I. Ký kết phân phối Dự án căn hộ cao cấp Ocean View Manor

có nhẽ từ “siêu” cao cấp là thuật ngữ khá mới trên thị trường địa ốc, vốn lâu nay chỉ quen với loại căn hộ cao cấp. Ông Châu nhấn mạnh những nhân tố quyết định độ hút của căn hộ cao cấp là uy tín của chủ đầu tư, vị trí của dự án và tiếp đến là nhân tố giá cả. Giá thuê nhàng nhàng của toàn thị trường đạt khoảng 550. Lý giải cho quyết định của mình, chị Ngọc giảng giải rằng, chuyển về ở một dự án chung cư cao cấp như serai nova phu sa resort, gia đình chị sẽ được tận hưởng những dịch vụ tiện ích mà nhà đất ở trong một con ngõ nhỏ sẽ không có được, như hệ thống y tế, dài cao cấp, rồi bể bơi, khu vực vui chơi cho con trẻ… Thêm một nguyên cớ không kém phần quan trọng nữa là gia đình chị sẽ có một không gian sống thoáng đạt với khu vực cây xanh, hồ nước và an ninh được đảm bảo.

Ở phân khúc cao cấp, người có nhu cầu bán ra thì đông, nhưng người tìm mua lại gần như thường có. Còn với dự án căn hộ dát vàng tại Hà Nội thật sự là “siêu” cao cấp, với thiết kế đẹp, theo phong cách châu Âu, xứng đáng để bỏ hàng triệu USD để được sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, số vốn gốc anh bỏ ra mua chỉ có khoảng 4 tỉ đồng, phần còn lại đều do các ngân hàng (NH) tương trợ. Nếu nhìn lại và so sánh với thời đoạn 2013-2014 có thể thấy rõ thực tiễn, tuổi nửa cuối 2014-2015, thị trường căn hộ cao cấp đã có những chuyển biến mạnh mẽ. Tầng 26 và 27 bao gồm 12 căn penthouse thông tầng sang với diện tích từ 250 đến gần 500 m2. một đôi dự án bán các đợt tiếp theo với nhiều hình thức khuyến mại cho khách hàng như Richland Southern hay Tricons Towers,… Trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn lớn thì hầu hết các giao tế lại chỉ tụ tập ở phân khúc nhà bán bình dân có diện tích từ 60 đến 80m2 với mức giá vừa phải chao đảo ở mức chừng 20 triệu đồng/m2.

Hạng 4 có chất lượng sử dụng trung bình, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng. Theo giới chuyên môn, lợi nhuận từ việc mua căn hộ cao cấp để cho thuê đang sinh lời hấp dẫn 5 - 7,5%/năm trong khi lãi suất nhà băng chỉ có 6%/năm. Yêu cầu của khách hàng tại phân khúc đắt giá này ngày càng trở nên khe khắt hơn khi nhiều người đem theo cả vợ, chồng, con cái và nhu cầu về các tiện ích phục vụ đời sống gia đình như khu vui chơi con trẻ, phòng khám, dài quốc tế. Giá bán động dao từ 1. Vậy nhưng riêng phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp thì hiện cung lại vượt quá cả cầu. Nguồn cung ngày mai dự kiến có 19 dự án, trong đó từ nay đến cuối năm sẽ có 7 dự án đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 1.

Một số chuyên viên môi giới địa ốc tại Hà Nội ước tính rằng một căn hộ chung cư cao cấp tại các dự án có vị trí đẹp ở nội thành Hà Nội bây chừ có giá bán trung bình khoảng 4-6 tỉ đồng/căn chưa qua chuyển nhượng. Với một số đơn vị khác lại tập kết vào những gói ưu đãi cho người mua. Các căn hộ Golden West sẽ có mức giá từ 22 triệu đồng một m2 chưa bao gồm VAT với nội thất hoàn chỉnh và điều kiện tính sổ linh hoạt. Anh đang "ôm" 5 căn hộ cao cấp tản mát tại quận 2 và 7 (TP HCM) với tổng giá trị suýt soát gần 20 tỷ đồng. Đây là cách Novaland “giành phần” vì Lexington vốn là dự án chịu tác động mạnh nhất từ Vinhomes Central Park và Masteri do cùng nằm trong khu vực quận 2. Chiều 14-8, chúng tôi đã làm việc với Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM xung quanh việc có một dự án nào tên Govan/Vũ Lan/Linh Phượng với những đặc điểm về vị trí, đơn vị thực hành.

II. Thị trường căn hộ cao cấp đang sôi động trở lại

Tôi tin rằng, thị trường căn hộ cao cấp sẽ sớm “tan băng”. CBRE cũng nhận định, những khách hàng phân khúc căn hộ cao cấp có nhu cầu ở thực, họ tỏ ra khắt khe hơn khi để ý chi tiết đến các nguyên tố như vị trí, uy tín của chủ đầu tư, thiết kế, tiện ích của dự án. Mở bán và khuyến mại khủng Tại TP. Trong khi đó nếp chọn nhà theo vị trí ăn khá sâu trong tâm lý người Việt khi mua nhà. Theo tuổi xanh Khu biệt thự liên kế và chung cư cao cấp tại biệt thự novaland quận 9, quận Bình Thạnh, TP. Theo ít mới đây của CBRE, thị trường hiện đang tồn kho khoảng 5000 căn hộ cao cấp nhưng hiện tại mặt bằng giá đã cao hơn 5% so với cùng kì năm ngoái.

Sáng 30-6, Tập đoàn trí não Việt và Công ty CP đầu tư và xây dựng liên lạc Phương Thành đã động thổ Tòa nhà văn phòng, thương nghiệp và căn hộ cao cấp SkyView Phương Thành, tại lô E2, khu thị thành mới Cầu Giấy, Hà Nội. Sau khi đi vào hoạt động, chủ đầu tư còn cam kết sẽ không thu phí quản lý tòa nhà và những công trình phụ trên. Khách tham quan được phục vụ kem, nước uống và nhận quà tặng áo tơi Richland Emerald. thời điểm thực hành khuyến mại: ứng dụng từ ngày 24/07/2010 đến hết ngày 31/08/2010. Trong đó 3% - tương đương với hàng trăm hộ sống tại những căn nhà mà diện tích chia bình quân đầu người chỉ đạt dưới 5m2. Theo kế hoạch, các căn hộ sẽ được bàn giao và đưa vào sử dụng đầu năm 2012.

chuẩn của cao cấp Chẳng hạn như ngay cả một dự án được cho là cao cấp nhất của VN, có mức giá từ 1-2 triệu USD/căn, nhưng vẫn chẳng thể so với căn hộ cao cấp thực sự của thị trường thế giới. Đối với chung cư, phần lớn giá trị phụ thuộc vào vị trí. Lượng khách hàng mua các căn hộ này đích thực sôi động, thậm chí có lúc khan hiếm. Làm được điều này thì các khu căn hộ “siêu” cao cấp như trên không bao giờ ế hàng cả. Vinhomes Royal City Không chỉ có vậy, kết hợp cùng các ngân hàng, các chủ đầu tư bất động sản còn đưa ra những gói hỗ trợ “khủng” dành cho khách mua có nhu cầu đầu tư kinh doanh cho thuê. Trong khi đó, nguồn cung về căn hộ cao cấp hiện không dồi dào, đặc biệt là ở các quận trọng tâm có thể vẫn sẽ giới hạn trong một vài năm tới.

Novahome.com.vn đã có cuộc bàn bạc với ông Lê Khắc Hiệp - chủ toạ HĐQT Vincom Group về những diễn biến của thị trường căn hộ cao cấp. Cuối năm 2007, bà Linh đã tiếp thị sản phẩm căn hộ cao cấp cho bà T. Dự báo năm 2013-2016 chỉ còn 8. Ở tại khu căn hộ cao cấp này, khách hàng có thể dùng tuốt tuột những tiện ích của khu khách sạn kế bên: nhà hàng Lackah phục vụ suốt trong ngày, bể bơi Lotus và quầy bar Barista.Trong khi đó, nguồn cung về nhà ở nói chung vẫn chưa đáp ứng đủ cầu. Một số dự án khác đang khai triển các đợt bán hàng kèm theo nhiều hình thức khuyến mãi cho khách hàng như Richland Southern tặng tất thảy đồ nội thất cho khách hàng hay dự án Tricons Towers - chủ đầu tư - Cty cổ phần đầu tư Minh Việt, ở Bắc An Khánh cũng đang tung hàng ra bán.

III. Khu căn hộ cao cấp trước nhất tại Thanh Đa

Không chỉ sở hữu vị trí trọng điểm tại bán đảo sinh thái Thanh Đa, tính đến hiện, tòa nhà Thanh Đa View là khu căn hộ cao cấp đầu tiên ở bán đảo Thanh Đa – nơi mà trong ngày mai không xa được qui hoạch trở nên một trong những khu đất “vàng” tại TPHCM. Các tiện ích trong tòa nhà bao gồm 1 hồ bơi, phòng tắm hơi, trọng điểm thể dục thể hình, phòng chơi đùa cho trẻ, 1 rạp chiếu phim mini, nhà hàng và quán café. Theo các chuyên gia, căn hộ cao cấp tiêu thụ nhiều không có nghĩa phân khúc này đang tốt hơn, mà tiềm tàng nhiều rủi ro đáng lo ngại. Con số này đấu tăng khi ngày 5-10, 93/108 căn hộ đã được bán ra đã làm sửng sốt giới kinh dinh nhà đất. Các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội có tiền chênh cả trăm triệu có thể kể đến như Dự án Mandarin Garden, có mức chênh phổ thông lên đến khoảng 600 triệu đồng/căn hộ; Dự án Trung Yên Plaza, hay dự án novaland 3 tháng 2 trên phố Núi Trúc có mức chênh kiêng 200 triệu đồng/căn. Đặc biệt, kiểu bán hàng theo phương thức trả góp cũng được Dolphin Plaza ứng dụng, khi khách hàng chỉ cần tính sổ 20% là có thể nhận nhà.

Đây là lần trước hết Savills Việt Nam giới thiệu căn hộ từ cỡ nhỏ cho đến loại “biệt thự trên không” siêu sang có giá từ 1 triệu – 7 triệu USD ở trọng tâm Luân Đôn (Anh) với khách hàng tiềm năng tại Việt Nam. Biên Hòa sôi động ban ngày và lung linh về đêm, thả hồn cùng dòng sông Đồng Nai hiền hòa, núi Bửu Long thơ mộng…Những trải nghiệm nhẵn này chỉ có thể tận hưởng tại tại The Pegasus Plaza. Trong thời buổi đất chật người đông, chính phủ các nước đều chọn phương án xây dựng các cao ốc căn hộ cho người dân sinh sống và dành nhiều diện tích xung quanh cho các tiện ích công cộng như liên lạc, công viên, khu sinh hoạt thể thao giải trí… Tuy nhiên, không phải chỉ có những nhà nước hay vùng cương vực có diện tích thiên nhiên nhỏ hẹp như Singapore, Hồng Kông, Nhật Bản… mới chọn giải pháp phát triển căn hộ cao tầng mà khuynh hướng nhà ở hiện đại này cũng phổ thông ở cả các nước lớn như Anh, Pháp, Mỹ,… Một điểm đáng để ý nữa là có rất nhiều người no ấm, thành đạt chọn các căn hộ cao cấp để tận hưởng cuộc sống theo phong cách riêng của mình. Duy Dư cung, giảm cầu nếu trước đây, thị trường căn hộ cao cấp được xem là phân khúc sôi nổi và thu hút nhất trong thị trường bất động sản thì hiện với nguồn cung ngày càng tăng phân khúc này đang gặp khó. Tuy nhiên, về lâu dàu cũng không thể tránh khỏi tình trạng như ở TP HCM. Căn hộ cao cấp khu Mỹ Đình Sông Đà, diện tích 11240 m2, giá 22,5 triệu đồng/m2.

Thống kê sơ bộ cho thấy, ngày một ít các dự án nhà ở xuất hiện trên thị trường ở khu vực nội đô, trong năm 2013 số lượng căn hộ cao cấp trên thị trường khu này dưới 1000 căn. Vừa qua, Vincom Park Place đã khởi động dự án căn hộ cao cấp thuê dài hạn với giá 3. HCM, số lượng căn hộ cao cấp tại Hà Nội quyết định giảm giá vẫn không nhiều. So sánh với mức giá từ 3. Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên đã bàn giao căn hộ chung cư trước hết của dự án Richland Southern Q. Thời cao điểm, một căn vi la tại Phú Mỹ Hưng có thể cho thuê được 4.