sau đây khi là trình tự thủ tục, điều kiện cung cấp quyền sở hữu đất đai đi theo quy định đầu tiên, chúng ta cũng có thể xem thêm khi tiến hành thủ tục khiến sổ đỏ.



sổ đỏ khi là gì?

quyền sở hữu đất đai là giải pháp gọi thịnh hành của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu căn nhà ở cũng như gia sản khác gắn liền với đất. theo quy tắc của pháp lý, từ thời điểm ngày 10/12/2009 mang lại nay, khi người dân đề xuất cấp quyền sử dụng đất đến đất, tài sản khác nối sát với đất thì căn nhà nước sẽ cấp chung 01 loại sổ với tên thường gọi là "Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sống hữu ngôi nhà ở và gia tài khác nối liền với đất".

tài sản đc cung cấp quyền sở hữu đất đai gồm: sổ đỏ, căn nhà ở, công trình khác, rừng chế tạo là rừng trồng, cây nhiều năm.

thủ tục làm quyền sử dụng đất là cách gọi bình thường của người dân khi khiến giấy tờ thủ tục “Đăng ký kết và cấp Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sở hữu căn nhà và gia sản khác gắn liền với đất lần đầu”.


xem thêm : TNR Holdings Việt Nam ra mắt pháp lý đất nền TNR Amaluna thu hút vô số khách hàng miền Tây

điều kiện cung cấp quyền sở hữu đất đai

hiện nay, người sử dụng đất nhằm đc cấp cho quyền sở hữu đất đai thì phải có một cách đầy đủ ĐK. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK được cấp quyền sở hữu đất đai gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia đình, cá thể đang được sử dụng đấ chắc chắn, xuất hiện hợp đồng chứng minh như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về được hưởng, cho Tặng tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá chỉ ngôi nhà ở; hợp đồng mua căn nhà thuộc sở hữu căn nhà nước;…. TH này không cần nộp tiền sử dụng khu đất.

+ xuất hiện giấy tờ nhưng mang tên người khác nhưng xuất hiện kèm theo hợp đồng hợp pháp việc chọn mua bán, đến Tặng Ngay,… trước ngày 1/7/1014 không thực hiện chuyển QSDĐ cũng như chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá thể đc sử dụng đất đi theo quyết định của tòa án, ra quyết định giải quyết tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang được dùng khu đất đc nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 mang đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không có giấy tờ về sổ đỏ (chỉ vận dụng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ sử dụng khu đất chắc chắn trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương cũng như trực tiếp chế tạo nông, lâm nghiệp trên chốn tài chính khó khăn thì được cấp quyền sở hữu đất đai và không phải nộp tiền sử dụng khu đất.

+ được cấp cho sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi đang được sử dụng đất không có hợp đồng về QSDĐ nhưng khu đất cũng được dùng phù hợp từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; khu đất được bàn giao chưa đúng thẩm quyền

+ đây là tình huống không dễ được cung cấp sổ đỏ nhất vì khi là những tình huống mà thời điểm lấn, chiếm phần hay chuyển giao đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng sẽ sử dụng phù hợp, dài lâu nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ những hành động lấn, chiếm phần, chuyển giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 còn mới đc cấp hoặc cân nhắc cung cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 có khả năng sẽ bị xử lý, đất lấn, chiếm phần hay được chuyển giao chưa đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị thu hồi.

thủ tục khiến sổ đỏ

sắp hồ sơ cấp quyền sở hữu đất đai đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cung cấp sổ đỏ đi theo mẫu số 04a/ĐK;

- 1 trong loại giấy tờ về QSDĐ, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất

- Chứng từ triển khai nhiệm vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); hợp đồng chi tiết cho việc miễn, giảm nhiệm vụ trung tâm tài chính về khu đất đai, tài sản nối sát với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ trên bỏ ra nhánh công sở đăng ký đất đai sống huyện, quận, thị xã, TP. Hồ Chí Minh nằm trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại UBND cung cấp xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào sẽ thành lập và hoạt động quy trình một cửa ngõ thì nộp hồ nước sơ trên bộ phận một cửa ngõ.

Bước 2: đón nhận cũng như giải quyết

- nếu như hồ nước sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông tin và chỉ dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày khiến việc).

- nếu hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ xuất hiện nhiệm vụ ghi đầy đủ thông tin trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu đón nhận hồ nước sơ cho người nộp;

xử lý yêu cầu cung cấp Sổ mang đến hộ gia đình, cá nhân:

- công sở đăng ký kết đất đai tiếp tục thông báo những khoản tiền phải nộp mang lại hộ gia đình, cá nhân xuất hiện yêu cầu cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân xuất hiện nhiệm vụ đóng góp các khoản tiền đi theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền dứt thì duy trì hóa đơn, chứng từ nhằm xác nhận việc đã thực hành nghĩa vụ tài chính.

tham khảo thêm : đất nền Happy Home Cà Mau tạo nên Dấu Nhấn nổi bậc Bất Động Sản Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- đưa ra nhánh công sở đăng ký khu đất đai sẽ trao quyền sử dụng đất cho người được cấp cho sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính hay gửi sổ đỏ mang đến UBND cấp cho xã để trao hộ gia đình, cá thể nộp hồ nước sơ trên cấp cho xã.

* thời điểm giải quyết

đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp quyền sử dụng đất đc quy định như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ nước sơ hợp lệ; không thật 40 ngày với nhiều xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, chốn xuất hiện ĐK tài chính - cộng đồng gian nan, vùng có điều kiện tài chính - xã hội nổi bật gian truân.

nhiều khoản phí phải nộp tiến hành thủ tục khiến quyền sử dụng đất

- Tiền sử dụng khu đất nếu như nằm trong tình huống phải nộp. đây là Chi phí rộng lớn nhất lúc làm quyền sở hữu đất đai.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất trên Bảng Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp quyền sử dụng đất tùy ở trong từng địa phương