mẫu vốn dành cho bất động sản sẽ không còn dồi dào như ngoái Do chính sách siết nguồn đầu tư, nhưng đổi lại giá bán nhà mặt đường sẽ ổn định hơn.
Theo chủ trương của ngân hàng nhà nước, trong năm 2019 những ngân hàng sẽ tiếp tục giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn xuống rẻ hơn nữa. Điều này làm các đơn vị BĐS buộc phải kiếm tìm nguồn vốn mới.
Vốn ngân hàng cho nhà đất ngày càng bị siết chặt
Ngay từ đầu năm 2019, người mua căn hộ có nhu cầu vay vốn nhà băng đã lo ngại khó tiếp cận tín dụng, song song lãi suất cho vay có thể sẽ nhích lên trong tình trạng nhà băng nhà nước kiểm soát vốn đổ vào địa ốc. Do tại Thông tư số 19/Ngân hàng chung cư nước sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 quy định về những tỉ lệ an toàn hoạt động của tổ chức tài chính, các ngân hàng thương nghiệp được đề nghị phải đưa tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn về 40%. Tiêu chí lớn mạnh nguồn hỗ trợ trong năm 2019 cũng sẽ được kiểm soát ở mức khoảng 14%, vốn ngân hàng chỉ chú trọng cho cung ứng - kinh doanh, những ngành tiềm tàng rủi ro như nhà đất, chứng khoán... Sẽ bị kiểm soát nguồn đầu tư chặt chẽ.
Vừa khiến cho hồ sơ vay ngân hàng một tỷ đồng tậu nhà chung cư với lãi suất năm Thứ nhất 7%/năm, sau ấy thả nổi theo thị trường, chị Nguyễn Nhung (ngụ quận Thủ Đức, thành phố.HCM) đang khá lo âu về việc thời gian tới nhà băng sẽ tăng lãi suất cho vay.
"Không chỉ lãi suất, ngân hàng cũng quy định rất chặt những điều khoản về giải ngân khoản vay theo tiến độ, đề nghị người đầu tư không tiêu dùng tiền vay cho mục đích khác. Căn hộ tôi mua thuộc công trình có liên kết với ngân hàng nhưng tài sản thế chấp cũng được viên chức ngân hàng hay xuyên thăm dò, rà soát. 2017 Lúc giải ngân lại rà soát lần nữa để bảo đảm người vay dùng tiền đúng mục đích", chị Nhung cho biết
Giám đốc kinh doanh 1 nhà băng thương nghiệp cổ phần có hội sở ở tp.HCM cho biết: "Hiện 2018, hệ số khó khăn đối với BĐS đang áp mức tương đối cao, khoảng 200%, nên không ít ngân hàng thương nghiệp khác đã ko còn tập trung nhiều vốn cho ngành nghề này."
Diễn biến trên khiến các người đầu tư có nhu cầu vay tiền để tậu căn hộ bị tác động, Bởi khi loại vốn vào BĐS phát triển thành khó khăn hơn và kiểm soát lớn mạnh tín dụng trong khoảng thấp thì lãi suất vay vững chắc sẽ nhích lên. Bù lại, nhờ được kiểm soát tốt nên giá nhà mặt đường sẽ ổn định hơn, không còn nâng cao hot, từ ấy khách hàng căn hộ để sinh sống lại được lợi, giá thành nhà riêng không nhưng thế giảm nhẹ. "Chi phí vốn vay nâng cao nhưng tầm giá chung cư sẽ hạ, nhất là những dự án dùng một số đòn bẩy tài chính hoặc dự án sinh sống phân khúc trung cao cấp ko đúng nhu cầu thật của thị trường đề xuất ưu đãi hoặc đứng giá", vị giám đốc buôn bán trên dự đoán.
Xem thêm https://tapchimuabannhadat.com/nam-2...ao-tang-10-15/
không những thế, ông Nguyễn Cảnh Vinh, Phó giám đốc điều hành ngân hàng TMCP Xuất du nhập Việt Nam (Eximbank), lại khẳng định rằng cá nhân vay sắm nhà mặt đường sẽ ko bị hạn chế cho vay, đặc trưng là những khách hàng căn hộ để ở. Chủ trương siết nguồn vốn vay BĐS của cơ quan điều hành chủ yếu nhắm vào loại hình vay để đầu tư, buôn bán lướt sóng. Hiện, lãi suất cho vay vẫn chưa biến động không ít nhưng chắc chắn động thái siết vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ có tác động, Do người vay mua căn hộ thường chọn kỳ hạn dài, từ 10 - 20 năm.

cái vốn đổ vào BĐS sẽ bị siết chặt hơn nữa
Ủy ban Giám sát vốn đầu tư quốc gia từng ban bố báo cáo cho thấy, tới cuối năm 2018, dư nợ nguồn đầu tư vào ngành bất động sản chiếm khoảng 16,6% tổng tín dụng của toàn hệ thống. Bình quân tỉ lệ vốn ngắn hạn tiêu dùng cho vay trung - dài hạn của các tổ chức tín dụng giảm còn 28,7% (năm 2017 là 30,4%). Kỳ hạn huy động vẫn đang được những nhà băng chủ động cơ cấu lại và cho vay để tạo ra tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn dưới 40% kể từ 1/1/2019.
Thống đốc nhà băng nhà nước Lê Minh Hưng san sẻ, đối với chủ trương siết nguồn vốn vay bất động sản, quan điểm của ngân hàng căn hộ nước là sẽ giảm dần vốn trung - dài hạn đổ vào ngành nghề này. Nhà băng cũng giao cho cơ quan thanh tra giám sát phải theo dõi vốn đổ vào bất động sản, từ ấy có sự chỉ đạo, điều chỉnh kịp thời. Trường hợp ngân hàng nào ko tuân thủ thì ngân hàng căn hộ nước sẽ kiểm tra đột xuất.
đặc thù, chủ trương của cơ quan điều hành là ko siết mà khuyến khích vốn cho những dự án đầu tư nhà ở xã hội, chung cư sinh sống thu nhập rẻ. Nhà băng chung cư nước cũng nghiên cứu để tách riêng hệ số khó khăn đối với từng loại hình chung cư ở. Chẳng hạn, hệ số khó khăn cho vay công trình nhà đất là 200% nhưng với người vay mua nhà để ở thì chỉ áp hệ số khó khăn trên dưới 50%... Khi đó, dòng vốn chảy vào từng loại hình sẽ được định hướng và kiểm soát.
Thống đốc Lê Minh Hưng cho biết thêm, để lành mạnh thị phần vốn, ngân hàng chung cư nước sẽ tiếp diễn giảm thêm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Thực tiễn, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đã được bắt buộc giảm về mức 40% từ đầu năm 2019. Trong các năm đến, ngân hàng căn hộ nước có thể sẽ nghiên cứu giảm thêm xuống còn 35%, 30%; thậm chí 25%.
"Bản chất của ngân hàng thương mại là cho vay vốn ngắn hạn, còn nhu cầu trung - dài hạn thì đơn vị cần huy động trên thị trường vốn, phát hành trái phiếu. Nếu nhà băng giảm được cho vay trung - dài hạn sẽ giảm phần nhiều khó khăn, song song chuyển sang cung cấp dịch vụ", ông Hưng nhận xét.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html