Cuối năm 2007 - đầu năm 2008 , với hàng loạt báo cáo trợ giúp tốt , cộng thêm thị trường bất động sản đang trong thời kì sốt , mặt bằng giá căn hộ nhà tập thể trên chợ nhà đất dat nen binh duong được đẩy lên đến mức cao nhất. Khi đó , Những đề án căn hộ cao cấp nhất trên địa bàn thành thị như: The Vista , Saigon pearl , The Manor... đều được tính bằng nhiều ngàn USD/m2.

chả hạn , 2 đề án cao nhất trong thời khắc đó là The Manor , Saigon Pearl được đẩy lên trên 4.500USD/m2 , hơn gấp đôi so với giá gốc chủ đầu tư bán ra. Cơn nóng sốt của phân khúc thị trường căn hộ nhà tập thể cao cấp đã không tồn tại được lâu. Bắt đầu từ giữa năm 2008 , mặt bằng giá căn hộ cao cấp bắt đầu xuống dốc không phanh khi những mong mỏi của giới đầu tư thứ cấp vào một làn sóng kiều dân về mua nhà tan biến như bọt nước.

Chỉ sau 2 năm , mặt bằng giá căn hộ nhà tập thể cao cấp trên địa bàn TPHCM đã giảm một cách đáng kể. Tính đến nay , giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2 , Saigon Pearl chỉ từ 2.000 - 3.000USD/m2. So với thời gian điểm cao của năm 2008 , bây giờ mặt bằng giá chỉ còn suýt soát 50%. Tuy nhiên , để tìm được khách hàng chịu mua là rất khó.

Theo tiết lậu của một sàn chuyên môi giới cho thuê , hiện tại chỉ có những căn hộ dưới 100m2 , 2 phòng ngủ , giá dưới 5 tỉ đồng/căn lâu lâu mới có khách mua. Đối với loại căn hộ lớn trên 100 đến 200m2 , mặt bằng giá chỉ trên 2.000USD/m2 nhưng hầu như không có giao dịch.

trong khi đó , những đề án chung cư cao cấp mới cấp tập được tung ra thị trường mặt bằng giá được điều chỉnh từng tháng. Hiện tại không quá khó để mua căn hộ cư xá cao cấp trong khu thành phố mới Nam Sài Gòn với giá chỉ 1.500USD/m2. Mặt bằng giá của các nhà tập thể cao cấp bây giờ còn thấp hơn cả mặt bằng giá gốc của những đề án được tung ra bán trong các năm 2006 -2007. Theo đánh giá của một chuyên gia giàu kinh nghiệm về thị trường BĐS thì: “Thị trường căn hộ ở TPHCM sẽ không bao giờ trở lại thời điểm khi mua căn hộ phải trả chênh lệch 5.000 - 10.000USD như những năm 2007 - 2008”.

Theo nhận định của một số Cty nghiên cứu thị trường can ho diamond lotus , nếu tính chung tuốt thị trường căn hộ , mặt bằng giá đã giảm ít nhất 30% chỉ trong 2 năm 2009 - 2010. Tuy nhiên , bước sang 2011 thị trường căn hộ có thể còn xấu hơn cả năm 2010 khi mà thị trường vốn không thể đóng tròn vai trò trợ giúp tín dụng cho người mua nhà để ở cũng như giới đầu tư thứ cấp.

vì thế cơn bĩ cực của thị trường căn hộ chung cư trên địa bàn đô thị chưa có ám hiệu sẽ chấm dứt. Để đối phó với những diễn biến xấu của thị trường , giới chủ đầu tư đã phải liên tiếp giảm giá , khuyến mại để đẩy mạnh đầu ra.

Theo tin từ Hiệp hội BĐS TPHCM đã có nhiều chủ đầu tư chấp thuận bán hòa vốn hoặc chấp nhận lỗ để thu hồi vốn nhanh , còn hơn là gánh lãi suất nhà băng đang ở mức cao ngày nay. Trong khi chủ đầu tư có cách để ứng phó với thị trường xấu như khuyến mãi , giảm giá chết lợi nhuận để bán hàng ra thì những nhà đầu tư thứ cấp không có lựa chọn nào khác phải bán lỗ để “rảnh cục nợ”.

“Vận đen” của giới đầu tư thứ cấp chuyên đánh vào thị trường căn hộ dường như vẫn chưa hết , khi những báo cáo gây thiệt hại dập dồn dội lên thị trường BĐS nói chung và thị trường căn hộ nói riêng. Bước vào năm 2011 , chỉ riêng khu vực TPHCM thịt đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới đang có nhu cầu chuyển nhượng.

Theo tính toán của các Cty Học hỏi thị trường BĐS dat nen gia re , thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM đang giai đoạn khủng hoảng thừa trầm trọng. Dự báo , thị trường cần chí ít 5 năm để điều chỉnh thì mới có xác xuất bước ra khỏi giai đoạn cung vượt cầu hiện tại. Như vậy , áng chừng cơn bĩ cực của thị trường căn hộ sẽ còn kéo dài.

Một số nhà tập thể cao cấp được tung ra thị trường trong thời kì có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn bây giờ có mặt bằng giá dưới 30 triệu đồng/m2 khá nhiều. Chẳng hạn , chung cư Thanh Đa View của Cty Cổ phần Thanh Yến. Mặc dầu chung cư này tọa lạc tại một vị trí đắc địa , cạnh sông Sài Gòn , trọng tâm của lĩnh vực quy hoạch làm khu đô thị nghỉ dưỡng Bình Quới - Thanh Đa , nhưng giá bán chỉ từ 29 -30 triệu đồng/m2.