The Hamptons Hồ Tràm: Q&A (Phần 4 – Phần cuối)

Khi tôi muốn chuyển nhượng lại căn hộ của mình, tôi có cần chờ sự chấp thuận của Chủ đầu tư không? Phí chuyển nhượng tính như thế nào?
Khi chuyển nhượng lại căn hộ, chủ sở hữu không cần sự chấp nhận của chủ đầu tư. Phí chuyển nhượng chỉ là phí làm thủ tục chuyển nhượng đối với cơ quan nhà nước.

Có khi nào giá cho thuê sẽ thấp hơn 130$/đêm do ế ẩm không?
Hiện tại, The Grand Hồ Tràm Strip với giá phòng thấp nhất là 130$/ đêm đối với căn 47m2 view biển với tỉ lệ full phòng là 65%. The Grand Hồ Tràm bao gồm những phòng có view hướng biển, view đồi và không có view và phòng view biển đều có tỉ lệ full phòng cao hơn những phòng không có view biển. Melia Hồ Tràm at The Hamptons với 100% view trực diện biển, và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2019, và giá phòng này hoàn toàn hợp lý trong thời điểm này.

Lấy gì đảm bảo sự minh bạch trong kết quả lợi nhuận cho thuê hàng năm?
Sẽ có đơn vị kiểm toán quốc tế độc lập để giám sát bộ phận kế toán và báo cáo tài chính sẽ được gửi về hàng quý để KH theo dõi.

Thời gian và quy trình thanh toán lợi nhuận cho thuê như thế nào?
Thanh toán lợi nhuận cho thuê sẽ được trả cho KH vào cuối năm.

Các dự án khác trên thị trường cam kết lợi nhuận cao gấp đôi so với Melia Hồ Tràm, tại sao tôi lại phải đầu tư vào đây?
Chủ đầu tư Tanzanite International có hướng kinh doanh hoàn toàn khác so với những dự án hiện nay là không đi theo hướng cam kết. Dựa trên tiềm năng phát triển du lịch khu vực, Chủ đầu tư muốn bán giá trị thực và cùng kinh doanh với khách hàng. Theo nghiên cứu cũng như tính toán của các Chuyên gia tài chính, khoảng năm thứ 5, Anh/ Chị nhận về được hơn 10% tổng giá trị đầu tư.

Khi đầu tư vào Melia Hồ Tràm at The Hamptons, Anh/Chị nhận được 3 giá trị như sau:

Giá trị dòng tiền hàng năm: dựa vào tiềm năng khu vực, tỷ lệ đầy phòng, và giá phòng trong khu vực để thấy được dòng tiền hàng năm sẽ tăng cao.
Giá trị gia tăng của sản phẩm: Khu vực Hồ Tràm có đường bờ biển giới hạn chỉ với 15km, đã các chủ đầu tư đã sở hữu 7km, và chỉ còn 8km. Trong khi đó, lượng cầu tại khu vực đang ngày càng tăng. Thống kê năm 2015, khu vực Vũng Tàu/Hồ Tràm thu hút hơn 16 triệu lượt người, gấp 4 lần so với các khu vực cách xa thành phố và phải di chuyển bằng máy bay như Nha Trang (4 triệu lượt), Đà Nẵng (4 triệu lượt), Phan Thiết (4,5 triệu lượt). Dự kiến chỉ với 10% lượt khách mỗi nơi đổ về khu vực Hồ Tràm trong những năm tới, khu vực này sẽ cần đến khoảng 8.000 phòng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, mà hiện nay khu vực chỉ có hơn 1.000 phòng. Sự chênh lệch lớn từ nguồn cung và cầu sẽ mang về dòng tiền hàng năm cao và là đòn bẩy cho sự gia tăng về giá của BĐS.
Đặc biệt hơn, khu vực Hồ Tràm đã được nhà nước quy hoạch để phát triển chuyên về Resort.Điều này sẽ giúp cho khu vực phát triển thành một khu vực dành riêng cho những khách hàng đẳng cấp và thượng lưu.

Giá trị nghỉ dưỡng: mỗi năm Chủ sở hữu có 40 điểm nghỉ dưỡng miễn phí, Chủ sở hữu có thể linh hoạt trong cach sự dụng điểm này, dùng 1 lần hoặc nhiều lần, và nâng cấp kì nghỉ dưỡng tại những căn lớn hơn.
Melia Hồ Tràm có cạnh tranh được với Grand Hồ Tràm Strip để có tỷ lệ thuê phòng cao không?
Đà Nẵng đón 4.000.000 lượt khách/năm, chỉ có 3.000 phòng chuẩn 5 sao
Nha Trang đón 4.000.000 lượt khách/năm, có 4.000 phòng chuẩn 5 sao
Phan Thiết đón 4.500.000 lượt khách/năm, có 150 phòng chuẩn 5 sao
Vũng Tàu-Hồ Tràm 16.000.000 lượt khách/năm, có 1000 phòng chuẩn 5 sao. Vũng Tàu đang quá tải, dự kiến:
Hồ Tràm đón 3.3 triệu lượt khách mỗi năm/ 2 người ở 1 phòng = 1.65 triệu khách x 1,3 đêm ở = 2.145 triệu đêm/ 365 ngày = 5.901 phòng/ 75% tỉ lệ lắp đầy = 7.868 phòng cần có tại Hồ Tràm.
Hiện nay, Hồ Tràm chỉ có khoảng 1000 phòng khách sạn(chưa bao gồm Melia Hồ Tràm at The Hamptons), điều đó cho thấy, nguồn cung hiện đang thiếu so với nhu cầu. Hơn thế nữa, Melia Hồ Tràm at The Hamptons với thiết kế tinh tế, độc đáo và riêng tư, dự án tự tin sẽ làm một trong những sự đầu tưu bền vứng và lâu dài đối với khách hàng.
Nếu trong 1 năm nào đó, căn hộ của tôi không có ai thuê, thì tôi không được chia lợi nhuận năm đó phải không?
Melia Hồ Tràm có 2 Chương trình cho thuê: 1 Pool dành cho Resort Suite, 1 pool dành cho Villa. Cụ thể hơn:

Chương trình cho thuê của Resort Suite: Tất cả các căn Resort Suite sẽ được tham gia CTCT sẽ được kinh doanh chung, thu lợi nhuận và phân chia lợi nhuận theo tỉ lệ đầu tư của từng chủ sở hữu. Do đó, trong thời gian tham gia Chương trình Cho thuê, chủ sở hữu vẫn được chia lợi nhuận ngay cả khi căn của họ không có khách hàng thuê.
Chương trình cho thuê của Villa: tương tự như Resort Suite, tất cả những căn Villa tham gia Chương trình cho thuê đều được kinh doanh chung, thu lợi nhuận và phân chia theo tỉ lệ đầu tư của từng Chủ sở hữu.
Sắp tới bên em có tăng giá không?
Giá cụ thể sẽ có theo từng thời điểm khác nhau, thường thì đợt mở bán sau sẽ có giá cao hơn so với đợt mở bán trước. Vì vậy, những khách hàng đầu tư sớm hơn sẽ có được chính sách tốt hơn.

Nếu tôi mua 2 căn thì tôi có ưu đãi gì không?
Chúng tôi sẽ có chính sách tốt hơn cho khách hàng khi mua từ 2 căn trở lên.

Bây giờ tôi mua căn nhỏ, sau này có khả năng được nâng cấp lên căn lớn hơn không?
Anh/Chị mua căn nào thì sẽ sở hữu căn đó, hoặc có thể đầu tư thêm 1 căn lớn hơn, nhưng không được nâng cấp lên căn lớn hơn. Tuy nhiên trong thời gian tham gia CTCT, mỗi năm Anh/Chị nhận được 40 điểm nghỉ dưỡng miễn phí, Anh/Chị có thể quy đổi điểm nghỉ dưỡng nâng cấp kỳ nghỉ dưỡng tại những căn lớn hơn, ví dụ Anh/Chị mua Resort Suite, nhưng có thể upgrade theo quy định điểm thưởng là có thể trải nghiệm nghỉ dưỡng thêm ở Villas.

Tôi đi thăm dự án về và lo lắng không biết bờ biển của Melia Hồ Tràm có khả năng bị mất đi giống như các khu nghỉ dưỡng xung quanh không?
Đây là điểm mạnh mà Melia Hồ Tràm rất tự tin để chia sẻ với khách hàng. Nếu Anh/Chị đã tham quan dự án và cũng đã thấy đây là bãi biển bồi và lài dần, điều này sẽ tránh được tình trạng xâm thực của nước biển. Hơn nữa, mỗi căn Vila mặt tiền biển được nâng cao độ lên 3,5m so với mực nước biển, theo nghiên cứu của các Nhà Thủy Văn thì mực nước biển cao nhất trong vòng 100 năm là 3,2m. Vì vậy, khi Anh/Chị đầu tư vào Melia Hồ Tràm, Anh/Chị có thể yên tâm về bãi biển tại đây.