Thị trường BĐS tại TPHCM còn bỏ ngỏ đối với người nước ngoài
Số lượng người nước ngoài làm việc ở các khu công nghiệp alibaba an phước đang gia tăng mạnh mẽ. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng và tiện ích dịch vụ tại đây lại chưa theo kịp nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người lao động.
Sự thiếu hụt nhà ở chất lượng cao tại các tỉnh lẻ giáp ranh TPHCM – nơi tập trung các khu công nghiệp là thực tế diễn ra nhiều năm nay. Phần lớn người nước ngoài làm việc tại đây chọn giải pháp di chuyển cả trăm cây số về TPHCM – nơi có các tòa nhà chất lượng cao để sinh sống. Nhiều doanh nghiệp có nhà máy ở các khu công nghiệp cũng bố trí xe đưa đón cán bộ, kĩ sư, chuyên gia đi về giữa chỗ làm và nơi ở là TPHCM.
Hoạt động bán buôn nền diện tích nhỏ vừa “lắng xuống”, chủ đầu tư đất nền giá rẻ lại rục rịch phát triển quỹ đất mới diện tích từ 80 – 100m2. Các CĐT “gom” đất chưa thổ cư từ NĐT lẻ hoặc người dân để tiến hành phân lô. Nếu trước đây, CĐT thường gom các mảnh đất diện tích nhỏ lẻ từ 1.000 – 4.000m2 thì hiện nay, họ xúc tiến gom những mảnh đất diện tích từ vài chục ngàn m2 trở lên để phân lô bán nền.
Bất động sản các tỉnh lân cận TPHCM, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, thu hút đông đảo người nước ngoài làm việc là một thị trường còn bỏ ngỏ, chưa được khai phá mạnh mẽ tại miền Bắc. Dù đang trong trạng thái sơ khởi nhưng trong tương lai, theo các chuyên gia, các dự án nhà ở chất lượng cao gần kề các khu công nghiệp sẽ nở rộ.
Theo ông Đỗ Thanh Tùng, Tổng giám đốc Singland thì sự hình thành của nhiều dự án nhà ở chất lượng cao gần các khu công nghiệp không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn thiết lập những chuẩn mực sống mới tại các tỉnh và góp phần hình thành môi trường đầu tư lành mạnh, bền vững ở Việt Nam.
Nhiều năm trước, đối tượng của dự án Ecopark là khách hàng trẻ có thu nhập ổn định. Thế nhưng, trong đợt tung hàng vào tháng 8 vừa qua, tòa tháp Grand Park Tokyo Touch của dự án lại hướng đến đối tượng khách Nhật Bản và Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Ecopark đã dành 10 tầng của tòa nhà để tạo thành một cộng đồng cư dân Nhật – Hàn.
Trong quý I/2018, Sai Gon Res Plaza – dự án hướng tới cộng đồng người nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp và các tỉnh lân cận chính thức được triển khai hạ tầng kĩ thuật. Đây là dự án khu đô thị trong lòng khu công nghiệp với 265 căn nhà phố thương mại đi cùng hệ thống tiện ích hiện đại. Dự kiến, sau khi đi vào hoạt động, dự án sẽ thu hút một lượng lớn người lao động với khoảng gần 2.000 chuyên gia nước ngoài, kỹ thuật viên và quản lý cấp cao…
Vì quỹ đất trống diện tích lớn tại khu Đông không còn dồi dào như 2 năm trước, việc làm thủ tục lên thổ cư cũng khó khăn nên chỉ một số DN và NĐT có vốn trường mới tiếp tục “săn” đất, triển khai dự án mới. Nếu trước đây, CĐT ra hàng dễ vì diện tích nhỏ thì hiện nay sức mua bị hạn chế bởi diện tích tối thiểu tăng lên. Do đó, CĐT tìm nhiều cách để linh hoạt lực cầu trong bối cảnh khó khăn này. CĐT thường “nhắm” các mảnh đất có mặt tiền đường lớn, gần khu công nghiệp, hướng vào đối tượng mua có tài chính khá giả như tiểu thương buôn bán, NĐT xây nhà trọ cho thuê, công ty mở kho xưởng kinh doanh... nhằm thúc đẩy đầu ra sau đó.
