Với những người tiền lương thấp , để sở hữu một căn hộ thì mua cư xá giá rẻ với hình thức trả góp sẽ là một sự lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên , trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ diamond lotus trả góp , bạn sẽ có khá nhiều điểm cần phải tìm hiểu kỹ càng.
Định nghĩa về mua chung cư trả góp?
Khi mua trả góp , bạn sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc nhà băng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản cầm đồ hoặc cầm đồ chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.
Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi mua chung cư trả góp , điều quan yếu nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để giữ lại tối đa việc không có khả năng trả nợ.
Khả năng tài chính ( 1 ): Đó là số tiền tiết kiệm đang có , lương lậu hàng tháng của Nhà ở hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi toàn bộ những khoản phí tổn sinh hoạt trong tháng.
Khả năng tài chính tương trợ ( 2 ): Một phần vốn được trợ giúp bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc ứng dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ ( 3 ): Việc kiên cố phải làm sau khi mua nhà tập thể trả góp chính là trả nợ. Bởi vậy , người mua cũng cần phải biết chuẩn xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm rà soát. Điều nên làm đó là có một bản cam kết nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu cho rằng , không nên có những khoản chi phí nảy sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù cho vậy , để tránh mất khả năng chi trả , người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.
Nếu thực hành phép tính ( 1 ) + ( 2 ) và cho ra kết quả ( 1 ) + ( 2 )≥ ( 3 ) , việc mua nhà tập thể trả góp được xem là khả thi.
Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư hiện nay đó là đề án đang xây và được rao bán hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Phải như bạn đang tìm hiểu một nhà tập thể đã có người ở , để khảo sát giá , hãy tìm thông báo trên các diễn đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không , cũng có thể đến trực tiếp khu cư xá và hỏi những người sống chung quanh hay người quen ngay trong khu đó ( nếu có ). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin cần thiết.
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một đề án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông cáo trên các trang web về BĐS uy tín. Những thông báo về diện tích dự án , chủ đầu tư , các loại căn hộ hay biệt đãi cho khách hàng sẽ có thập toàn trên đó.
chú ý về cộng động dân cư , môi trường , phong thuỷ
Nếu là một người quan hoài đến phong thuỷ , hãy tìm hiểu về hướng của cư xá cũng như căn hộ sao cho ăn nhập với tuổi và mệnh của bạn cũng như các thành viên trong gia đình.
Nếu là một nhà tập thể mới , đừng quên xem xét cộng đồng cận kề khu chung cư hoặc nếu là cư xá đã có người ở thì chú trọng đến dân cư sống ngay trong khu , để biết được họ có phù hợp với phong cách , lối sống của bạn hay không?
Về hạ tầng giao thông , hãy xem đường ra vào toà nhà can ho diamond lotus có thuận tiện , liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện , học hiệu , vườn trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong cam kết không?
Tìm hiểu rõ thông cáo dự án
Tìm hiểu chi tiết báo cáo về dự án Ấy là cơ sở để người mua có cái nhìn bao hàm về dự án như. Để làm được điều đó , ít ra , bạn cũng phải coi xét một đôi báo cáo căn bản như: hạ tầng cơ sở , thông báo chủ đầu tư , giác mạc , các tiền ích đi kèm , vị trí...Có rất nhiều nguồn khác nhau để biên soạn báo cáo đó là: những trang web mua bán BĐS có danh tiếng tốt , những người thông hiểu về lĩnh vực này hoặc đã từng mua nhà tập thể , công chức tư vấn của các sàn BĐS…
- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được nhà tập thể đã đảm bảo thập toàn tiện ích cho cuộc sống như công viên , siêu thị , học hiệu , bệnh viện...chưa? dự án toạ lạc ở vị trí ồn ã hay yên lặng , tình hình an ninh trị an của khu vực ra sao , cư xá có gần nơi bạn đi làm hay trọng tâm không , cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại vấn đề về rác thải , ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...
- Giá và điều kiện thanh toán: Việc thẩm tra hay xác minh giá , chất lượng căn hộ đối với những cư xá đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn thông qua việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những dự án đang trong quá trình thi công , hợp đồng với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để xác nhận về thời gian bàn giao nhà , không có chi phí phát sinh , đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...
- kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy yêu cầu chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông cáo pháp lý có liên quan tới dự án ( như giấy phép xây dựng , đầu tư... ). Căn hộ không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư , vẫn chưa cầm đồ , sang nhượng và không được nằm trong danh sách quy hoạch không đền bù của quốc gia. Để confirm tính chuẩn xác của những thông cáo trên , hãy tìm đến chính quyền Vùng đất để không gặp phải tình huống "tiến thoái lưỡng nan" trong trường hợp dự án chưa được cấp phép , bị thu hồi , liên hệ đến tranh chấp hoặc nằm trong chuye giải toả..
- Những loại chi phí: Nên xem xét kỹ giao kèo đối với những phí tổn nhưng phí tổn gửi xe , chi phí quản lý...cũng như thời hạn gửi xe để hạn chế gặp phải những phiền hà không đáng có.
- uy tín và năng lực của chủ đầu tư: danh tiếng tốt và năng lực của chủ đầu tư được biểu hiện qua chất lượng công trình , tiến độ giao nhà , số năm kinh nghiệm trong ngành , đánh giá của khách hàng với những đề án đã thực hành trước đó...
- Các Các quy định khuyến mãi: Các hình thức khuyến mại cũng được hôn ít chủ đầu tư đưa ra như: trợ giúp làm thủ tục vay vốn , tăng phần trăm chiết khấu , tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh án nạn mù chữ để kích cầu cho đề án. Nhờ những Các quy định khuyến mại này , chủ đầu tư cũng bán được hàng nhanh hơn và người mua nhà cũng được hưởng nhiều lợi ích nhất định.
Dựa vào những yếu tố trên , bạn sẽ có cái nhìn Bao gồm hơn về một dự án. Đừng quên đối chiếu và so sánh với nhiều dự án khác để tuyển trạch được một căn hộ có giá cả ăn nhập nhất dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu của bản thân.
thẩm tra kỹ nội dung hợp đồng
Bạn nên coi xét kỹ càng những điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời gian và giác thư thanh toán phải được quy định cụt lủn , rỏ rành. Không nên để nảy sinh thêm những phí tổn không hợp lý và những mốc thời gian thanh toán tiền không phù hợp với khả năng tài chính ngày nay của mình.
Hãy bạo dạn đưa ra yêu cầu sửa đổi hoặc tu bổ đối với những thông báo bạn cho là chưa ăn nhập hay gây gây thiệt hại cho người mua mà nên có lợi cho cả 2 bên. Bên cạnh đó , người mua can ho diamond lotus cũng có thể request chủ đầu tư tương trợ một khoảng phí tổn liên quan như phí quản lý nhà tập thể , chiết khấu , hay phí mua các đồ dùng nội thất… lần cuối , nếu có khả năng hãy tham khảo ý kiến về các điều khoản trong giao kèo từ phía trạng sư để nhận được sự tham vấn phù hợp và trước khi thương lượng thì không nên đặt cọc.