Đây cũng là tâm điểm lôi cuốn sự quan hoài của các nhà đầu tư đất nền thuận an bởi sự biến động giá với khuynh hướng sụt giảm diễn ra khá mạnh ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Giá Ngưng lại sản đã có những diễn biến không đơn giản , khó kiểm tra với hiện tượng đầu cơ khá phổ biến.

Tại Hà Nội , thời kì đầu năm 2009 , đầu năm 2010 , giá căn hộ chung cư “lập đỉnh” với mức tăng khoảng 40% so với thời khắc trước đó. Mức giá này đứng yên ổn cho đến những tháng đầu năm 2011. Do nguồn cung tăng mạnh trong năm 2010 nên quý 1/2011 ( sau tết nguyên đán ) , các doanh nghiệp mở bán hàng mới nhiều nên tình hình giao dịch vẫn duy trì.

Tuy nhiên , bước vào quý 2 , không chỉ chung cư mà đất nền bắt đầu “rơi tự do” , nhất là tại Hà Nội. Dễ thường do đỉnh giá thiết lập năm 2010 quá cao nên thời khắc tháng 6/2011 , mặc dầu giá căn hộ chung cư đã giảm mạnh những vẫn cao hơn giá bán đầu năm trước và nhà đầu tư vẫn chờ đợi để “bắt đáy.”

Nhìn sang giản đồ giá tại thành phố Hồ Chí Minh , sau đợt tăng nhẹ vào giữa năm 2009 , thương trường nhà đất tại khu vực này lại tiếp tục trầm lắng kéo dài suốt cả năm 2010 cho Thấu suốt thời khắc này. Hiện giá đình chỉ sản tại thành thị Hồ Chí Minh đã giảm tiếp khoảng 5% so với đầu năm nhưng giao thiệp vẫn rất trầm lắng bởi nhiều doanh nghiệp không dám mở bán các dự án mới trong thời kì này vì không có khách hàng.

Tuy nhiên , giá Ngưng lại sản cũng biến động tùy từng phân khúc. Nhà tập thể bình dân không có nhiều biến động về giá suốt một thời gian dài , trong khi giá các loại căn hộ chung cư làng nhàng ( đắt giá bán từ 20-30 triệu đồng/m2 ) và căn hộ nhà tập thể cao cấp ( đắt giá bán trên 30 triệu đồng/m2 ) đã giảm mạnh. Một phần do nguồn cung căn hộ cao cấp trở thành bão hòa và giá nhà nhà tập thể nhàng nhàng thời kì quá khứ đã bị đẩy lên quá cao. Bởi thế , đây là thời điểm thích hợp để cho các nhà đầu tư quay trở lại với thương trường vì nhiều sản phẩm cách bất động sản đã về sát với giá trị thực của nó , nhất là khi giá vàng trong nước luôn tăng tốc đuổi theo giá vàng thế giới.

Tại Sàn giao thiệp đình trệ sản Dầu khí , chị Nguyễn Thị Hương ( Hà Đông ) cho biết chị vừa giao thiệp thành công một căn hộ tại đề án Time Tower thuộc Khu thành thị mới Văn Phú với giá 23 , 8 triệu đồng/m2.

Trên thực tế , tại những vị trí đẹp , hạ tầng tốt và đồng bộ thì giao thiệp có chững lại do người dân còn dè dặt nghe ngóng nhưng giá chẳng thể giảm sâu hơn. Những chung cư chất lượng cao , thiết kế tốt , có quần thể hạ tầng đồng bộ thì với mức giá sờn lòng quanh mốc 23 , 5-24 , 5 cũng dễ dàng được người mua chấp nhận. Bởi vậy , nhiều người có nhu cầu thực sự đã mau chóng bán vàng để mua nhà thay vì gửi tiết kiệm.

Đằng sau biến động giá của thương trường dat nen thuan an đã bộc lộ nhiều bất cập như phân bố cơ cấu tỷ lệ hàng hóa chưa hợp lý; cảnh tượng đầu cơ , kích giá và tâm lý mua bán theo "tin đồn , " "tâm lý đám đông" còn diễn ra phổ biến.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam , do sửa đổi chính sách , giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi làm ra , nhất là lĩnh vực đình trệ sản , chứng khoán nên thị trường nhạy cảm này vẫn phải tiếp chuyện đối mặt với khó khăn. Phân khúc nhà ở cao cấp và các đề án nhà ở xa trọng tâm đô thị , chưa có hạ tầng kỹ thuật và tầng lớp cho những nhu cầu tối thiểu về sinh hoạt sẽ vẫn trầm lắng trong giao dịch.


Những gì hiện hữu trên thương trường chung cư đang minh chứng cho hàng loạt nhận định quá khứ của các chuyên gia về sự "tụt dốc" của phân khúc này. Chỉ riêng thương trường Hà Nội , sau khi mở rộng đến nay , hàng trăm đề án cư xá lớn nhỏ , đủ cấp độ đã được triển khai. Chỉ có điều , ở hầu khắp các dự án , sự đầu tư không đồng bộ , thiếu các hạng mục hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng xã hội nhu yếu đã khiến người đến ở cư xá sống trong nhiều "ác mộng": Từ chuyện đường xá , nước sinh hoạt , đến phí dịch vụ… tất cả thổ lộ sự thiếu chuyên nghiệp và chạy lộn xộn trong trong Công việc quản lý...

Nhiều nhà nhà tập thể sinh ra mà không có chỗ đỗ xe , không có hệ thống phòng chống cháy nổ đồng bộ , điện nước yếu kém , trầm trọng hơn là nhiều khu cư xá mới sử dụng đã Đổ nát vôi vữa , nứt lún... Vì được xây dựng gấp gấp , chất lượng kém. Các chung cư chưa sinh ra thì được giới đầu cơ tung tin , làm giá , dẫn tới những vụ "mua bán nhà trên giấy" tan vỡ do lừa đảo !

Những khu nhà tập thể mọc lên chóng vánh , trơ trọi như những khối bê tông cứng , không cây xanh , không công trình công cộng đi theo như cam đoan ban sơ của nhà đầu tư , chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở trước mắt , mà chưa tính đến những bất ổn từng lớp sẽ Phát nổ trong mai mốt , đều xuất phát từ tư duy "ăn xổi" của các nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp !

Một nghịch lý hiển hiện là , trong lúc dồi dào dụ án được triển khai , các thông cáo từ cơ quan chức năng - Bộ Xây dựng - về số thước vuông nhà ở gia tăng thì số người có nhu cầu thực về nhà ở lại càng khó mua được nhà. Các trong bản thông tin chỉ nêu được rằng , nguồn cung rất nhiều và sẽ rất dồi dào trong thời kì gần. Nhưng nguồn cung này có đến và có đáp ứng được những hoàn cảnh của nguồn cầu - những người có nhu cầu thực - hay chưa lại là câu hỏi không dễ phản hồi. Thực tế đã cho thấy , suốt thời gian qua , thương trường nhà tập thể đã đi sai quỹ đạo. Các chủ đề án ào ạt xây dựng cái gọi là chung cư cao cấp , ngõ hầu đón trước nhu cầu của một bộ phận người dân thành thị có tiền lương cao. Nhưng số người này chiếm bao nhiêu phần trăm trong số hàng chục ngàn hộ lương lậu thấp? Có chuyên gia đã phải thốt lên: "Một căn hộ chung cư có giá tới 5 - 7 tỷ là một điều khôn cùng vô lý. Nếu cứ phát triển theo đà này , chỉ vài ba năm nữa , thị trường B]khu do thi golden center city[/B] sẽ bão hòa. Trong lúc người dân có nhu cầu thật sự thì không có nhà , còn các cư xá đắt đỏ thì có thể đắp chiếu..."