Cầu “ảo” , giá cao

Tình trạng đầu cơ diễn ra khá phổ biến trên thị trường BĐS dat nen binh duong trong những năm gần đây Ấy là nguyên do dẫn đến “cầu ảo” nên khó xác định được nhu cầu thực.

Theo Phó chú tâm Ủy ban Giám sát tài chính nhà nước Lê Xuân Nghĩa , hiện tín dụng dành cho BĐS của TP.HCM cao nhất cả nước , chiếm tới 50% , thế nhưng Hà Nội cũng chỉ mới từ 14% lên 20%. Ông Nghĩa dự báo , giá nhà ở khu vực nội đô sẽ tăng hoặc giảm với tốc độ chậm hơn so với khu vực ấn độ dương vùng ven và nó nước phụ thuộc nhiều vào quy hoạch cũng như tiến độ của các đề án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng.

Điều đáng nói , Hà Nội là nơi có làn sóng nhập cư mạnh nhất Cả nước nên sẽ tạo sự sôi động trên thị trường BĐS bởi tính thanh khoản cao và lớn. Điển hình nhất là thị trường BĐS Hà Nội đã đi theo một hướng khác hẳn các thành phố khác , kể cả TP.HCM. Điều được nhận định rõ là “cầu” ở Hà Nội vẫn vượt xa “cung” trong khoảng 10 năm nữa. Bởi lẽ , không chỉ “hút” lượng đầu cơ lớn hay chỉ phục vụ người ốm nhu cầu của cư dân thủ đô mà “cầu” BĐS Hà Nội còn thu hút nhiều dân cư cả nước , nhất là các tỉnh phía Bắc tham gia. Hưng thịnh Nhà ở có kinh tế đều muốn mua một căn nhà tại Hà Nội để cho con cái đến tuổi lấy chồng trưởng thành về học tập và gia đình đi lại thường xuyên để tận hưởng những dịch vụ công cộng có chất lượng cao tại thủ đô.

Chính bởi thế , giá BĐS tại Hà Nội nói riêng và cả nước nhìn chung vẫn đang ở mức cao so với bình quân lương bổng của người dân và cơ cấu hàng hóa lại mất cân đối tai hại. Trên thực tiễn , tỉ lệ diện tích nhà cư xá chỉ bằng 1,23% tổng diện tích nhà trên Cả nước. Tại các thành thị lớn như TP.HCM , tỉ lệ này cũng vẫn rất nhỏ , chỉ đạt mức 16% và Hà Nội là 14%. Hình thức sở hữu nhà của người dân cũng chưa Đa chủng , cả nước chỉ có 6 , 5% người dân ở nhà thuê.

Khó tiếp cận nguồn vốn

Đặc biệt , thiếu vốn vẫn là căn bệnh muôn thủa mà bấy lâu dù đã giải quyết theo nhiều hướng nhưng vẫn là bài toán nặng đầu cho nhiều đề án BĐS. Không chỉ nhiều dự án lớn gặp khó khăn trong vấn đề vốn mà ngay cả những dự án nhà ngày công thấp ( NTNT ) cũng khó tiếp cận nguồn vốn vay.


có xác xuất cứ liệu cụ thể về đề án NTNT tại khu thành phố mới Đặng Xá ở Gia Lâm ( Hà Nội ). Đây là đề án đi hàng đầu trong số 5 đề án được vay vốn biệt đãi từ nhà băng Phát triển Việt Nam với số tiền vay là 391 , 3 tỷ đồng. Đề án can ho diamond lotus với quy mô gần 1.000 căn hộ nhưng tới thời khắc này chủ đầu tư vẫn có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong việc tiếp cận được nguồn vốn vay. Sau 9 tháng khai triển , đề án mới chỉ giải ngân được hơn 10 tỷ đồng trong tổng số 391 , 3 tỷ đồng được vay.

Ông Lê Ngọc Ước , Phó Giám đốc Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera , chủ đầu tư dự án NTNT này cho biết: “Vốn vay đối với đề án NTNT giải ngân rất chậm do vướng cơ chế. Các tòa nhà đã xây dựng được 3 tầng , giá trị bỏ vào khoảng trên 200 tỷ đồng trong lúc đó mới được giải ngân của nguồn vốn vay ngân hàng hơn chục tỷ. Chúng tôi phải thế chấp một dự án khu công nghiệp tại Bắc Ninh để được vay vốn.”

hiện tại , cả nước có hơn 200 dự án NTNT và nhà công nhân khu Công lao có nhu cầu vay vốn. Các dự án đều rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Đối với các dự án NTNT tại Hà Nội , thành thị không cấp giấy xác thực quyền sử dụng đất đối với đề án NTNT. Vì thế , các chủ đầu tư không có Chia của cải thế chấp vay vốn ngân hàng. Những đơn vị chỉ chuyên làm NTNT sẽ chẳng thể vay được nguồn vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng. Với những đề án nhà ở xã hội còn có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong việc tiếp cận nguồn vốn như vậy thì vững chắc những dự án gia cư khác sẽ lại càng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn gia chi dĩ về vốn trong tình hình suy thoái kinh tế , thắt chặt tín dụng như hiện nay.

Theo giới chuyên môn , nếu khả quan thì sớm nhất cũng phải tới quý 3 năm nay , thị trường BĐS can ho vung tau mới có khả năng khởi sắc trở lại khi những chính sách điều tiết kinh tế của Chính phủ bắt đầu có Công hiệu với những tín hiệu tích cực từ thị trường tài chính.