãn , đưa lạm phát cả năm không vượt quá 17%. Tại hội nghị nhiều chuyên gia ý rằng , với mức lạm phát đang ở 15 , 68% thì để giữ mức 20% đã là may mắn , kéo xuống 17% đúng như mục tiêu là sự cố gắng cố gắng không ngừng của cả nền kinh tế. Đặc biệt , thị trường Ngưng lại sản có nhân tố đầu cơ nặng nề và bị Cầm đầu bởi nhiều nhóm lợi ích nên cần phải kiểm tra tín dụng và cẩn trọng với những nguồn vốn nóng.

Trong thời buổi có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , dồi dào doanh nghiệp ngành xây dựng đang "đói vốn". Song , phía ngân hàng quốc gia khẳng định , sẽ tiếp tục áp dụng chính sách thắt chặt tín dụng , ít nhất là cho đến cuối năm nay. Tại diễn đàn , ông Trần Đình Thiên , Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho hay , với mục tiêu chống lạm phát đặt lên đi hàng đầu , Chính phủ không nên nới lỏng tín dụng cho đình trệ sản. Vị chuyên gia nhấn mạnh , nới lỏng tín dụng tức là phát ra tính tư tưởng đổi thay mục đích , đồng nghĩa với việc chống lạm phát giảm đi. Trước mắt cần chết ích lợi ngắn hạn của doanh nghiệp để nghĩ đến vận số của đất nước.

Trước hoàn cảnh này , các chuyên gia ý là , để có vốn , một mặt , phải khơi thông nhiều kênh vốn khác cho BĐS như vốn FDI , nguồn tiền rỗi rãi trong dân... Cùng với đó , về lâu dài , cần thành lập Quĩ kiệm ước gia cư để tương trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà , góp phần kích cầu trên thương trường. Đồng thời , phải nghiên cứu thí nghiệm thành lập Cơ quan tài trợ thế chấp và mô hình Quĩ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường.

Theo ông Đặng Hùng Võ , Trước tình trạng này , nhà đầu tư bất động sản phải chủ động tìm giải pháp cho mình , không nên trông chờ vào sự can thiệp của nhà nước. Thực tiễn , nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư sang khu vực đang có cầu thực , có thể thanh toán ( gia cư cư xá tư nhân ). Có nhà đầu tư khu do thi golden center city đã giảm giá nhà hình thành trong mai sau tại những vị trí tiện lợi để gọi được vốn góp từ những người tiêu dùng; có nhà đầu tư đã bán doanh nghiệp cùng đề án cho nhà đầu tư lớn , có thể tài chính , tự mình kết thúc cuộc chơi trên sân chơi bất động sản. Những giải pháp chủ động này cũng là quá trình thế tất diễn ra trên thị trường để hướng tới một thương trường lành mạnh hơn , giác kế hợp lý hơn , người dự khán chuyên nghiệp hơn.