than thở và...thở than

Đúng là sau thời gian các nhà băng thương mại vận dụng thắt chặt tín dụng đối với khu vực phi làm ra , thị trường đất nền dầu giây đã rơi vào tình trạng khó khăn , nhiều dự án bị đình lại do thiếu vốn , thanh khoản trên thị trường giảm sút rõ rệt.Việc thẳng tay thắt tín dụng , các ngân hàng có khả năng giảm nhanh dư nợ cho vay BĐS , song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu , nợ khó đòi đối với các khoản vay trước đó.

Điều đáng nói , nhiều công trình , đề án đang khai triển bỗng bị ngừng cho vay dẫn tới chậm tiến độ và có tác động đến một điều gì đó tới tính thanh khoản. Hệ quả là hàng hóa phải dừng lại ở dạng nửa thành phẩm , không giao được cho khách hàng. Nếu không tiếp tục “bơm” thêm vốn , công trình sẽ lơ lửng , đề án không được hoàn thiện , không có sản phẩm để bán và doanh nghiệp chẳng thể thu hồi vốn , trong lúc nợ cũ vẫn tồn đọng.

Một trong những Sự tình cốt lõi là nhà băng chưa thực sự quan tâm đến đầu ra thực tế của các dự án BĐS. (Lập trường siết chặt tín dụng với BĐS của Chính phủ chỉ nhằm loại bớt các thứ đầu cơ và làm thị trường minh bạch hơn , chứ không phải siết lại với các dự án có tính công hiệu cao , đáp ứng được nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân. Mới đây , Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất hàng loạt biện pháp nhằm giải cứu thị trường BĐS. Hiện , Bộ đã trình thông tin lên Thường trực Chính phủ tại kỳ họp thường kỳ Chính phủ tháng 6 và đề xuất có được phê chuẩn hay không thì còn phải đợi kết luận của Thủ tướng.

Bao giờ thị trường mới “ấm”?

Theo ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường BĐS , có 5 nhân tố để làm thị trường BĐS phát triển trong thời kì tới. Thứ nhất là kiểm soát dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu cơ. Thứ hai là điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong các đề án để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Thứ ba là đẩy mạnh Công việc cách tân TTHC , đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hành đề án , để các đề án BĐS là nhà sớm đủ điều kiện để dự khán thị trường. Thứ tư là tiếp chuyện tập kết nguồn lực , đẩy mạnh các tiêu chuẩn nhà ở từng lớp. Đặc biệt quan hoài đến phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở cho thuê. Cuối cùng là tăng cường sự vụ tuyên truyền , sự vụ thanh tra , kiểm tra , xử lý kịp thời các vi phạm trong kinh doanh đình chỉ sản để làm lành mạnh thị trường.

Ở góc cạnh khác , GS Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ý rằng , tình trạng nguội lạnh của thị trường dat nen dau giay là hệ quả của các giải pháp kiềm chế lạm phát. Trong kinh tế , khi rơi vào hoàn cảnh lạm phát thì buộc phải sử dụng chính sách giảm cung tiền cho thị trường bằng cách nâng lãi suất nhà băng để thu tiền trở lại các ngân hàng thương nghiệp. Điều đó là trái với nhu cầu cần vốn của thị trường BĐS và ở bất luận nước nào thì câu chuyện này luôn luôn xảy ra khi phải chống lại lạm phát.


Để tháo gỡ khó khăn , một trong những việc cần ưu tiên ngày nay , theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là nhà băng phải vào cuộc bằng cách tăng cường cho vay ở phía người tiêu dùng , tức là Thêm lên sức mua. Đây cũng là hình thức đảo nợ , việc tăng dư nợ cho vay tiêu dùng sẽ khiến doanh nghiệp nhanh thu hồi đất đai vốn để có tiền tiếp chuyện trả nợ ngân hàng.

Bên cạnh đó , nên duy trì việc cho vay , với lãi suất yên ổn đối với một số doanh nghiệp , dự án , công trình theo các tiêu chí định sẵn. Chẳng hạn , các đề án đạt tỷ lệ hoàn tất từ 75 - 80% tuyệt đối có khả năng cho vay. Đặc biệt , nhà băng phải kiểm soát chặt dòng tiền cho vay vào bồi hoàn giải phóng mặt bằng , không cho vay vào đề án bất động sản cao cấp , đang có xu hướng bão hòa. Thay vào đó chuyển sang cốt tử cho vay đề án nhà có quy mô nhỏ , giá làng nhàng , nhà cho người có tiền lương thấp và một số đề án đang ở mức sắp hoàn tất để tăng tính thanh khoản cho thịt thà. Nhà băng cũng nên cho vay những gia đình có nhu cầu mua thật , có lương bổng thật , có công việc thật , cũng là để tăng tính thanh khoản , đảm bảo thịt bất động sản không bị sốt nóng mà cũng không bị đóng băng đột ngột.

Tiến sỹ Trần Kim Chung - Trưởng ban nghiên cứu chính sách đầu tư can ho diamond lotus, Viện Học hỏi quản lý kinh tế TW lại cho rằng , nếu chính sách có sự thay đổi , trong đó chính sách tiền tệ sẽ được nới lỏng từ sau tháng 7/2011 và đi kèm với nó là các văn bản pháp quy liên quan đến phát triển thị trường được ban hành như các quy định về thị trường cầm đồ thứ cấp , quỹ đầu tư BĐS , quỹ tiết kiệm tương hỗ BĐS... Khi đó thị trường BĐS có khả năng có những xung lực mới , tuy không bùng phát nhưng có khả năng đi lên vào cuối năm 2011.


Đồng ý kiến trên , ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc sàn giao dịch đình chỉ sản Thế Kỷ ( CEN Group ) khẳng định , BĐS Hà Nội có khả năng khởi sắc từ cuối năm 2011 khi đó những yếu tố của kinh tế vĩ mô được ổn định , song song chính sách tiền tệ và tín dụng đặc biệt đối với Ngưng lại sản cũng sẽ được điều chỉnh.

View more random threads: