So với đầu năm, giá thành cho thuê nhà 1-2 phòng ngủ (PN) tại khu vực quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Đống Đa, Ba Đình nâng cao trung bình khoảng 10% - 25%.
Chị Bích hiện nay đang cho thuê 1 căn căn hộ hai PN, diện tích sắp 80m2 tại yên Hòa, (quận Cầu Giấy) với tầm giá 11 triệu đồng/tháng. So với Thời điểm tháng 1/2018, giá này đã tăng lên một,2 triệu đồng; so với giá thuê năm 2017 là nâng cao sắp hai triệu đồng/tháng.
Theo chia sẻ của chị Bích, trong bối cảnh giá thành chung cư đang chững lại như hiện tại, đầu tư sắm nhà để cho thuê lại có lợi hơn. Mặc dù giá bán thuê chưa thực thụ ổn định và đạt sinh lãi như hy vọng nhưng nếu biết tuyển lựa sản phẩm thích hợp thì vẫn có thể lợi nhuận.
Kết quả nghiên cứu của Batdongsan.com.vn thể hiện, ví như lấy giá thành làng nhàng của một chung cư căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp tại thủ đô tuần tự là một,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ thì chi phí cho thuê tương ứng là 6,5, 9,5 và 17 triệu đồng/tháng. Mức tỷ suất sinh lãi cho thuê căn hộ làng nhàng ở tỉnh thành này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.
thực tại, giá cho thuê của 1 căn hộ chung cư phụ thuộc vào không ít nguyên tố, trong đây có số lượng phòng ngủ. Cùng một diện tích nhưng khác biệt về số phòng ngủ thì tầm giá thuê sẽ có sự chênh lệch rõ rệt.
Theo dò hỏi của Batdongsan.com.vn ở 6 quận tập trung không ít công trình chung cư gồm: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Đống Đa, Ba Đình, hiện mặt bằng giá bán cho thuê căn hộ phân khúc bình dân và trung cấp, 1-2 PN có giá từ 8-20 triệu đồng/tháng, nâng cao khoảng 10-25% so với đầu năm.

chung cư 80m2, hai PN tại Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm) đang rao thuê
9 triệu đồng/tháng. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Cụ thể, ở quận Ba Đình, Đống Đa, chung cư 1-2 PN, diện tích 50-80m2 lúc này có giá bán thuê khoảng 14-20 triệu đồng/tháng, nâng cao 1-1,5 triệu đồng so với Vào năm đầu năm. Ở quận Cầu Giấy, nhà tương đương có tầm giá thuê trung bình khoảng 8-11 triệu đồng/tháng, tăng 0,5 – một triệu đồng so với đầu năm.
tại quận Nam Từ Liêm, chung cư 1-2 PN hiện có tầm giá thuê trung bình khoảng 9-10 triệu đồng/tháng, bên cạnh Vào năm đầu năm chỉ khoảng 8-8,5 triệu đồng/tháng.
Ghi nhận ở quận Hà Đông, chung cư diện tích khoảng 60-70m2, 1- 2 PN cũng có mức tăng giá đáng kể. Vào năm đầu năm, giá cho thuê dòng nhà này chỉ khoảng 5,5-6 triệu đồng/tháng thì nay đã tăng lên 7-8,5 triệu đồng/tháng.
trong khi mức nâng cao giá bán thuê ở chung cư 1-2 PN tương đối rõ nét thì các căn 3 - 4 PN, diện tích từ 90-120m2 lại ghi nhận biên độ nâng cao giá bán thuê ít hơn, thậm chí ko tăng.
các chung cư có diện tích lớn 3 - 4 PN sinh sống quận Ba Đình, Đống Đa hiện tại phổ biến trên dưới 17-45 triệu đồng/tháng; tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm giá thành phổ biến từ 16-26 triệu đồng/tháng. Tầm giá này đã chạm ngưỡng tương đối cao so với nhu cầu của khách thuê.
có thể thuận tiện nhận thấy, mức giá cho thuê các căn hộ hiện tại đang tỷ lệ nghịch với tỷ suất sinh lãi cho thuê, các cái chung cư có 1 - 2 PN, giá bán thuê vừa phải đang cho tỷ suất sinh lời cao hơn hẳn so với chung cư 3 - 4 PN. Trên thực tế, các nhà có 2 PN cũng thuận lợi cho thuê hơn Do phù hợp với túi tiền tài phần nhiều các bạn đầu tư.

Biểu đồ so sánh lượt kiếm tìm căn hộ cho thuê từ 1 – 4 PN trong năm 2018
Theo dò la hành vi của người tiêu dùng trên Batdongsan.com.vn trong một năm qua, căn hộ 2 PN là sản phẩm đang được ưa thích hơn cả. Lượng kiếm tìm chung cư này gấp 7 lần căn hộ một phòng ngủ và gấp đôi so với căn hộ 3 phòng ngủ. Còn căn hộ 4 phòng ngủ có lượt kiếm tìm thấp nhất. Trong ấy, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Hà Đông là 3 quận dẫn đầu về lượt kiếm tìm chung cư cho thuê. Đây cũng là các địa bàn có nhiều dự án nhà và chú trọng đông dân cư, công nhân với mức thu nhập vừa phải.
Trên thực tại, nhóm khách thuê ngày một phân hóa rõ nét. Chẳng hạn, đối với phân khúc cao cấp, đối tượng thuê cốt yếu là người nước ngoài, điều hành doanh nghiệp… bên cạnh loại hình trung cấp lại hướng tới nhóm viên chức officetel, sinh viên có điều kiện, gia đình có trẻ thơ chưa đủ điều kiện mua nhà… ngoài ra, các nhóm đi thuê căn hộ với tầm giá trên 10 triệu đồng/tháng cũng thuộc đối tượng nhóm thu nhập hơi, dễ đổi thay hành vi chỗ sinh sống từ thuê sang sắm hẳn nhà nên chừng độ ổn định cho thuê của chung cư đầu cơ ko cao.
Hơn nữa, thống kê của CBRE cũng cho thấy, tính đến hết tháng 11/2018, thị trường Hà Nội có khoảng 33.000 chung cư mới chào hàng, tăng gần hai.000 căn so với năm ngoái. Chính Vì lượng căn hộ mới mỗi năm quá nhiều, bên cạnh đó xu hướng đầu tư tậu căn hộ cho thuê cũng nâng cao theo khiến sự khó khăn trong loại hình này ngày một to. Đặc trưng hiện nay, mô phỏng phòng trọ cao cấp cho thuê với giá bán thấp hơn một số so với thị phần chung cư cho thuê, dòng nhu cầu cũng dần dịch chuyển từ thuê chung cư sang thuê nhà trọ cao cấp làm cho việc đầu tư chung cư cho thuê ko còn “dễ ăn” như trước.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/nen-thue-chung-cu-mini-tphcm-hay-mua-can-ho-chung-cu-thoi-diem-nay.html