Lúc mua đất cần lưu ý những vấn đề gì? Mua bán đất đai là lĩnh vực có rất nhiều tình huống “tiền mất- tật mang” lúc mua căn hộ thổ cư do không Đánh giá kỹ thông tin về thửa đất. tư vấn luật đất đai uy tín xin thông kê Các tất cả điều mà bên mua cần chú ý để tránh những rối rắm lúc mua như sau:

Phải có sổ đỏ

Khi mua nhà nhất thiết phải có Giấy chứng thực quyền ứng dụng đất, nhà ở cùng với tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ). Vì thế đây là vấn đề vô cùng quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của thửa đất. Điều này sẽ hạn chế được các tranh chấp dân sự lúc mua bán, khắc phục tất cả phát sinh giả dụ thửa đất thuộc diện thu hồi, nằm trong quy hoạch (sau này).



Khi mua bán, chuyển nhượng thửa đất- quý khách nhất quyết phải xem các nội dung trong sổ đỏ. Lưu ý diện tích thửa đất cần mua phải khớp với diện tích có trong sổ đỏ. Bởi rất nhiều trường hợp, người bán chỉ bán 1 phần diện tích thửa đất, nhưng chưa làm giấy má tách thửa. Nếu như ko cẩn trọng sẽ bị lừa bằng lý do đặt tiền chờ tách thửa, tách thửa sau mua bán, làm giấy mua bán viết tay…

Đánh giá hồ sơ pháp lý : Việc đầu tiên lúc các bạn có ý định mua là phải Phân tích rõ về giấy má pháp lý của bất động sản cần mua. Phân biệt giấy má thật hay nhái có thể dựa vào kinh nghiệm với mắt thường: xem dấu nổi cùng với dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không.

Với các cái giấy má kém chất lượng con dấu nhái thường thiếu sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều về màu sắc cùng với nét viết. Trong tình trạng vướng mắc trong việc Nhận định thật giả có thể nhờ người có kinh nghiệm cũng như chuyên môn như: chuyên viên môi giới, những công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường…

rà soát tài sản trên thực tại cùng với tài sản trên giấy chứng nhận có đồng nhất với nhau hay không: Đã xảy ra nhiều tình trạng khách hàng nhà đất xem nhẹ đến vấn đề này, dẫn đến những khó khăn, tốn kém trong quy trình dùng, mua bán, thảo luận tài sản đi kèm với đất. Ví dụ như: Trên giấy chứng thực quyển áp dụng nhà và quyền ứng dụng đất ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tiễn là ngôi nhà 5 tầng khan trang. Trong tình huống này các bạn cần Nhận định thêm về việc cấp phép xây dựng, hoàn công của toà nhà.

rà soát tranh chấp nhà đất: Trước khi quyết định đầu tư căn hộ dất, quý khách cần Tìm hiểu nhà đất gần chuyển nhượng có bị tranh chấp với láng giềng liền kề hay tranh chấp giữa tất cả đồng sở hữu hoặc với 1 bên thứ 3 nào hay không. Việc kiểm tra cũng không quá khó khăn , các bạn có thể hỏi chính các người hàng xóm của vị trí nhà đất đó hoặc, tất cả người có chức trách như tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc tới trực tiếp UBND xã sở ở kiểm tra tính pháp lý của vị trí nhà đất cần mua.




kiểm tra đồng có được nhà đất: Nếu tài sản cần mua chỉ đứng tên 1 người thì không có vấn đề gì, nhưng giả dụ nhà đất đấy là tài sản chung của vợ, chồng hoặc một bên thứ 3 thì khi chuyển nhượng phải có toàn bộ cả vợ,chồng hoặc bên thứ 3 đồng ý tham gia, ký kết chuyển nhượng. Nếu 1 trong 3 người không đồng ý, không có mặt, đang ở nước ngoài hoặc đang chấp hành quyết phạt tù… thì sẽ gặp trắc trở khi chuyển nhượng.

Và địa chỉ các văn phòng luật sư tại hà nội khuyên là chúng ta không nên tiếp tục thương lượng.

rà soát tính minh bạch của nhà đất: Bạn có thể đến Phòng công chứng xem vị trí nhà đất đó có đang can dự đến 1 đàm phán khác như: đặt cọc mua bán, cầm cố giấy tờ, bảo lãnh, ủy quyền thậm chí là đã chuyển nhượng… hay không? Nếu như Phòng công chứng xác nhận là có, Thì bạn nên giới hạn ngay việc tiếp tục chuyển nhượng. Tuy nhiên, giả dụ bạn vẫn muốn mua thì về nguyên tắc phải mời các bên liên quan tới trực tiếp thao tác được chuyển nhượng này.

rà soát nhân thân người bán: Theo quy định của nhà nước, tất cả hồ sơ tùy thân phải còn trong hạn áp dụng. Thí dụ như: thời hạn hộ chiếu là 10 năm, thời hạn chứng minh quần chúng. # 15 Năm từ khi ngày cấp. Ví như những giấy tờ này đã hết hạn thì yêu cầu bên bán nhà đất bổ sung giấy tờ mới hợp lệ hoặc giới hạn đàm phán.

rà soát việc đóng phí nhà đất: Lúc giao dịch mua bán nhà đất hoặc bất kỳ loại hình bất động sản nào, cần kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền ứng dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi trách nhiệm tài chính đối với nhà nước.



một vấn đề hơi nhạy cảm khi mua căn hộ đất mà khách hàng cần tinh tế càm nhận là việc mua bán với biểu hiện giấu giếm hay không, bên bán có tỏ ra vội vàng hay không, bạn cảm thấy giá cả mua bán với quá tốt so với thị trường không? Nếu với bạn cần đặt ngay nghi vấn ở sao cùng với xác minh việc này. Nhằm tránh các rủi ro lúc mua phải nhà đất không minh bạnh về xuất xứ.

Các vấn đề có can dự đến hợp đồng với bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… có vấn đề gì không. Nếu như có cần Phân tích các ký hợp đồng trước ấy của tất cả bên về việc tận dụng chung cơ sở này.