Sau tiến trình “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư Hà Nội đã sẵn sàng cho một chu kì phát triển mới. Càng về cuối năm, Thị phần càng sôi động, đáng kể nhất là dòng vốn đang hướng đến phân khúc thị phần căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt quan trọng của Thị phần căn hộ cao cấp TP Hà Nội, khi lần đầu tiên các cơ quan phân tích phải liên tục chuyển đổi dự báo của chính bản thân mình. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị Trường Thành Phố Hà Nội sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư rao bán mới trong thời điểm 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ập tới, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã chuyển đổi tới 3 lần nhưng bản chất Thị phần vẫn nằm ngoài những dự báo khi lũy kế 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Số lượng giao dịch cũng có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm năm trước. Đây đều là các số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm rãi trong cấp phép, việc siết tín dụng Bất Động Sản Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Tại Sao chính khiến Thị Trường Hà Nội Thủ Đô lâm vào hoàn cảnh thực trạng như trên.
mặc dù thế, cần phải thấy rằng sự ngưng trệ của Thị phần nhà ở thủ đô Chưa hẳn là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực ra, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, rao bán để chờ đợi cơ hội thuận tiện hơn. Có thể thấy rõ điều đó qua cốt truyện nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, quý II có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý 1 và quý 3 đều phải sở hữu dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung cấp sụt giảm, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý 2, nguồn cung đã tăng nhiều.
lúc này, dịch Covid-19 đã căn bản được kiểm soát, nền kinh tế đã quay về trạng thái bình thường. Điều đó đã tạo động lực thúc đẩy hàng loạt dự án rục rịch công bố Thị phần. Sau khá nhiều quý dồn nén, tích tụ, đấy là tiến trình Thị Trường sôi động hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ công bố, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ trung tâm Hà Nội thu hút mạnh mẽ dòng vốn
Theo đánh giá của Savills, những chủ đầu tư của dự án Bất Động Sản đặc biệt quan tâm tới Thị phần Hà Nội, không những vì các lợi thế vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn nhờ kỹ năng “giữ nhiệt” chất lượng cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai trị Bộ phận buôn bán căn hộ chung cư cao cấp, Savills Hà Nội Thủ Đô khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư vẫn tăng đều mỗi năm và không thể giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần Thành Phố Hà Nội còn đặc biệt quan trọng lôi cuốn nhờ có trong thời gian nay các kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi suất tiền gửi gắm xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ tiềm ẩn lao dốc trước những dấu hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản Nhà Đất du lịch gần như “chết lâm sàng”. Nhà ở với thanh toán tốt, giá trị vững chắc và kĩ năng sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút từ hấp dẫn mạnh bạo dòng tiền.
đáng chú ý, căn hộ khu trọng tâm đang cầm đầu hạng mục của giới đầu tư. Lý do là ở ven ngoại thành, giá của căn hộ đã cao phi lý, lên đến mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội nhận định “đây là lần thứ nhất các khu vực vùng ven Hà Nội Thủ Đô có mức giá cao so với những dự án nằm ở trong Quanh Vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức chi phí này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho thấy thêm tại địa chỉ trọng tâm thủ đô hà nội, cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp cổ phần KLB đang là tâm điểm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng 1.248 căn hộ này tọa lạc tại P Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được coi là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất lúc nằm phía bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện nghi về giao thông vận tải (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga TP. Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Thương Mại & Dịch Vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đó là dự án xanh không nhiều tại vùng nội đô với tỷ lệ kiến tạo cực thấp, gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây cỏ và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được đánh giá cao nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quý phái, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi yêu cầu hoạt động và sinh hoạt, mua sắm chọn lựa, vui chơi và giải trí của dân cư. Đáng chú ý trong các số ấy là trung tâm mua sắm chọn lựa gần 20.000 mét vuông (bao gồm: siêu thị, shophouse và những cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đấy là trung tâm mua sắm chọn lựa lớn số 1 và khá đầy đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong những thị tứ trọng tâm Quận Hoàng Mai - Hà Nội.
không chỉ có thế, dự án cũng kiếm được điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố quốc bộ, khu vui chơi trẻ em… các tiện ích này đã thiết kế nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống đời thường bình an giữa phố P. Náo nhiệt.
với cái giá hài hòa và hợp lý, lại có vừa đủ các yếu tố vàng vệ địa thế, họa tiết thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn hàng đầu và lý tưởng bậc nhất để an cư tại thủ đô hà nội lúc bấy giờ.
xem thêm chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/

View more random threads: