đình trệ sản không thay đổi vì có quy hoạch

Thêm một tính giai cấp nữa khẳng định các nhà chức trách đang gắng gỏl bằng mọi cách để đổi thay diện mạo của thương trường Ngưng lại sản đất nền thuận an khi chủ toạ UBND TP. Hà Nội vừa chỉ đạo Sở Quy hoạch kiến trúc cần gấp rút hoàn thiện quy hoạch phân khu trong quý II/2012. Việc chú tâm Nguyễn Thế Thảo đưa ra kì hạn chót cho quy hoạch phân khu của Hà Nội cũng khiến nhiều người hiểu được rằng , phải sau thời điểm quý II/2012 , thương trường Ngưng lại sản Hà Nội may ra mới về đúng với giá trị vốn cóc cách nó.

Như VnMedia đã phản ảnh về việc Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn khẳng định thị trường đình trệ sản Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi sau khi Quy hoạch chung Hà Nội mở mang được ban bố. Sự đổi thay theo nhận của Thứ trưởng Toàn là những người đầu tư có thể nhìn công khai các đề án , các khu vực phát triển nên sẽ thuận tiện hơn trong việc đầu tư. Tuy nhiên , việc quy kết Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng sẽ khiến diện mạo của thị trường bất động sản thay đổi là cái nhìn mơ hồ tế.

Đánh giá của anh Nguyễn Văn Hải , một chuyên gia đình chỉ sản tuy là , từ nay đến cuối năm thương trường Ngưng lại sản vững chắc không có sự đổi thay đột biến nào. “Hiện đang là giai đoạn thương trường cần sốc lại để mọi giá trị về đình trệ sản phải về đúng vị trí của nó. Nếu có đổi thay , ít ra phải sang đầu năm 2012. Giá của đình chỉ sản trong thời gian tới kiên cố sẽ còn giảm nữa. Vì thế nhà đầu tư không nên vội vàng “đón đầu” đầu tư bất động sản trong thời điểm này” , anh Hải nói.

trông lại tất biến diễn thị trường dat nen thuan an trong giai đoạn gần đây điều dễ nhận thấy nhất là việc giá bất động sản ở Hà Nội đang quá cao so với thực tiễn của nó. Việc Ngưng lại sản bị đẩy giá một cách không phạm tội vạ mà không dựa trên vô luận nguyên tắc nào là điều khó hiểu của người dân. Cả một thời kì dài 2 năm trở lại đây các đề án ban bố giá bán khi ra hàng đều “nhìn nhau” mà đưa mức giá chung. Cuối năm 2010 , một đề án tại phường Nhân Chính , quận Thanh Xuân ra hàng với mức giá gốc của chủ đầu tư niêm yết từ 30-33 triệu đồng/m2 chung cư. Khi nói chuyện với tôi , một chủ đầu tư của đề án khác ở gần đấy phát biểu nhẹ nhõm rằng , “dự án đấy giá trên 30 triệu/m2 thì không bao giờ dự án của tôi dưới 30 triệu được. Nếu rẻ hơn , hoá ra hàng của mình không chất lượng bằng hay sao?”.

Việc nhìn nhau để đưa mức giá gốc cũng đang tồn tại ở nhiều đề án khác trên địa bàn Hà Nội. Thế mới có chuyện nghịch lý của chính các chủ đầu tư khi giá của đợt chào bán lần 2 lại thấp hơn giá của đợt mở bán ban đầu. Việc tự hạ giá trên chính giá của doanh nghiệp đưa ra cho thấy rằng , các chủ đầu tư đang được quá nhiều lợi nhuận từ các dự án đầu tư. Tính toán của một chuyên gia bất động sản cho thấy , đối với những dự án cư xá , giá nhà thương nghiệp mà chủ đầu tư có lãi rồi khi công bố bán chỉ từ 19-20 triệu đồng/m2 mà thôi. Việc đất đề án này 60 triệu/m2; đất đề án khác 65 triệu/m2 cũng trên cùng một trục đường đôi khi cũng chỉ vì việc “ngắm giọt sương trên mái nhà hàng xóm” mà thôi!.

Có tiền nhàn rỗi cũng chưa nên đầu tư

Anh Hoàng Sơn , hiện đang sống tại Berlin chia sẻ với VnMedia: “Theo nhìn nhận của cá nhân tôi thì thị trường BĐS của Việt Nam trong những năm tới vẫn phát triển tốt. Tuy nhiên đây chỉ còn là dịp cho những chủ đầu tư dự án mà thôi. Còn đối với những nhà đầu cơ , đặc biệt là nhà đầu cơ nhỏ lẻ lại phải đi vay ngân hàng thì việc thối lui sớm ngày nào là thoát ngày đó , nếu còn bị luyến tiếc kéo dài thì mắc cạn càng lâu và nguy cơ phá sản là trong tầm tay”.

Theo phân tích của anh Trần Văn Hưng , “với những người có tiền không phải làm việc gì thì sao? Bạn có nên để tiền vào BĐS bằng mọi giá?”. Câu đáp lại của tôi là không. Đây cũng là san sớt của anh Hoàng Sơn.

“Nếu để tiền vào BĐS thì chúng tôi cũng phải đặt bút tính bài toán kinh tế. Ví như là ở thời kì khi BĐS đất thuận an còn rẻ những năm 2000-2005 thì để tiền vào BĐS là có lợi. Tuy nhiên giá ngày nay đang ở mức quá cao thì việc đầu tư vào đó sẽ không mang lại lợi nhuận. Đơn giản đối với một sản phẩm BĐS mua thời khắc bây giờ sẽ không thể giữ được nguyên giá trị sau 10 năm sử dụng. Số tiền bạn cho thuê BĐS trong thời kì này cũng không đủ đền bồi cho sự mất giá sản phẩm và nhu cầu sủa chữa và những phí tổn khác” , anh Sơn nói.