Lúc bạn muốn mua một ngôi nhà mới hoặc một tài sản nào đấy có trị giá cao, việc bỏ tiền đặt cọc là điều thường xảy ra. Có một vài trường hợp, vì không tìm hiểu kỹ người bán nhà hay ngôi nhà mà người mua bị mất tiền cọc lẫn không mua được nhà, tài sản. Do đó, việc đặt cọc cũng cần một số lưu ý quan trọng để hạn chế mất mát, thiệt hại cho người mua. Sau đây, hãy cùng Luật sư nhà đất TPHCM bỏ túi 4 lưu ý quan trọng lúc đặt cọc nhà cửa, tài sản.
Sau lúc xem xong bất động sản, nếu như thoả thuận được giá cả, đây là danh sách các việc cần kiểm tra:
Các việc cần làm trước khi đặt cọc
1. Kiểm tra tính đích danh của chủ nhà: chủ nhà có phải là chính chủ không?
Đối chiếu thông tin chủ nhà: tên, ảnh, số CMND hoặc căn cước công dân trên sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên CMND hoặc sổ đỏ không.
Xin 1 bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc tổ dân phố để hỏi. Thường thì tổ trưởng dân phố hoặc Uỷ ban phường sẽ nắm cực kỳ rõ chủ nhà ấy có phải là chính chủ hay không.
2. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không?
Thông tin này có thể rà soát tại Phòng quản lý đô thị hoặc phòng ban kiểm tra quy hoạch tại những Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản toạ lạc.



3. Kiểm tra xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch không?
Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà tới Phòng Công chứng hoặc văn phòng công chứng để hỏi. Một số căn nhà vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án... Sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Phải kỹ càng kẻo mất cọc trong trường hợp không công chứng được do vướng trường hợp này.
4. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc?
Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký trước tiên giữa 2 bên giao dịch. Nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc 1 luật sư chuyên về nhà đất giúp khâu này.
>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Các điều cần chú ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu như không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực luật pháp theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc.
Kiểm tra toàn bộ những điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, những đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí...


Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này hết sức rối rắm.
Phải chắc chắn có biên bản công nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.
>>>Tìm hiểu thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất
Các việc cần làm sau khi thỏa thuận đặt cọc
Nếu phải vay ngân hàng nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở những ngân hàng. Chọn lựa ngân hàng cho vay tốt nhất phù hợp với khả năng tài chính của mình. Bạn cũng cần giải quyết với người thuê nếu như căn nhà đang có người thuê hiện giờ. Và điều hẳn nhiên là bạn phải chuẩn bị nguồn tiền đầy đủ cho người bán.
Bài viết trên đây đã cung cấp một số thông tin cần lưu ý lúc đặt cọc trong bất kỳ ký hợp đồng mua bán nào. Những lưu ý này đều hết sức quan trọng, bỏ qua một bước đều tiềm ẩn rủi ro cho bạn. Nếu bạn đang gặp phải một số gặp vấn đề về pháp luật và nhu cầu tìm luật sư. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin liên hệ bên dưới để được giải đáp, tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM