Ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội đình trệ sản TP.Hồ Chí Minh ý là , nhà tập thể cao cấp hiện không bán được và lượng cung đã vượt cầu. "Chung cư cao cấp và văn phòng cho thuê đang có cảnh tượng bão hòa trong ngắn hạn. Riêng phân khúc thị trường căn hộ nhà tập thể có giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống thì cung không đủ cầu , tính thanh khoản cao và giao dịch vẫn khá tốt. Tuy thế có xác xuất nói các doanh nghiệp Ngưng lại sản trong thời kì này đang cầm cự để tồn tại , nhiều căn hộ chung cư phải giảm giá bán , thậm chí bán huề vốn cũng phải bán nhằm thu hồi đất đai vốn để trả nợ ngân hàng , lời lãi vay”. Nhằm cuốn hút khách hàng , các nhà tập thể cao cấp đưa ra các thời hạn khuyến mãi mua nhà trúng ôtô , trợ giúp lãi suất vay cho người mua... Công ti TNHH thương nghiệp xây dựng Lê Thành được xem là doanh nghiệp bất động sản đắt giá bán căn hộ cư xá thấp nhất bây giờ ở thành phố với giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2. Nhưng để thu hút người mua , công ty cũng vừa ban bố tiêu chuẩn đặc biệt hỗ trợ khách hàng mua căn hộ ở dự án chung cư Lê Thành khu B gồm 624 căn hộ. Theo đó , khách hàng chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ là được giao thìa khóa sử dụng , 70% còn lại thanh án nạn mù chữ trong giai đoạn 50 tháng.

kết quả nghiên cứu thương trường TP.Hồ Chí Minh của công ti Savills Việt Nam trong quý 2-2011 cho thấy , trên địa bàn thành phố chỉ có 6 đề án căn hộ sơ cấp gia nhập vào thương trường đất nền thuận an , giảm hơn 60% so với quý 1-2011. Cuối quý 2 , có khoảng 16.300 căn hộ cung cấp ra thương trường , trong đó những căn hộ giá rẻ chiếm phần lớn giao du , hơn 50% căn hộ được bán với giá thấp hơn 750USD/m2.


Một giá dụ khác tại dự án Vân Canh ( Hoài Đức ) , giá mỗi m2 đất mặt đường 12 m được bán ở giai đoạn 1 cách đây vài tháng 40-42 triệu đồng/m2 nhưng chưa bao gồm tiền xây thô. Tuy nhiên lần ra hàng thứ 2 do thương trường giảm sút , giá mỗi m2 đất Vân Canh 31 -35 triệu đồng , cộng cả chênh 40-41 triệu đồng/m2 bao gồm cả tiền xây thô. Như vậy , người mua đất thời kì 1 cũng chịu lỗ so với người mua thời kì 2 khá nhiều.

Theo các văn phòng nhà đất , thông thường tại nhiều dự án giá đợt 2 chủ đầu tư đưa ra cao hơn thị trường 10%. Quy luật này đã khiến những nhà đầu tư thời kì 1 thông thường lãi.

Nhưng hiện nay , quy luật này đã bị thay đổi nhiều chủ đầu tư dat nen thuan an đã chấp nhận bán giá đợt 2 rẻ hơn rất nhiều so với giá thương trường với mục đích cạnh tranh với các nhà đầu tư nhỏ lẻ , thậm chí với chính các kênh phân phối của mình để kéo khách hàng.

Theo ông Vũ Văn Vương - chủ toạ HĐQT công ty Hoàng Vương , nguyên do việc chủ đầu tư bán hàng đợt hai có giá cao hơn đợt 1 là do áp lực tài chính. Ví như bán mức giá cao như đợt 1 trong phông nền này sẽ khó có khả năng bán được hàng do vậy buộc phải mang hàng ra bán nếu không thì không có tiền để trả nợ ngân hàng. Việc chủ đầu tư tranh đua với nhau các nhà đầu tư thứ cấp là điều không ai mong muốn vì làm như vậy thì sẽ không gác canh các nhà đầu tư thứ cấp bởi khi đầu tư vào đề án nhà đầu tư đều mong mỏi chủ đầu tư sẽ đem lại lợi nhuận cho mình.

Ông Nguyễn Trí Dũng - giám đốc điều hành công ti CP Sông Đà Thăng Long ý rằng , việc chủ đầu tư chào bán giá đợt 2 cao hơn đợt 1 là chuyện nhỏ bởi thời khắc bán đợt 1 , thương trường đất thuận an tốt , thanh khoản cao , giá tăng theo thời gian nhưng khi thị trường khó khăn chủ đầu tư cũng phải giảm theo. Điều này là nên làm bởi chủ đầu tư phải chịu bổn phận với toàn đề án và khách hàng. Giá văn phòng cho thuê nối giảm nhẹ tiền thuế , theo Học hỏi của Savills Việt Nam , quý 2-2011 , giá cho thuê giảm 10% so với cùng kỳ năm 2010 , giá nhàng nhàng khoảng 28USD/m2/tháng. Cao ốc hạng C có tỷ lệ tiêu thụ tăng đột biến với tỷ lệ tăng hơn 200% so với các tháng đầu năm. Các cao ốc hạng B với giá thuê tranh đua với nhau nối tiếp được lựa chọn làm cho lượng tiêu thụ tăng 27% so với quý 1-2011 , tuy nhiên đa số giao thiệp lại là xích ra từ văn phòng hạng B cũ sang văn phòng hạng B mới để người thuê hưởng lợi ích về trang thiết bị mới của tòa nhà và lao vụ ưu tú. Giá thuê nhàng nhàng dự báo sẽ tiếp giảm trong những tháng cuối năm do nguồn cung tiếp kiến tăng với khoảng 1 triệu m2 văn phòng cho thuê Tham dự thị trường.