Theo công bố gần đây của tổ chức CBRE nước ta, thị phần nhà tại tp.HCM cuối quý IV/2018 vẫn trên đà nâng cao giá bán liên tục. Cụ thể trong các tháng cuối năm, các công trình căn hộ được chào bán lần đầu ra thị phần Sài Gòn ghi nhận chi phí bình quân một.709 USD/m2, tăng 6% so với quý III/2018 và tăng 10% so với cùng kỳ năm 2017. Không những thế, ấy chỉ là giá bán bình quân toàn thị phần sơ cấp, còn trên thực tiễn, đa số dự án đã thiết lập mặt bằng giá thành mới cao hơn vùng tầm giá bình quân. CBRE thừa nhận, mức tăng tầm giá bình quân này là rất cao đối với rổ hàng mới được mở bán.
Sở dĩ mặt bằng giá bán căn hộ vẫn tiếp tục leo thang là Bởi nguồn hàng loại hình hạng sang tung ra các mức giá thành rất cao, gấp 2-2,5 lần mặt bằng giá hiện nay. Theo ghi nhận, chi phí của một vài công trình thuộc phân khúc hạng sang lên tới 7.000-8.000 USD/m2, không nhưng thế có công trình còn vượt ngưỡng này. Cũng theo số liệu của CBRE, phân loại chung cư tại thành phố.HCM theo đơn giá thành chia thành một số hạng chung cư cũng đã biến động mạnh trong năm nay, một số phân khúc đã không còn thích hợp với mặt bằng giá bán thực tế.

Mặt bằng tầm giá nhà tại tp.HCM vẫn tiếp tục nâng cao cao. Ảnh: Lucas Nguyễn
Cụ thể, một vài năm qua chung cư hạng sang có giá sơ cấp trung bình trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên nhưng hiện tại thị phần có mặt vùng tầm giá mới cao gấp đôi giá bán cũ. Chung cư cao cấp có tầm giá chào bán ra thị phần lần đầu làng nhàng 1.500 - 3.500 USD/m2 nhưng hiện tại vùng tầm giá 1.500 đang ngày một hiếm dần. Căn hộ trung cấp có giá thành nghiêng ngả 800-1.500 USD/m2, không những thế vùng giá bán phổ biến lúc này đang dần tịnh tiến về mốc một.500 USD/m2.
Đối với loại hình nhà tầm trung (nhà tầm giá rẻ), khung cũ có giá bán sơ cấp làng nhàng dưới 800 USD/m2, nhưng trong vòng 1-2 năm qua mặt bằng giá thành của chung cư giá thấp đã nâng cao lên đáng đề cập. Thực tại hiện nay ko có nhiều công trình nhà giá thành rẻ mới được chào bán ra thị trường có giá tiền dưới 800 USD/m2 (tương đương 19 triệu đồng/m2) nữa mà đang vươn lên ngưỡng phổ biến 22-23 triệu đồng/m2.
Trong năm 2018, không ít chủ đầu tư liên tiếp điều chỉnh thời kì khai triển công trình và lùi lại thời kì tung ra thị trường nên thị trường nhà bán có sự sụt giảm đáng nói về nguồn hàng. Tổng nguồn cung nhà tại tp.HCM trong năm qua đạt 30.792 căn.
Theo dự báo của CBRE, sang năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ chiếm tỷ trọng cao Do xuất hiện nhiều dự án quy mô lớn tại khu Đông thành phố.HCM. Trong 1 năm đến, khu vực này sẽ là "điểm nóng" của thị trường căn hộ tp.HCM, đặc trưng là quận 9. Trong năm tới, giá bán vẫn sẽ tiếp tục thiên hướng đi lên Vì các mức giá đầu vào để lớn mạnh các công trình nhà ngày một cao.
Xem thêm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...du-an-nao.html

View more random threads: