mua nhà và mua nhà hoàn toàn khác nhau, đôi khi còn khiến phổ biến khách hàng bỡ ngỡ vì chưa hiểu được quy trình của nó. Và sinh ra phổ thông cảnh huống dở khóc dở cười cho khách hàng
Sau đây Landber.com sẽ đi qua những bước căn bản và giảng giải chi tiết nhất với thể cho bạn, người đang sắm tậu các Dự án rao vặt bất động sản phù hợp cho gia đình trong thời gian tới.
Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý tại http://bit.ly/2qiN4t9
Tổng hợp kinh nghiệm mua đất chung cư mới nhất 2018


3 bước hồ sơ mua nhà chung cư từ chủ đầu cơ
Bước 1: Lưu ý trước lúc đặt chỗ mua Dự án căn hộ
trước tiên các bạn cần Đánh giá về Công trình, điều quan trọng nhất
Vị trí Công trình nằm ở đâu, sở hữu thích hợp có nhu cầu chuyển động, sau này của mình không,
thứ hai chính là Giá và tính thanh khoản

Giá căn hộ trong quá trình mở bán sẽ là tầm giá căn hộ dự kiến - giá mua đất không chính thức, dân sale hay gọi là giá "Rumor", rumor trong tiếng anh tức là đồn đãi. Giá rumor được chủ đầu tư đưa ra là tầm giá phải chăng nhất cho căn hộ nhỏ nhất của Công trình tại thời khắc mở bán. Và dĩ nhiên ví như một Dự án có 2-3 đợt mở bán thì giá dự định sẽ khác nhau, điều Đó phụ thuộc vào chủ đầu cơ, nó sẽ lên hoặc xuống tùy thị trường, bình thường sẽ là nâng cao giá 2-10% sau mỗi đợt.

đầy đủ người dùng muốn biết giá chính thức ngay, nhưng thực tại giá chính xác chỉ được công bố cho quý khách nào đã giữ chỗ dành đầu tiên - thường ngày là ưu tiên 1, 2 thậm chí là 3...10 ưu tiên nếu vị trí căn và tầng chậm tiến độ rộng rãi các bạn khác đang "săn lùng".

Điều quan yếu tiếp cần lưu ý, tới thăm Dự án, và tham quan nhà cái (nếu có).

đến để cảm nhận, để chứng nhận thông báo.

Kinh nghiệm lưu ý Hãy liên lạc với 1 bạn sale để được hướng dẫn cụ thể.
phần nhiều các Dự án tầm trung đến cao cấp, phải mang thẻ nhân viên của Dự án mới được phép vào trong tham quan. Theo kinh nghiệm, tại những Dự án tầm trung, nhu cầu ở cao, người dùng đông đảo thường ko liên lạc nv sale săn sóc của họ đã nói chuyện đầu tiên mà tự tới trực tiếp Dự án và xảy ra các trường hợp


  • ko biết vị trí chính xác



  • ko được phép vào Công trình



  • Việc đồng hành một viên chức chính thức của Công trình rất quan yếu, vì các bạn còn phải Tìm hiểu pháp lý của Dự án mà ibatdongsansaigon sẽ cập nhật tại bài viết "5 lưu ý về pháp lý khi mua căn hộ chung cư " để kể rõ hơn về điều này, mà những sale chính của Công trình sẽ là người nắm rõ nhất thông tin pháp lý về chủ đầu cơ, phí bảo trì chung cư, phí điều hành căn hộ, nhà băng, giấy phép vun đắp, chính sách vay, khuyến mãi. giả dụ cần vay để mua nhà, bạn chẳng thể bỏ qua bài viết "Những lưu ý lúc vay ngân hàng để ko biến thành con nợ cả đời".
đa số bài viết này đề cập về hồ sơ mua bán nhà chung cư chưa có sổ hồng trong khoảng chủ đầu tư khởi đầu tư giai đoạn chưa với móng

Bước 2: Chọn sắm 1 vị trí trong Dự án và giữ ưu tiên 1 căn hộ ngừng thi côngĐây.
nếu như đã hoàn toàn rõ ràng các thông báo tại Bước 1, điều các bạn cần khiến cho ngay ngừng thi côngĐây là giữ chỗ vị trí dành đầu tiên 1.



Mỗi Công trình sẽ sở hữu mức cọc giữ chỗ mang hoàn lại khác nhau, thường nhật sẽ là 20-50tr cho Công trình tầm trung, và thậm chí cả tỷ có các Dự án cao cấp sang chảnh.
khách hàng lưu ý: Cọc giữ chỗ là giữ ưu tiên giao dịch trong ngày mở bán, ưu tiên 1là người đàm phán trước tiên, ưu tiên hai là sau khi dành đầu tiên 1 hủy cọc, thì người dành đầu tiên hai sẽ được phép đàm phán mua nhà ngừng thi côngĐây. Cọc giữ chỗ sẽ được 100% hoàn lại giả dụ quý khách không ưng ý hay đổi ý.
những trường hợp đặc biệt cần lưu ý của giữ chỗ: đầu tư căn hộ theo hình thức bốc thăm. ví như bạn cọc giữ chỗ cho căn hộ chậm tiến độ, bốc thăm trúng căn mà bạn mong muốn, nhưng bạn không tậu sẽ bị mất cọc.
Và thầu như ưu tiên 2 sẽ không còn cơ hội để tậu, vì sao? Căn phải chăng giá thấp thì ưu tiên 1 sẽ ko người nào hủy cọc, dù bận vắng mặt cũng sở hữu thể giao cho người khác lên ký thay. Trừ khi họ vướng mắc về tài chính chỉ cần khoảng sắp sự kiện mở bán hoặc giá chính thức cao hơn các gì họ dự phòng.
vậy giả dụ là bạn, bạn sở hữu muốn chọn ưu tiên 2 khiến vị trí giữ chỗ an toàn cho lựa chọn của mình không?
Thậm chí với các người mua khẳng định rằng:"
Đợi ngày mở bán, mang giá chính thức đi, được giá Anh chị em sẽ mua"

sự thực là dành đầu tiên 2, cũng khó mang thể sắm được chứ chưa nói là không giữ chỗ. Trường hợp trên 1 phần là do nv sale không giảng giải kĩ cho người mua, hoặc người dùng đã biết nhưng Dự án B này chỉ là phương án ngừa, họ đã giữ chỗ Công trình A.
trong các điều cần biết khi tìm chung cư thì bước hai là điều quan trọng nhất.

Bước 3: quy trình trong ngày mở bán căn hộ
Hết bước 2 đã là cả 1 thời kỳ dài của sự cân đo đong đếm, gần xong rồi, chúng ta hãy cộng nhau tới bước tiếp theo quan yếu này nhé.



Trong ngày mở bán, hãy tới sớm nhất sở hữu thể. nếu như cần vay, bạn cần kết nối ngay sở hữu viên chức ngân hàng. thông thường mở bán sẽ mang một bàn cho nv tín dụng của nhà băng liên kết với Dự án. Hãy với giấy tờ để được giám định với được cho vay hay không.

Kinh nghiệm lưu ý: Giá chính thức sẽ được in trong hợp đồng đặt cọc, chỉ với người dùng giữ ưu tiên mới biết được thông tin này.
Trường hợp giá chính thức rẻ, thích hợp và bạn quyết định mua đất đã giữ chỗ. Số tiền cọc giữ chỗ sẽ được chuyển sang thành cọc mua đất, và số tiền này sẽ ko hoàn lại nếu như khách hàng bỏ cọc, không tiếp tục giao kèo. Và cố nhiên, số tiền giữ chỗ sẽ được hoàn lại ví như khách không hài lòng mang giá nêu ra. dành đầu tiên thương lượng sẽ thuộc về người kế tiếp.


nếu như mọi việc diễn ra đều trơn như trên, xin chúc mừng, Bạn đã trở thành chủ sở hữu của căn hộ.
những bước thanh toán kế tiếp sẽ tiếp tục thực hiện theo Phương thức và tiến độ thanh toán theo quy định cho tới lúc bàn giao nhà.

Đóng đủ 25% sẽ được phép ký hợp đồng sắm bán, khi này các bạn đã với thể sang nhượng, đổi tên cho người khác. Trong trường hợp người dùng vay ngân hàng ko được, cọc vẫn được hoàn trả lại cho người dùng 100%.

Bên trên là hồ hết 3 bước cơ bản nhất của "hành trình" sở hữu 1 căn hộ. bên cạnh đó để xác thực hơn thì có lẽ phải mất thêm nhiều trang giấy nữa mới liệt kê hết. Hi vẳng những quý độc giả đã rõ được phần nào.